陜西
重慶華宇“暴雷”了？到底怎么回事？
近日關于重慶華宇集團董事長蔣杰被重慶第五中級人民法院在2025年2月底被“限制高消費”的消息引起關注。
其中顯示，原告為平安銀行股份有限公司武漢分行。不過這起官司的被告除了重慶華宇，還有兩家房企分別是東原地產、金科地產。
在2020年三家渝系房企聯合成立武漢業碩房地產開發有限公司，分別持股華宇34%、東原33%、金科33%在武漢聯合拿地，之后通過股權質押貸款融資，質權人平安銀行股份有限公司武漢分行。
不過，在樓市下行周期金科、東原先后陷入財務危機“失足落水”，目前也只有重慶華宇穩住了陣腳。
這時曾經實控股東們的“連帶擔保”就發揮效力，從2024年11月27日的終審看，重慶華宇和平安銀行武漢分行站到了原告席上，被告席上則是曾經一起打拼的“好哥們”重慶東原地產、金科地產......
從事件發生到媒體曝光，中間隔了3個月，財經媒體們“反射弧”太長，首先得給個差評。
其次，查詢重慶華宇集團企業狀態，目前“限消令”已經取消，算是有驚無險。
那么，是否就標志著【重慶華宇】順利上岸呢？恐怕還得繼續“熬”，我們繼續看。
從企業涉訴情況看，除了2025年2月24日重慶第五中級人民法院（(2025)渝05執177號）的約3.023億元執行標的外，另外還有3月17日江西省南昌市中級人民法院（(2025)贛01執146號）的約2.939億元的執行標的。
另外據相關平臺統計，重慶華宇在2025年已經出現37起開庭記錄；最新在5月29日有一宗新立案原告為中國民生銀行廣州分行起訴（2025)粵01民初1978號）廣州鳳凰華宇文化投資有限公司的案件，同樣的股權出質，從股權透析看由重慶華宇實控，目前企業法人已出現6條限消信息，執行記錄18條。
而在5月份發布的2024年業績報告中，華宇集團實現營收76.32億元，同比下滑56%；歸母公司凈利潤3763.11萬元，同比下滑89.2%。
在債務方面，華宇集團2024年末資產合計619.95億元，負債328.14億元，資產負債率約52.93%。
在現金流方面，華宇集團2024年末現金及等價物余額11.95億元，其中一年內到期有息債務合計11.6億元；除此之外約28.52億元應付賬款也是風險大項，主要看付款周期如何。
由此來看，重慶華宇存在一定的現金壓力，但只要不出現規模性的如集中兌付、資金凍結之類的意外，暫不至于“爆發”，風險基本可控。
在暴雷的背后是樓市下行誘發的風險，開發商業績嚴重下滑，盈利能力下降，項目去化周期拉長，建設成本拉高，融資難度加大......
現金流、債務風險卻在一步步逼近，所以開發商風險仍未解除，只是暫時按下不表，如何讓開發商走出困境？并不是簡單一個口號的問題。
當然對于西安的購房者，重慶華宇在西安目前只有高新CID的華宇御璟天宸項目，截止5月15日統計網簽率約為66%。
從5月份31日華宇西安發布的施工進度，樓棟主體完工，部分樓棟如13#、14#、17#外墻保溫施工暫未完成。
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