被廣州最大爛尾樓困住的1000人

說個消息，廣州最大爛尾樓項目又發生了變故。

前幾天，知信（廣州）投資開發有限公司（下稱“知信廣州”）51%股權在產權交易中心掛牌出讓，轉讓底價為49.99萬元。

2024年7月底，廣州開發區突然發布了黃埔區JKG-A-1地塊建設使用權的公告，其中指出：建成房源用于解決黃埔區政府指定的歷史遺留問題的項目物業置換需求。

這則公告一出，意味著：

廣州最大爛尾樓“澳洲山莊”有救了

2024年8月，知識城城市發展集團以8.9億元拿下上述地塊，樓面價不到5000塊。2個月后，項目公司知信廣州成立了，由知識城城市發展集團全資持有，注冊資本100萬元。

事情繼續朝著好的方向發展。

今年2月，JKG-A-1地塊有了新進展：在廣東省投資項目在線審批監管平臺完成備案。根據備案信息顯示，項目規劃總用地面積約5萬㎡，總建面約17.9萬㎡，總投資31.26億元，預計2028年12月前完成建設。

結果不到一個月時間，項目發生了重大變故，知信廣州51%股份被掛牌出售，且在股權出讓中，原先股東放棄了優先購買權，意味著項目地塊即將轉接他手。只是目前尚未明朗。

好的一面是，知信廣州在3月20日，發布了項目勘察設計施工總承包招標公告，招標金額約1.6億元，擬建10棟高層住宅及幼兒園、肉菜市場等公建配套。

一場等待30年的交付，更近了一步。

上世紀80年代末，廣州發布了“房改”政策，率全國之先。當時，受個別因素影響，全國房地產行業仍處于低潮期，房地產開發投資一直下滑。但一批僑商義無反顧地選擇回國投資。

僑鑫老板周澤榮是其中一個。

他帶著一隊人馬、技術、財富來到了廣州，參與開發建設當時是一片泥濘的五羊新城、天河北，開始建造富麗花苑、富景花苑等項目。

在建設這些項目時，周澤榮看到外資受個別因素影響，開始撤離內地市場。于是，他重金投資建造了國內第一家服務外商的酒店會所——廣東外商活動中心。

周澤榮的初衷很簡單：搭起廣東與海外僑商的投資橋梁。

即便低潮期未過，他仍砸10多億真金白銀，在廣州新中軸線上建造廣州國際貿易中心和廣州富星大廈。廣州國際貿易中心與中信廣場、市長大廈，成為當時廣州標志性建筑群。

沒過多久，周澤榮再次拿出16億興建一座超大商住小區匯僑新城，用實際行動助推廣州落實華僑政策。這奠定了他在廣州房地產歷史性地位：

廣州房地產僑商第一人

他的潮商老鄉胡耀智，看到廣州招商引資政策后，也從澳洲歸國創業，成立了廣州澳美公司。

幾年后，他在黃埔區金坑水庫邊上，拿下近千畝山地，計劃建成度假、養老的高端超大住宅區澳美山莊，內有酒店、娛樂城、狩獵區、水上度假區......

“首期付3.8萬元，月供480元，擁有在澳大利亞的度假環境”，退休或即將退休的中老年人被這則廣告深深吸引了，樓巴載著他們一批又一批前來看房。最后項目賣出了2386套。

6大片區、292棟樓同時動工，是中國房地產40多年歷史中的一大奇觀。

胡耀智想在廣州復刻一個“澳洲夢”。

他的貪大圖快，造就了廣州最大爛尾樓項目。1998年，澳美公司出現資金鏈斷裂，225棟樓完成封頂、67棟爛尾，連水、電等都沒有通。胡耀智稱“財務總監卷錢跑路了”。真正的原因或許大家都心知肚明。

有人選擇煎熬、直接入住，有人選擇擺爛、不還貸，有人選擇抗爭、維權也能“傳宗接代”，也有人選擇離開這個世界......其中，解除合同865套，停供139套，剩余1382戶在堅守。

當時，廣州因資金鏈斷裂爛尾的樓宇超過80座，后續90%都成功復活了。澳洲山莊卻是最難啃的一個，也是最不幸的一個。

連李嘉誠都膽怯了。

2003年，一批頭部房企有意接盤澳洲山莊，其中傳出，長實將接手改造，但當時廣州在附近興建大型垃圾焚化爐，遭到業主的抵制，甚至跑到香港進行抗議，最終希望破滅了。

10年后，廣州發布了一則澳洲山莊重建計劃，將引入方興公司合作開發。方興公司背后老板其實是胡耀智的老鄉吳楷明，他也是澳美公司高管之一，離開后自己創業搞房地產。

吳楷明的入局，成為壓死澳洲山莊的最后一棵稻草。胡為了盤活項目，陸續將地塊轉讓給了吳，致使土地權屬變得不完整。

2015年10月，廣州蘿崗區成立了澳洲山莊專責工作小組，引入開發商重新規劃、建設，以及解決水電、房產證等問題。

當時，重建方案已經敲定，平安不動產計劃注資22億，在項目空地上建造幾棟高層回遷房，按1:1.1對業主進行補償，以及通過建新商品房出售，保證資金流動性。

在這臨門一腳的時刻，胡耀智、吳楷明發生了利益斗爭。而土地權屬糾紛，是不良資產盤活中最棹忌的。

這次，連平安也被嚇跑了。

有時，令人更加難過和憤懣的，不是開始的死寂，而是重燃的希望被撲滅，反復如此。

胡耀智算不上是一個壞人，但是一個失敗的商人。澳洲山莊爛尾后，他一直在想辦法盤活，自己也住里面。項目開發爛尾，老板沒有跑路，和業主一起住進去，在中國房地產歷史上，

胡耀智也算第一人。

在胡耀智、吳楷明斗爭中，澳洲山莊復雜的土地產權發生了轉移，部分建有住宅的土地證也被注銷了，這引起了業主的不滿。

2020年中秋，300多名業主出席“聯歡會”，狀告國土部門“依法依規”注銷土地證。這一舉動，成為了澳洲山莊一個新的轉折點。廣州開發區國土部門后續開始收回澳美公司持有的土地。

直到2024年7月，黃埔區一紙公告：征集澳洲山莊業主及權利人信息，同時出讓項目旁一宗地塊用于建新安置。隨后，近1000戶業主進行了信息登記。

被困住足足30年的他們，又看了希望。