合生朱老板，殺回來了

前幾天，廣州康樂、鷺江片區舊改操盤公司集體被海珠區市監局納入了“經營異?！泵麊沃?，理由是：無法取得聯系，包括廣州疊景、廣州晉誠、廣州悅達、廣州逸景、廣州悅慶等。

這一批公司注冊地都在康樂中約南新街。

2023年12月31日早上，計劃的最后一天，拆遷隊的拆樓機駛入了康樂中約南新街涌邊一巷，一聲令下，兩棟樓房的磚墻開始一片片落下。

拆樓機的咚咚聲響響徹整個鳳和村康樂、鷺江片區，附近紡織工廠的工人站在窗前望著兩棟樓轟然倒下。他們或許都知道：

這片土地即將跨入了新的時代。而他們，也不知道還能在這里生活多久。

到了今年7月，F37、F57兩個復建地塊破土動工，短短半年多點時間，便進入了建設階段。

康鷺舊改拆遷、建設工作如期進行，也意味著：合生朱老板也殺回來了

這是一個投資304億元、拆遷用地面積110.18公頃的巨無霸舊改項目，放在整個廣州城中村舊改中，算得上最為復雜的一個。依計劃，項目分為13個網格推進動遷、清租、整治工作，耗時十年時間完成改造。

合生朱老板不愧是行業里的老狐貍

我們了解到，在康鷺片區上，合生設立了3個項目主體公司，即廣州天塱、廣州晉誠、廣東翔璟，三家公司背后實控主體均為在香港注冊的公司，即北致投資、萃旺投資和卓盈控股。

隨著項目拆遷不斷推進，這些公司注冊地自然也會跟著消失。

錯綜復雜的關系，恰是合生朱老板為了隱藏自己的資金來源和運作路徑。同時，康鷺片區舊改很大概率還沒裝入到上市公司合生創展中，上述三家香港注冊公司成立時間在3-4年。

可以推斷，萃旺投資控股的廣州晉誠應該為項目推進主體公司，北致投資-廣州天塱、卓盈控股-廣東翔璟則是資金運作主體公司。

廣州天塱背后關聯的是廣東韓建，廣東翔璟關聯的是博大金控。其中，廣東韓建算得上朱老板的發跡公司，博大金控是合生、珠光在諸多地產項目的幕后大金主。

這次殺回來，合生朱老板差不多是All in進場

首先，廣東韓建、博大金控雙雙出現在項目投資中，在合生過往中，極其罕見。同時，廣東韓建在今年6月開展了一筆股權出質，把持有的子公司廣州悅潤出質給了西藏信托。

以及，廣州天塱引入了amc信達資管（持有15%股份），且該公司的控股股東將持有的85%股份質押給了信達資管。

相比過往一直藏于水下、不愿為人所知的資本運作方式，當前的融資路徑顯然背道而馳。

合生朱老板可能真的缺錢了。

2023年初，合生突然傳出旗下設計公司大規模拖欠工資，已經長達2個月。并且，因為大規模裁員，又沒有跟員工談攏，被員工集體訴訟。

消息一出，顛覆了外界對這家房企的認知。

合生創展、珠光集團、珠江投資（統稱“合生系”），一直以來是房地產行業的一股清流。

恒大、萬科、融創、世茂、金茂、旭輝、金科......不斷通過高杠桿、快周轉擴充規模，搶三爭十。但深耕行業的人都知道，這些企業頂多是

打腫了臉充當胖子

潮水退去，一個個都在裸泳。而真正擁有極其優質土地資源、資本運作又極其隱秘且實力雄厚的民企中，大概只有合生系朱老板。

北京豐臺分鐘寺、上海閘北安康苑、廣州海珠康樂&鷺江村......只不過是合生系優質土地資源的冰山一角。朱老板很喜歡從一級土地整備開始入場孵化，并且操作手法隱藏得相當緊密。

如果從一個創業公司的角度來看，合生系大概是比天使輪前就已經參與其中。

很多人只看到了合生系手握大量優質土地資源，卻不知朱孟依有一個敢沖進他人避而遠之的領域：有規劃遺留問題的地、有拆遷難推的地、有債務糾紛的地......這些土地一般都是位于老城區、核心片區。

消化這些土地，需要投入大量的時間成本、人力成本。在那個追高貪快的年代，企業都不屑一顧。

人力，似乎是合生系最不缺的東西。

很早之前，一位曾在合生履職的朋友告訴我們，合生系集團、子公司和不同區域公司高管基本都是朱家的親戚。他們組建公司遍布整個廣東省，乃至華南區，且產業不止是地產，基建、高速公路、中醫藥、保險、礦產能源等都有涉獵。

合生系是一個典型的——家族企業。

2021年，朱孟依順理成章地將合生的大權交給女兒朱桔榕，將珠投交到次子朱偉航手中，長子朱一航掌管EDG電競俱樂部和合創汽車。接手時，正值房地產行業最高點，朱老板并沒有過太久的好日子。

行業下行開啟時，恒大、奧園、雅居樂、佳兆業、富力......一眾粵系房企紛紛爆雷，合生系卻逆勢而行，開始介入到恒大物業收購案中，包括雅生活、奧園健康等。

合生系二代驚人的膽識，在行業持續下行之中，更加顯得他們：

無知者無畏

很快，合生系二代遭到了一個沉重的打擊。他們從恒大物業收并購中撤離，也不再談及其他收購。

直到2022年末，合生系一邊大規模裁員、拖欠員工工資，另一邊收緊支付供應商的賬款，供應商集體暫停合作并一紙訴狀告上合生。

2023年春節后，朱老板在一場家庭會議中，痛批負責合生的朱桔榕和掌管珠投的朱偉航，并決定重返一線，對兩個地產平臺大刀霍霍地改革，率先對珠投高層團隊進行了大換血，即把王晞、黃潔、錢一偉調任到合生珠投系資管平臺。

合生朱老板的意圖很明顯，重組合并合生創造展、珠江投資兩大地產平臺，也明白：

大勢已去

今年3月，合生、珠投區域合并工作率先在廣州公司落地，合生23個項目與珠投42個項目一并轉入新成立的廣州地區公司。但其實，兩個平臺項目層面一直密不可分，這次調整更多的是——精簡隊伍，節省開支。

調整之后，合生全盤把控地產業務，由朱桔榕掌權，而二公子朱偉航專項金融保險板塊，而大公子負責領域依然不變。

康鷺片區舊改，是合生朱老板傾盡所有押注的項目。

他們希望打一場漂亮的翻身仗。