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目前很多第三方會務(wù)機(jī)構(gòu)，乃至街道和居委會，不知道是因為不夠?qū)I(yè)，還是另有隱情，總是喜歡把可以快的也放慢，好似一切本著低效才放心、才踏實(shí)，究竟為啥，筆者傻傻也不明白呀。

比如，筆者最近接觸到一個案例，今年四月份一個小區(qū)的業(yè)委會成員辭職，導(dǎo)致業(yè)委會只有五名委員，沒有候補(bǔ)委員了。所以業(yè)委會決定發(fā)起增補(bǔ)候補(bǔ)委員的增補(bǔ)，候選人報名后，5月12日開始公示，決定公示15天，則5月27日公示期滿。

接下來，最早什么時候發(fā)布業(yè)主大會開會公告，業(yè)主大會公告應(yīng)該提前多少天發(fā)布，會務(wù)機(jī)構(gòu)和業(yè)委會之間吵翻了。

會務(wù)機(jī)構(gòu)認(rèn)定這個是定期業(yè)主大會，開會的公告應(yīng)該開會前15天發(fā)出，然后才能開始業(yè)主大會的投票。而反方則認(rèn)為，這個屬于臨時業(yè)主大會，只需要業(yè)主大會前公告滿7天即可。

當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理條例臨時業(yè)主大會相關(guān)規(guī)定如下：

第十八條......有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議：

（一）經(jīng)百分之二十以上業(yè)主提議的；

（二）發(fā)生重大事故或者物業(yè)管理緊急情況需要及時處理的；

（三）區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)業(yè)主大會的決定違反業(yè)主大會議事規(guī)則的約定的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定或者管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他情形。

第十九條　召開業(yè)主大會會議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)于定期會議召開十五日前或者臨時會議召開七日前通知全體業(yè)主，將會議議題及其具體內(nèi)容、時間、地點(diǎn)、方式等向全體業(yè)主公示，并按照有關(guān)規(guī)定在本市物業(yè)管理信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)填報相關(guān)信息。住宅小區(qū)召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)同時告知相關(guān)的居民委員會。

業(yè)主大會會議不得就未公示議題進(jìn)行表決。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將會議決定以書面形式向全體業(yè)主公布。

這個會務(wù)機(jī)構(gòu)，好似也表達(dá)了這是當(dāng)?shù)赝ㄐ凶龇?，還有暗示這有點(diǎn)官方意思的意思。

那么問題來了，到底誰對誰錯，請懂點(diǎn)的各位大神來投票：

1、本案增補(bǔ)候補(bǔ)委員，是不是臨時業(yè)主大會？

2、本案最早哪天可以發(fā)布業(yè)主大會公告？

3、本案最早哪天可以召開業(yè)主大會

草根談

定期業(yè)主大會通常就是議事規(guī)則中規(guī)定的每年要召開的那次，此外的，應(yīng)該都談不上定期業(yè)主大會。

如果增補(bǔ)委員都算定期業(yè)主大會，那這個城市住建是多么篤定，心里早知道：每個小區(qū)每個業(yè)委會每年都會缺人。所以設(shè)檻預(yù)定了這個必須屬于定期業(yè)主大會。若這樣，有人計算過業(yè)主的心理陰影面積嗎？

只能驚呼：這真的是太了解委會了，知道業(yè)委會快嗝屁了，還要再加點(diǎn)難度，再拖七天不成？細(xì)思極恐呀！

雖只是七天之爭，但往往一天之差，就足以讓業(yè)委會被宣告解散。

真理不立，歪理當(dāng)?shù)?，所以必須發(fā)文，向全國懂行的人討教。

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