拿地一年半后，東南新城、古運河畔、文峰寺旁，GZ392地塊規劃終于曝光！

根據揚州自然資源局顯示，住宅B、C、E區域最高不超過35.55米，這意味著項目可能是純洋房社區。

根據拿地協議顯示，項目A、D區域需投資不低于10億元人民幣建設特色文旅街區。

古運河+文峰寺文旅+純洋房社區，GZ392地塊未來不可限量。

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規劃曝光，古運河畔純洋房社區來了。

2024年8月5日，GZ392地塊房地產開發項目規劃設計方案正式發布。

根據公告顯示：

項目地址：東至規劃縱一路，南至寶塔東路及規劃用地邊界、西至規劃用地邊界，北至南部快速通道。

以下B、C、E為住宅區，A商業、文化設施用地，D為文化設施用地。

用地面積>

A區:22030㎡；

B區:25019㎡；

C區:28776㎡；

D區:14091㎡；

E區:24066㎡；

建筑面積>

A區：約38625㎡(地上約24449㎡，地下約14176㎡)；

B區：約60891㎡(地上約41680㎡，地下約19211㎡；

C區：約68045㎡(地上約48548㎡，地下約19497㎡)；

D區：約22374㎡(地上約14174㎡，地下約8200㎡)；

E區：55893㎡(地上約36462㎡，地下約19431㎡)；

建筑高度>

A區≦19m；

B區≦35.55m；

C區≦34.25m；

D區≦12.9m；

E區≦23.95m；

根據建筑高度顯示，B、C、E三個住宅區最高不超過35.55米，按照當下層高計算，項目未來極有可能是純洋房社區。

根據效果圖來看，住宅區北高南低、東高西低，西南角大概率是疊墅區域。

如今在GZ392地塊周邊，上河殿、天譽融園、宏景臺都在打造豪宅屬性，洋房、疊墅層出不窮，未來項目面臨的壓力會非常大。

但GZ392地塊有一個特殊的點，項目距離文峰寺非常近，A、D兩個區域將與文峰寺文旅連成一片，打造高品質文旅高地。

在豪宅遍地、人居品質持續提升的當下，GZ392地塊或許能憑借文旅走出不一樣的道路。

投資約10億，揚州全新文旅高地來了！

2022年11月16日，東南新城GZ392地塊被【廣旅開發&揚建置業】競得，成交總價約11.4億元，成交樓面地價7504元/㎡。

土地位置：文峰街道，東至規劃縱一路，南至寶塔東及規劃用地邊界，西至規劃用地邊界，北至南部快速通道

土地用途：商住

土地面積：129951㎡

容積率：1

成交總價：約11.4億

成交樓面地價：約7504元/m2

拿地房企：廣旅開發&揚建置業

東南新城GZ392地塊北側為南部快速通道，西側為古運河及沿河道路寶塔路，東側為也今東南小區。

整個地塊將分為5個區塊打造，A區塊為商業、文化設施用地，D區塊為文化設施用地，其余B、C、E區塊為住宅地塊。

此外，根據投資發展監管協議，本地塊位于古運河沿線，毗鄰文峰寺，開發建設須符合大運河文化帶建設相關規劃要求，城市風貌與周邊保持協調。

乙方在A、D區塊需投資不低于10億元人民幣建設特色文旅街區。

這與此前提出的文峰寺文旅項目不謀而合。

2022年5月，市長信箱回復：揚州文峰寺文旅項目，目前已經正式簽約，下一步將確定規劃方案。

2024年5月，再傳新消息：

《揚州市廣陵區古運河（寶塔灣）片區綜合整治提升項目投建營服務實施主體采購成交公告》出爐，文峰寺文旅真的要來了！

項目計劃開工日期為2024年06月10日，計劃竣工日期為2026年04月28日。

據悉，文峰寺文旅項目北起通揚橋、南至文峰路，占地面積超227畝，項目將分三期建設

一期以城市文化客廳、國際禪修中心為核心，升級區域價值，傳承歷史文化。

二期以體驗式藝術商業為主題，以文峰大橋為發展契機，聯動運河兩岸發展，為城市夜消費注入新活力。

三期以七里河公園綠化帶為主軸，優化社區環境，提升城市活力。以文旅結合帶動古城品質游，深挖古城歷史文化資源。

以前的老糧庫將改造成城市文化客廳，老啤酒廠地塊將變成人文行宮，文峰寺將擴建成國家禪修中心，古鑒真碼頭將變成鑒真文化公園等。

從夜景鳥瞰圖看，文峰寺與古運河交相輝映將古韻演繹得充滿質感，將文化、民俗、宗教、商業融為一體。運河“燈塔”玲瓏雄偉的文峰塔依然是標志性建筑。

更新不斷，天生的豪宅區域。

一面是老小區拆遷，另一面是豪宅崛起，GZ392所在的區域相當珍貴。

首先，揚州主城的土地已經飽和，難以開發新的地塊，而它連接著古城和東南，便成了近主城的稀缺宜居沃土；

其次，它有著得天獨厚的優勢，近古運河、南河下、何園，歷史文脈深厚；周邊還有城南快速路、渡江南路等城市干道，交通便捷！

雖然如今土拍市場不復當年，但歷史能證明其有多輝煌。

2021年4月，東南新城GZ278商住地塊，經過154輪報價，成交樓面價13945元/㎡。如今，由綠城操盤打造鳳鳴隱廬項目。

2021年11月，東南新城GZ319住宅地塊，經過40輪報價，被揚州宏云置業有限公司拿下，成交樓面價10900元/㎡。

回到項目本身，GZ392地塊一些關鍵詞已經可以窺探：【豪宅】，【東南新城】，【古運河】。

最大建筑高度和容積率已經隱隱有豪宅的氣息，這樣的規格和數據，足以打造出高品質項目。

于地段而言，GZ392周邊有新能源上河殿、天譽融園等豪宅項目，意味著這個區域，天生擁有豪宅基因。

于規劃而言，項目包含住宅、商業、文化用地，天生自帶配套。

于板塊而言，項目與文峰寺文旅息息相關，未來會將成為與瘦西湖、運河三灣比肩的文旅高地。

可見，于內于外，GZ392有能力、有條件、有背景成為豪宅。

不管是豪宅還是純改善，純新盤GZ392終于來了，成交樓面價7504元/㎡，你覺得未來房價能到多少呢？