有人說，國家放水，樓市必定上揚(yáng)；有人說，樓市調(diào)整期已過，留下的都是實力強(qiáng)將；有人說，樓市銷量持續(xù)攀升，今年一定越來越好！

民營房企活躍 城投托底大幅減少

樓市的回暖并不只在于銷售端的改善，從整個行業(yè)來看，房企拿地的節(jié)奏才是樓市復(fù)蘇的真正拐點。

2023開春，樓市從寒冬中復(fù)蘇，土拍市場也出現(xiàn)了新的動向。前兩個月，北京、杭州、蘇州、南京、合肥等土拍市場上，超兩成百強(qiáng)房企出手拿地，其中，龍湖、文德、濱江等以穩(wěn)健為主的民營房企頻頻現(xiàn)身。

上個月，中指研究院統(tǒng)計的50家代表房企拿地總額同比增長7.3%，同比增速轉(zhuǎn)正，拿地?zé)崆槊黠@回升。同時，民營企業(yè)拿地金額占比較去年同期明顯增長，城投“托底”比例大幅減少。土地市場呈現(xiàn)以央國企為主導(dǎo)、民企加快復(fù)蘇、城投逐步退出的投資格局。

比如合肥2023年首場土拍，超40家房企參拍；杭州2023年兩次土拍，18宗地塊全部成交，六成以上都是溢價成交，民企競得的地塊也已占到近六成。

穩(wěn)健為王 深耕高量級都市圈

與此同時，在2023年全國土地市場中，區(qū)域深耕型房企崛起也成為房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)象級話題。

土地市場的激烈廝殺，一定程度上反映了土地市場的競爭正在趨于白熱化，國央企正信心十足地攻城略地，同時類似以文德、偉星為代表的注重產(chǎn)品與服務(wù)的區(qū)域穩(wěn)健型品牌房企也在加速重回牌桌。

“今天的土儲就是明天的規(guī)模。”盡管對拿地拓儲態(tài)度更謹(jǐn)慎，但從百強(qiáng)房企拿地動作和重點方向可以一窺行業(yè)未來發(fā)展走向，而聚焦長三角等核心區(qū)域正成為區(qū)域龍頭房企的一致選擇。

“以文德為例，開啟了2+X戰(zhàn)略，相比之前更加聚焦在核心城市，堅守合肥大本營和布局川渝地區(qū)的高量級城市，來自文德內(nèi)部人士透露；未來文德會更加聚焦在優(yōu)勢區(qū)域，深耕市場與客戶、創(chuàng)新產(chǎn)品，完善服務(wù)體系等戰(zhàn)略升維的腳步從未停歇，打造高品質(zhì)美好人居產(chǎn)品，為城市帶來更優(yōu)質(zhì)的居住體驗，構(gòu)建了良好的品牌力和影響力，如此才能在當(dāng)下的市場環(huán)境中贏得市場，行穩(wěn)致遠(yuǎn)。”

新一線成為房企發(fā)力新目標(biāo) 合肥4.25土拍火熱

合肥4月25日土拍房企名單流出。從名單來看，濱湖地塊最火，意向房企超34家，包括文德、建發(fā)、龍湖、偉星、湖北清能、徽創(chuàng)、南通亞倫、獅山置業(yè)、奇瑞、安徽置地、越秀、華潤、皖投、招商、遠(yuǎn)大、中鐵建、中海宏洋、萬科、城改、安建、華發(fā)、保利、文一、綠城、金地、聯(lián)發(fā)、碧桂園、美的、高速、安徽邦泰、四川邦泰、興港和昌、金新城、新華。

肥西熱度不減，再次受到品牌房企的追捧，07地塊有文德、中海、華潤、越秀、偉星、新華、保利、龍湖、碧桂園、伯益、名邦、遠(yuǎn)大、南通亞倫、武漢康景等15家房企參拍；

包河02地塊，有保利、華潤、招商、偉星、中海、萬科、安徽邦泰、建發(fā)、中鐵建、碧桂園、合肥城改等11家房企參拍。

從最近合肥的土拍我們可以看出

1、超40余家房企搶占新一線稀缺土地

近日，合肥土拍市場的強(qiáng)勁表現(xiàn)，為市場注入了強(qiáng)心針，各家的拿地欲望很強(qiáng)烈。讓房企看到了合肥的澎湃的潛力和火爆的市場，對老百姓來說也是穩(wěn)定信心的壓艙石。

2、眾多品牌房企和外來頭部房企加入土地爭奪戰(zhàn)，持續(xù)加碼高量級城市。

合肥樓市的火熱現(xiàn)象，更是吸引了眾多外來房企，分一杯熱羹，例如浙江和泰、蕪湖奇瑞、湖北清能等一些城市深耕類的房企，也積極拓展腳步，寄希望于通過投資戰(zhàn)略的升維換來發(fā)展的空間。由此可見，外地不少房企看到了合肥房地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，都希望能夠入駐合肥拿地。

3、土地市場持續(xù)復(fù)蘇，穩(wěn)健型房企首當(dāng)其沖

隨著近期熱點城市房地產(chǎn)銷售市場持續(xù)復(fù)蘇，諸多房企也開始重歸土拍市場。中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度，TOP100企業(yè)拿地總額為1930.0億元，拿地規(guī)模同比下降15.0%，降幅較2月收窄1.15個百分點。3月份，50家代表房企拿地總金額同比增長7.3%，拿地?zé)崆槊黠@回升。

在此背景下，例如合肥這樣的核心城市地塊的競爭壓力與日俱增。今年土地出讓規(guī)則有所調(diào)整，企業(yè)拿地都比較積極?？v觀市場表現(xiàn)來看，除了國央企之外，深耕房企隨著戰(zhàn)略調(diào)整和加倉，對土地儲備需求日益高漲，來彌補(bǔ)不斷減少的可供貨值。接下去

接下去讓我們拭目以待，看哪些房企能夠在這場土拍大戰(zhàn)中能夠脫穎而出。