多層級(jí)市場(chǎng)依舊是巨大的風(fēng)口，將成為消費(fèi)增長(zhǎng)的新引擎。

我國(guó)經(jīng)濟(jì)由外生性增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向內(nèi)生性增長(zhǎng)的大環(huán)境下，進(jìn)一步挖掘多層級(jí)市場(chǎng)增量，尤其擁有龐大人口基數(shù)的三四線(xiàn)城市，有著巨大潛力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)多層級(jí)市場(chǎng)人口超10億，全國(guó)有283個(gè)地級(jí)市、1735個(gè)縣、4.8萬(wàn)個(gè)鎮(zhèn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一二線(xiàn)城市成為藍(lán)海。

而提到多層級(jí)市場(chǎng)，就不得不提河南，蜜雪冰城、衛(wèi)龍辣條、巴奴火鍋等品牌無(wú)不是通過(guò)河南市場(chǎng)走向全國(guó)。中原大地自古以來(lái)就是兵家必爭(zhēng)之地，在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，河南亦是被覬覦垂涎的龐大市場(chǎng)，向省內(nèi)四五線(xiàn)縣城望去，多層級(jí)市場(chǎng)的消費(fèi)需求正在快速爆發(fā)，亟待滿(mǎn)足。

一部河南史，半部中國(guó)史。

河南作為歷史底蘊(yùn)最為深厚的中原腹地，文化的發(fā)跡與商業(yè)的淵源自成一脈，而在今天，從農(nóng)貿(mào)夜市到繁華商圈，再到大型百貨、購(gòu)物中心，河南商業(yè)格局也在不斷地演變。

與一線(xiàn)城市高租金、高成本、強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)相比，作為數(shù)一數(shù)二的人口大省和經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省，河南宛如一個(gè)巨大的磁場(chǎng)。在萬(wàn)商俱樂(lè)部看來(lái)，其廣大的三四線(xiàn)城市消費(fèi)升級(jí)在進(jìn)行中，發(fā)展空間仍有很大的想象力，吸引著商業(yè)地產(chǎn)商與品牌商不斷入局，釋放多層級(jí)市場(chǎng)的消費(fèi)潛力、市場(chǎng)需求的紅利仍然存在。

在城市骨架不斷拉大、軌交結(jié)網(wǎng)的背景下，碧桂園文商旅河南區(qū)域通過(guò)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略不斷攻城略地，已進(jìn)入一省多城的發(fā)展階段，布局了安陽(yáng)、駐馬店和濮陽(yáng)等極具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?/strong>。

6月16日，碧桂園文商旅成功簽約濮陽(yáng)南樂(lè)大樂(lè)城項(xiàng)目。近兩年落子河南的三大項(xiàng)目——安陽(yáng)北關(guān)碧樂(lè)匯、駐馬店新蔡碧樂(lè)匯和濮陽(yáng)南樂(lè)碧樂(lè)匯，河南省對(duì)于其整個(gè)華中區(qū)域版圖建設(shè)的重要性可見(jiàn)一斑。

本文，萬(wàn)商俱樂(lè)部將視角聚焦于碧桂園文商旅河南區(qū)域這隅，通過(guò)梳理三大項(xiàng)目的“同”與“不同”，來(lái)探尋扎根城市需要、不斷革新升級(jí)的商業(yè)進(jìn)階過(guò)程。此外，“碧樂(lè)匯”這一核心產(chǎn)品線(xiàn)的加速布局，以及未來(lái)幾年在華中區(qū)域多項(xiàng)目的入市，都彰顯其對(duì)快速實(shí)現(xiàn)規(guī)模化發(fā)展的決心。

01

從生根到深耕

持續(xù)上“新”：多個(gè)MALL接連登場(chǎng)

越來(lái)越多的商業(yè)巨擘們聚焦三四線(xiàn)城市，多層級(jí)市場(chǎng)呈現(xiàn)出商業(yè)項(xiàng)目質(zhì)量參差不齊、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重等現(xiàn)象。由此我們可以發(fā)現(xiàn)，多層級(jí)商業(yè)正迎來(lái)發(fā)展的黃金時(shí)期，但也對(duì)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)提出了更高要求。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年，河南將迎來(lái)15個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)（商業(yè)建筑面積≥3萬(wàn)㎡），隨著市場(chǎng)細(xì)分程度越來(lái)越高，區(qū)域型中小體量項(xiàng)目將成為長(zhǎng)期趨勢(shì)。因地制宜，為區(qū)域精準(zhǔn)消費(fèi)群體量身定制的個(gè)性化項(xiàng)目，才是市場(chǎng)真正需求。安陽(yáng)北關(guān)碧樂(lè)匯、駐馬店新蔡碧樂(lè)匯和濮陽(yáng)南樂(lè)碧樂(lè)匯，因所在城市、區(qū)域、目標(biāo)客群的特點(diǎn)不同，三種不同的內(nèi)容表達(dá)應(yīng)時(shí)而生：

安陽(yáng)北關(guān)碧樂(lè)匯：區(qū)域首個(gè)品質(zhì)生活歡聚中心作為華夏文明發(fā)源地，安陽(yáng)是有名的歷史名城和旅游中心。安陽(yáng)北關(guān)碧樂(lè)匯自身有著不俗的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，位于城市交通主干道彰德路與人民大道交匯處，地處核心商圈、寫(xiě)字樓云集、周邊社區(qū)成熟。隨著碧桂園文商旅的進(jìn)駐與改造，項(xiàng)目充分結(jié)合自身及地段優(yōu)勢(shì)，依托老城區(qū)“最黃金商業(yè)區(qū)域”，打造區(qū)域首個(gè)品質(zhì)生活歡聚中心，以此重新盤(pán)活存量商業(yè)。

既是區(qū)域級(jí)一站式的購(gòu)物中心，多元化、全業(yè)態(tài)的品牌矩陣自必不可少。以河南省首家兒童樂(lè)園藍(lán)鯨樂(lè)園、河南首家鮮湯麻辣燙阿上阿上、城市首家小清新火鍋芳竹園，唯一藝術(shù)影廳奧斯卡影院等品牌引發(fā)矚目。以及肯德基全新門(mén)店、區(qū)域首店周大生、六福珠寶、周大福等，持續(xù)刷新安陽(yáng)的商業(yè)品牌陣容。

此外，項(xiàng)目還將充分利用外立面、廣場(chǎng)等場(chǎng)地優(yōu)勢(shì)，因地制宜打造沉浸體驗(yàn)空間，搭配多模塊動(dòng)態(tài)光源與戶(hù)外夜經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)，串聯(lián)音樂(lè)會(huì)、潮流集市、美食等主題，提升顧客游逛深度及吸客能力。

駐馬店新蔡碧樂(lè)匯：精·致·美，城市美好生活中心

新蔡可以說(shuō)是眾多河南地市的縮影，具備厚重的中原文化積淀，但現(xiàn)階段的城市經(jīng)濟(jì)框架調(diào)整、發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，人們消費(fèi)需求迅速升級(jí)，創(chuàng)造巨大的商業(yè)提質(zhì)空間。

駐馬店新蔡碧樂(lè)匯3km范圍內(nèi)覆蓋逾27.3萬(wàn)高知、高質(zhì)客群，開(kāi)業(yè)后將引入彌補(bǔ)成熟新區(qū)的商業(yè)消費(fèi)空白，率先引入飛翔樂(lè)園、飛翔動(dòng)漫城、奧斯卡國(guó)際影城等多家城市首店、特色店，首店占比將超過(guò)30%。還將增加區(qū)域首店、新型網(wǎng)紅、老字號(hào)、夜經(jīng)濟(jì)、酒吧休閑社交等餐飲品類(lèi)，打造最大、最全的美食薈萃集合地。

以打造新蔡歡聚休閑方式生活中心為目標(biāo)，項(xiàng)目還將打造全程最大的可變主題涂鴉車(chē)位和全場(chǎng)景式外懸掛彩虹扶梯成為新蔡最強(qiáng)“網(wǎng)紅地標(biāo)打卡地”，吸引周邊家庭的高頻到訪(fǎng)及消費(fèi)。

濮陽(yáng)南樂(lè)碧樂(lè)匯：引領(lǐng)城市商業(yè)之變

與新蔡的新老城交界不同，濮陽(yáng)作為冀魯豫三省交界的中心城市，區(qū)域價(jià)值不可限量。而南樂(lè)碧樂(lè)匯位于縣域正中心，毗鄰政府機(jī)關(guān)、人民醫(yī)院、多所學(xué)校和多個(gè)成熟社區(qū)。3km內(nèi)覆蓋客群約33萬(wàn)人，連接著政務(wù)經(jīng)商客群、年輕新銳家庭客群及成熟白領(lǐng)居住客群。

值得一提的是，碧桂園文商旅自帶龐大的品牌資源，合作品牌超1000個(gè)，如永輝超市、CGV影城、陶陶居、Tim Hortons、奈雪的茶、肯德基、周大福、華為、小米、優(yōu)衣庫(kù)、屈臣氏等緊跟碧桂園文商旅戰(zhàn)略布局進(jìn)行拓店，展現(xiàn)出集團(tuán)與品牌商戶(hù)的超強(qiáng)黏性。

開(kāi)業(yè)后的濮陽(yáng)南樂(lè)碧樂(lè)匯，將以購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、兒童業(yè)態(tài)進(jìn)行滲透，配合場(chǎng)景內(nèi)容呈現(xiàn)店鋪形象定制、特色主題等空間內(nèi)容，以區(qū)域首進(jìn)、品牌升級(jí)為招商組合拳，引領(lǐng)核心商圈的品質(zhì)生活秀場(chǎng)。

萬(wàn)商俱樂(lè)部發(fā)現(xiàn)，盡管三個(gè)項(xiàng)目同屬商業(yè)運(yùn)營(yíng)路徑下“碧樂(lè)匯”產(chǎn)品線(xiàn)，但由于地域區(qū)位、消費(fèi)客群的不同，碧桂園文商旅都是緊緊圍繞消費(fèi)者需求來(lái)進(jìn)行在地化特色的搭建和運(yùn)營(yíng)，這對(duì)城市美好生活的助力以及城市商業(yè)升級(jí)的促動(dòng)，有著異曲同工的效益。

02

開(kāi)啟華中市場(chǎng)加速跑

量體裁衣：碧樂(lè)匯產(chǎn)品線(xiàn)布局穩(wěn)健

據(jù)悉，安陽(yáng)北關(guān)碧樂(lè)匯和駐馬店新蔡碧樂(lè)匯預(yù)計(jì)將于2023年內(nèi)正式營(yíng)業(yè)，在此之后，布局濮陽(yáng)的南樂(lè)碧樂(lè)匯也將在后續(xù)亮相。可以預(yù)見(jiàn)，碧桂園文商旅將以河南區(qū)域?yàn)樾碌钠瘘c(diǎn)，開(kāi)啟華中市場(chǎng)加速跑。據(jù)萬(wàn)商俱樂(lè)部觀察，長(zhǎng)期深耕多層級(jí)市場(chǎng)的沉淀與積累，碧桂園文商旅精準(zhǔn)錨定“多層級(jí)市場(chǎng)商業(yè)空間運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”的品牌定位，在近幾年迅速開(kāi)辟出了一條差異化競(jìng)爭(zhēng)的道路，為這個(gè)“商業(yè)黑馬”贏得了后發(fā)先至的機(jī)會(huì)。

盡管2018年才整合并正式成立，碧桂園文商旅在短短幾年已從珠三角擴(kuò)張至全國(guó)，涉及華東、西南、華中、東北、西北等多個(gè)區(qū)域，截至2022年底，運(yùn)營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目已超130座，總合約面積超800萬(wàn)平方米。

因此，碧桂園文商旅持續(xù)上“新”，進(jìn)一步務(wù)實(shí)規(guī)模版圖，同時(shí)也在運(yùn)營(yíng)上發(fā)力，通過(guò)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略及在營(yíng)項(xiàng)目的升級(jí)調(diào)整進(jìn)行謀“變”，給市場(chǎng)注入活力，不斷強(qiáng)化自身的運(yùn)營(yíng)實(shí)力。2023年過(guò)半，集團(tuán)已成功簽約20余個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

產(chǎn)品線(xiàn)方面，碧桂園文商旅目前形成了高端產(chǎn)品線(xiàn)CGCITY、城市級(jí)全業(yè)態(tài)購(gòu)物中心碧樂(lè)城、區(qū)域級(jí)購(gòu)物中心碧樂(lè)匯、社區(qū)鄰里中心碧樂(lè)時(shí)光、特色主題商業(yè)五大產(chǎn)品線(xiàn)，其中，以“碧樂(lè)匯”為代表的拳頭型產(chǎn)品，不斷探索社區(qū)商業(yè)的邊界。

尤其是以新一代精品泛社區(qū)商業(yè)為定位，旨在提升多層級(jí)商業(yè)市場(chǎng)品質(zhì)生活的“碧樂(lè)匯”產(chǎn)品線(xiàn)，如東莞里悅里等項(xiàng)目，憑借匠心為城市注入生長(zhǎng)與活力，是碧桂園文商旅運(yùn)營(yíng)實(shí)力的佐證，也是“碧樂(lè)匯”產(chǎn)品線(xiàn)逐漸成熟的見(jiàn)證。

即便保持著一定的擴(kuò)張速度，“碧樂(lè)匯”依然結(jié)合城市及市場(chǎng)特色，每個(gè)項(xiàng)目都致力于不同主題化情景的打造。并依托內(nèi)部的協(xié)同效應(yīng)，將產(chǎn)品線(xiàn)、IP進(jìn)行互動(dòng)融合，從而形成商業(yè)鏈條的閉環(huán)，為碧桂園文商旅賦予全新文化標(biāo)簽和定義的同時(shí)，也形成了差異化的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

結(jié)語(yǔ)

市場(chǎng)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，圍繞多層級(jí)市場(chǎng)消費(fèi)升級(jí)這一命題，碧桂園文商旅將迎來(lái)商業(yè)入市高峰期，旗下的青島即墨碧樂(lè)匯、青島靈珠碧樂(lè)匯、鞍山碧樂(lè)城、南通海門(mén)碧樂(lè)匯、揚(yáng)州儀征碧樂(lè)匯、淮北碧樂(lè)城、宜春豐城碧樂(lè)匯等項(xiàng)目，也將逐漸完成整體商業(yè)品牌煥新、主題街區(qū)改造以及優(yōu)質(zhì)品牌引進(jìn)一系列調(diào)整動(dòng)作。

隨著籌備中的項(xiàng)目逐漸亮相，持續(xù)推動(dòng)城市商業(yè)進(jìn)階升級(jí)。未來(lái)，碧桂園文商旅在創(chuàng)新路上步履不停，持續(xù)激發(fā)城市活力，相信這種活力將在接下來(lái)的項(xiàng)目中一一印證。