甲第十七的疊墅？御湖半島的湖景高層？二手大熱門藍色東方？改善新貴璟辰？即將開盤的藍城？

以上全都不是。

曾經我們也以為莊市最頂的無非就是甲第十七臨湖疊墅，或者御湖半島的一線湖景房，備選的還有堂院、瀚林甲第、瀚寧府的疊墅，而藍城尚有待觀察。但在實地調查后，我們得出了一個出乎意料的結論。

我們選在莊市低密地塊成功出讓的那天，這算是莊市樓市的新時代，因此，需要給這個板塊做個階段性總結，在新時代正式來臨之前的這個時代，莊市的塔尖之作到底是誰？

第一站：甲第十七

這是萬科在莊市的巔峰之作，交付大約在2019年，產品是高層+疊墅，疊墅朝西望湖，面積約160~170，雙開間，2+1的樓層。之前的成交記錄是接近5萬一平，如今掛牌價也接近5萬。

平心而論，萬科這個交付很潦草，樓層之間居然樓梯都沒造，難道認為業主都是古墓派的？但面積確實偷的很徹底。下疊送地下室，幾十平的花園也基本可以自用。上疊送頂層露臺，還能偷偷隔出個不小的房間。所以名曰160~170，實際200+，運氣好的話700萬左右可入。

順便吐槽一下，莊市最好的地塊之前都沒好好做，可惜了這么大個同心湖，就這么劇終了，比權游的最終季還要簡單粗暴。

看完甲第十七心情復雜，甲第十七疊墅確實算是比較好的改善，改善族可以拿來當終身住宅，下疊種花種草，上疊九天攬月。但要說它是莊市塔尖還是太牽強。就像甲第十七對面的東方理工研究院，我認為莊市的未來還遠著呢。

所以看完甲第十七，我們商量了下，決定去下一個目標，尋找心目中的莊市NO.1——公園世家雙拼。

第二站：公元世家雙拼

第一站沒選在公元世家，是因為這個樓盤近年來熱度一般，至少遠不如甲第十七。原來團隊有人想去看御湖半島，但遭到本人墻裂反對。說實話，我對富力這家企業印象非常一般，在寧波拿的地都很好，但產品也都一言難盡，正所謂好花都被~就這樣吧，多說不說了。

總之，最后我們的第二站選了公元世家別墅區。

事實證明我的選擇是正確的，雖然雙拼沒約到，但那套聯排還是震撼了我、老司機還有熊大。久違的歐式立面，前后超大花園，充沛的采光，傳說中的公元世家別墅，其實際表現不輸于寧波任何市區別墅。

公元世家還有一個妙處，就是小區里居然還有條自然河道，直接對標海晏府、泊璟廷。產品稀缺，還有對稀缺城市資源的占有，豪宅三大條件獨占其二。

公元別墅基本是300起的面積，40000元起的掛牌價，手里有1200個W的就有機會拿下。

但要說遺憾也不是沒有。公元世家也是高低配，別墅背后是高層，365天24小時，幾千戶平民家庭的階層凝視，滿滿的壓迫感。尤其在目前這個時代，這感受實在不好。所以非高低配的純別墅社區才這么受歡迎，尤其是純獨棟。

臥龍花園，莊市唯一純獨棟社區，外面知道的人不多，我們三個累計在寧波干房產超過半個世紀，居然也從沒去過。所以為了求證誰才是莊市真正的塔尖，我們還是決定離開公元世家，再去臥龍花園看看。

然后~

第三站：臥龍花園獨棟

觀察的結果是大出意外的。不是說這不是純獨棟社區，而是這居然是個大型違章建筑現場……

我們眼前所見的這個獨棟社區，原來以為它是位于同心湖CBD的莊市比華利，但實際它是兆龍路土著的自留地。

門口沒有保安，天地萬物自由出入。安保靠狗，衛生靠手。處在商品房時代和自建房時代的夾縫中，面朝黃土背朝天，主打一個業主自治。

問：物業去了哪里？

答：兩戶不肯交物業，早撤了。

這兩戶簡直就是湯里的一……，一個臥龍，一個鳳雛。

獨棟倒是真獨棟，容積率估計只有0.4，老廟、文教、東錢湖，寧波三大別墅扛把子，也要甘拜下風。但據業主自己說，原來只批了一層，你看到的二層基本都是業主后搭的，政府現在不認……

目前有一套掛牌，1300萬+，“少有的改善房源”。沒來之前覺得業主太謙虛，實地一問，才知道是被迫謙虛——因為是違章，所以買下后還要花約200萬恢復原狀（原始圖紙還要去相關部門調檔），才能正式過戶。

轉身一看，四周獨棟無不如此，都早已不是當初模樣。臥龍花園，果然是藏龍臥虎啊。

尋覓塔尖的希望被現實驚醒，可來都來了，怎么可以死心？咋弄弄？我們決定來個置之死地而后生，反正合生國際城就在邊上，就去看看那里的聯排吧。

因為在我遙遠的記憶里，合生國際城小區內還有一片自然濕地，而它的別墅就是在濕地邊。那是塵封十八年的記憶，盡管在這十八年中，合生國際城的口碑如21年你買的基金，以45°斜角不斷滑坡，但我還是保留了這段美好的回憶。不管世人如何嘲弄，我還是要去看看當年的那位在水一方。

第四站：合生國際城

經門口保安嚴格盤審，我們終于闖了進來。當天一位親戚的合生90平高層剛剛出手，單價才15000出頭，合生的別墅會來個口碑和價值的絕地反擊嗎？

結果，我們果然發現了莊市樓市的終極秘密。

那片記憶中的自然生態濕地，居然真的還在，恍惚如穿越十八年的日與月，芳草依依，碧波盈盈，花樹深茂，百雀鳴翠。當年那些美麗的迎賓妹紙（劃重點），此刻是否已經變成了此間的花神水仙？

嘣，熊大把我搖醒。抬頭看，那座城堡般的售樓處已經爬滿藤曼，遮住了往昔顏色。真的已經過去十八年了。

那時，萬科還沒來，合生才是莊市新城真正的拓荒者。

而且豈止是聯排，雙拼，獨棟，臨河獨棟……

合生國際城的別墅區簡直就是別墅產品的超級天團，聯排只是它的前菜。這片如同美國TOWN HOUSE的社區，可以讓你假裝在長島。蜿蜒的道路，標準的美歐TOWN HOUSE立面，風情獨特。A5A6雖壕，兵營式的單調布局，統一的立面卻實在是它的美中不足。當年單價貌似才9000起，250多的面積，如今600多萬也可以拿到。我覺得升值空間是存在的。

雙拼別墅開始走地中海風情，300起的面積，與獨棟一起合圍的私家花園，關起門來成一統，兩耳不聞窗外事。

更關鍵的是，雖然也是高低配社區，但中有成片的聯排組團，所以大部分別墅，包括聯排得以避開高層凝視。

而讓合生完全超越公園世家的，則是它價值連城的獨棟莊園。同樣300多平，可隨心搭建私家露臺，可一言不合推倒重來，可以有自己的土地，筑就自己的王國。現在報價2000多萬，僅憑價格就已經壓制莊市一眾新老小區。

但這依然不是莊市最終大BOSS，大BOSS就是在那片濕地邊，與自然溪流映照的臨河獨棟。那是真正的大隱于市，自成一統，隨個人心意和審美，肆意營造。中式、歐式、現代主義、工業風，家園就是夢想。

更妙的是，南向花園緊依河流，又被建筑阻擋，這才是只屬于自己的秘密花園（下圖），這才是誕生門閥的世家莊園。

自由是無價的，獨棟代表著自由。也是因為這種無價，莊市的塔尖非它莫屬。

沒有來過的人以為它是莊市鄙視鏈的底端，而來過的才知道它才是莊市鄙視鏈的頂端。正所謂：

眾里尋他千百度，驀然回首，他卻在口碑滑坡處。

無序的風言下才是莊市真正的王，即使新拍的1.1容積率地塊，也難以超越。

最后，作為寧波最資深的房產從業者和最具影響力的地產自媒體之一（最近出現了馬甲，請辨認清楚），房產老司機的業務還涉及、、等領域，如果您對這些話題感興趣，請掃碼私信我。

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