廣州樓市來了一群山西神秘富豪

搖號、16家房企搶斗、127.9億元成交......一場海珠腹地的土拍重新讓廣州樓市火熱；前一天，番禺新快速西側地塊的出讓同樣熱鬧不已。

結果，中海、山西金振德分別拿下海珠宗地和番禺宗地，中獎率為6.25%、7.14%。

兩場爭搶激烈的土拍中，基本是保利、中鐵、中海、華僑城、珠實、招商等國企央企，山西金振德的出現和奪地顯得尤為神秘，與它同時出現的還有山西裕通晟和山西金遙平。

山西房企為什么集體亮相廣州土拍市場，今天就來揭秘背后的神秘富豪們。

一群山西神秘富豪

番禺新快速西側地塊土拍中，有兩家山西企業，山西裕通晟和山西金振德。海珠上涌果樹公園北側地塊中，有山西金遙平。

實質上，透過天眼查工商信息，山西裕通晟法人代表李淑梅，是山西金遙平的監事，也是后者控股股東山西金源汾的執行董事。

進一步深究發現，李淑梅是山西北方君威實業的大股東，持有54.07%股份。山西裕通晟和山西金遙平正是北方君威實業跨入廣州樓市的重要棋子。

北方君威官方網站顯示，其成立于1992年，業務涉及汽車文化產業園、智慧倉儲物流、房地產開發、資產投資管理、農貿大市集、康養服務、輪胎貿易、物業服務等的民營企業。

其中，北方君威于1999年開始涉足房地產業，成立石林地產，2008年又以石林地產為核心組建了澳林百和房地產開發公司，2013年在前者的基礎上再次組建了北方君威房地產開發公司。

根據介紹，北方君威主要進行產業園、舊廠房改造、物流園等開發為主，項目包括萬國汽車文化產業園、花都文苑項目、萬國晉中汽貿園等。

與北方君威爭搶的山西金振德，由兩家成立僅3個月的公司持有，即山西金保鴻和山西金保澤持股比例分別為60%和40%，對應的實際控制人為金環與常利民，金立祥與金連虎。

這4人是何許人也？

透過最終工商信息可以發現，四者都屬于山西銀林超市連鎖管理，后者正是山西三大連鎖便利店之一金虎便利店的關聯公司，幕后實際控制人就是山西商人金根虎。

1989年，時值21歲的金根虎成為了下崗工人，開始自動創業，1991年創辦金立誠實業，2001年成立金虎連鎖便利店，2006年收購當地快餐品牌早早便利，2010年成立今度烘焙；2018年底，其開始建設物流倉儲和生鮮食品加工廠基地。

公開信息顯示，2020年12月，金虎便利店門店數量達到了1200家，2022年7月則超過了1500家，市值達到了4.3億元。在太原，也流傳一句“每3個太原人就有1個是金虎便利店的會員”。

金連虎、金根虎，誰是兄，誰是弟？

金連虎則選擇前往廣東淘金，但殊途同歸，于2003年1月在中山與吳煥民、黃啟均、黃志堅等人聯合創辦了及時便利店。透過工商信息發現，創業團隊基本都有制造業背景。

其中，黃啟均曾是上市公司華帝股份的董事、總裁和副董事長，不僅涉及制造業，后續也投資了生鮮農業和資本投資。吳煥民曾是帝合電器的執行董事，也涉及到冷鏈設備。黃志堅同樣涉及冷鏈設備、電器制造。

及時便利店，2007年開店規模達到100家，2012年數量達300家且自建物流中心奠基，2016年門店規模超500家，并提出“5年沖千家門店”，結果2022年1月被東莞創立的天福便利店收購合并。

金連虎、金根虎在山西的商務版圖已不只是連鎖便利店，包括商貿、物流、青創、投資等。

2019年2月，金虎便利正式開始沖擊資本市場，輔導機構為光大證券，結果在次年12月，卻更換了輔導機構，與五礦證券簽署了輔導協議。

但至今，金虎便利仍未成功上市。

樓市掘金時機？

為什么一群山西神秘富豪突然闖入廣州樓市？

往回看，這些山西神秘富豪并不是只闖入廣州樓市，而是瞄準一二線城市。

初步了解，早在去年8月，山西建投率先沖向華北地區，以總價30.3億元在天津拿下4宗地塊。4個月后，山西鵬飛緊跟步伐以23.8億元奪得天津戰備樓2宗地塊。

山西建投，地方知名國企，以房地產開發、基建運營、建筑施工為主，中國企業500強。山西鵬飛，業務涉及煤炭采掘、洗選和冶煉、汽車制造、物流、地產等，2022年總產值達1150億元，2022年7月擁有15座煤礦資產，是中國民營企業500強。

有消息稱，鵬飛集團是山西建投推薦過來的。

山西兩大企業的動作，很快也吸引了當地企業的效仿，紛紛開始出現在蘇州、北京、成都、廣州等一二線城市的土地出讓市場，特別是一些中小型企業。

2月，山西萬信以1.29億元拿下蘇州吳中光福蘇地2023-WG-3號地塊；北京6月土拍中，山西“神秘富豪”張亞平控股東輝能源旗下的太原萃豐，北方君威旗下的山西保景匯、小型房企山西星河集團紛紛亮相，雖然最終都沒有收獲。

8月，山西“神秘富豪”張亞平旗下公司亮相成都土拍中，以熔斷價拿下今年成都已成交體量最大的純住宅用地。

同期，山西企業亦有出現在上海、深圳等城市土地出讓市場。

盡管個別企業是在充當某些拿地房企的“馬甲”，比如北方君威、金虎便利在太原市場均與保利有過合作，然而這群山西神秘富豪的動作，也在表明他們對于當下市場的理解和判斷。

這種判斷或許是在當下不斷趨于放松房地產“限售”“限購”“限價”的門檻和降低房貸利率，以及包括人民幣、通脹等因素下，果斷闖入一二線城市買入核心資產，實現保值或資產快速翻番。

換句話說，這些富豪也是在賭定：現在是樓市掘金時機。