房子嘛，賣不賣不重要

但是好產(chǎn)品還是要寫一寫

海晏最近出來(lái)一個(gè)濱水頂豪

面積341平

至于戶型圖呢

不好意思，戶型圖需要驗(yàn)資1000萬(wàn)才能看……

目前這個(gè)341平是6088萬(wàn)報(bào)價(jià)

直接看奧森和清河

也是海晏唯一的河景大宅了

如果真的身處其中，眺望奧森和清河一覽無(wú)余

會(huì)非常的震撼

海晏拿出來(lái)，就是跟樹(shù)村正面pk

畢竟樹(shù)村300平以上的產(chǎn)品占比50%

京樓的頂豪之戰(zhàn)終于燃起來(lái)了……

那么海晏和樹(shù)村到底怎么選？

貓子根據(jù)接待的一些客戶視角，來(lái)談?wù)?/p>

1、建發(fā)究竟會(huì)不會(huì)存在噪音問(wèn)題？

這個(gè)真的要看大家對(duì)噪音的敏感度。一般情況是沒(méi)事的。

建發(fā)已經(jīng)距離五環(huán)的高架橋很遠(yuǎn)了，貓子也準(zhǔn)備了建發(fā)的噪音測(cè)算，可以找我看看。

至于樹(shù)村，我之前去看過(guò)園明天頌，我在二層測(cè)噪音也有50多分貝不到60分貝。

鑒于我個(gè)人對(duì)噪音不敏感，所以我確實(shí)沒(méi)覺(jué)得這是個(gè)問(wèn)題。

2、朱房和樹(shù)村板塊誰(shuí)更好？

有人問(wèn)是朱房好還是樹(shù)村好。

關(guān)于板塊，朱房和樹(shù)村在能級(jí)上，沒(méi)有什么區(qū)別，都是上地產(chǎn)業(yè)區(qū)的最直接外溢居住群。

區(qū)別主要在于兩點(diǎn)，一是配套。朱房配套是商業(yè)，城市界面更好。而樹(shù)村周邊商業(yè)配套沒(méi)朱房好，但是學(xué)區(qū)比朱房更好。

二是產(chǎn)品品類的不同。朱房是大高層，中央景觀園林，賣點(diǎn)是園林、清河視野、西山、奧森等。

樹(shù)村是低密洋房大平層，是疊墅。

從產(chǎn)品品類來(lái)看，確實(shí)是樹(shù)村更好。所以樹(shù)村單價(jià)更高，是沒(méi)毛病的。

3、增值的區(qū)別

朱房板塊目前的價(jià)值，我認(rèn)為是在13萬(wàn)。為什么是這個(gè)數(shù)，參考萬(wàn)橡府二手房。新房?jī)r(jià)值比周邊次新二手貴20%，是一個(gè)比較客觀的參數(shù)。

但是朱房本身位置不如萬(wàn)橡府，大家對(duì)朱房的價(jià)值還存在偏差，疊加市場(chǎng)下行，所以會(huì)出現(xiàn)13萬(wàn)以下的房源。

朱房13萬(wàn)以下的房源，基本是撿漏的概念。這點(diǎn)確實(shí)應(yīng)該感謝市場(chǎng)，感謝開(kāi)發(fā)商廝殺的這么激烈。讓大家沒(méi)有站崗就能買到標(biāo)桿。

至于后續(xù)的價(jià)格走勢(shì)，我并不擔(dān)心。朱房周邊有大量的二手房業(yè)主會(huì)托舉兩個(gè)新盤，未來(lái)置換也依然是優(yōu)先考慮這兩個(gè)新盤。所以在二手房成交活躍的區(qū)域，標(biāo)桿產(chǎn)品漲幅往往很樂(lè)觀。

而樹(shù)村板塊不太一樣，中海樹(shù)村3000-4000w是主力產(chǎn)品，大家可以看看以往這個(gè)總價(jià)段的二手房，基本上漲幅和大盤背離。大盤猛漲，他反應(yīng)遲鈍，不怎么漲。但是大盤跌的時(shí)候，他價(jià)格反而往上走。

所以朱房增值更多。樹(shù)村保值更多。二者的漲跌周期很可能錯(cuò)位。

4、產(chǎn)品的區(qū)別

由于樹(shù)村的產(chǎn)品細(xì)節(jié)沒(méi)有那么明確。我先簡(jiǎn)單劇透一波。

200平的戶型圖，南向三個(gè)臥室，北向兩個(gè)臥室挨著，整體面寬13.5米。

格局類似于望云139平戶型圖。

而樹(shù)村220平戶型圖，類似于樹(shù)村200平的放大版。面寬16米，客廳面寬7米8，（黃杉木店190平客廳面寬7米）

300平的類似于中建宸園210平的放大版。

370平的戶型， 類似于紫御香山的戶型圖。地下一層帶一個(gè)保姆間。

三個(gè)南向的臥室，客廳11.6米，北向有一個(gè)臥室+衣帽間+廚房。

另外還有135 185平的頂退。

下邊我著重說(shuō)一下，建發(fā)和樹(shù)村產(chǎn)品的區(qū)別。

（1）從戶型面寬來(lái)看，樹(shù)村整體不如建發(fā)。建發(fā)218平16.7米面寬，樹(shù)村220平16米。

海晏265平四面寬產(chǎn)品，也要優(yōu)于樹(shù)村300平三面寬。

所以如果你糾結(jié)218/266平海晏還是等樹(shù)村，我個(gè)人建議優(yōu)先海晏。

面寬尺度更好，位置和視野也更好。

（2）到了290平和300平以上，就看大家的喜歡了。

海晏依然是面寬優(yōu)越、尺度更好，視野更好，層高更好，園林中央景觀情緒和視覺(jué)拉滿。居住舒適，

而樹(shù)村更強(qiáng)調(diào)低密。但樓間距小，布局太過(guò)于緊湊，做不出像樣的園林。

樹(shù)村這次尺度很大。上疊有閣樓贈(zèng)送，閣樓具備開(kāi)窗去露臺(tái)的條件，咳咳，不多說(shuō)。下疊雖然沒(méi)有地面花園，但是會(huì)有下挖的花園贈(zèng)送。

另外就是大家詬病的3.1米-3.15米層高，實(shí)際的層高要更高。樹(shù)村整體樓棟下沉，做地下景觀。

但同時(shí)，這樣需要注意雨水倒灌，對(duì)后續(xù)的品質(zhì)、物業(yè)維護(hù)，有很大的挑戰(zhàn)。

同時(shí)，樹(shù)村具備后續(xù)改造條件，如果業(yè)主不統(tǒng)一私搭亂建，那么也會(huì)影響小區(qū)整體圈層品質(zhì)。

所以海晏綜合看，更穩(wěn)妥，交付更有保證。

而樹(shù)村更有驚喜，交付雖然有盲盒的部分，但是如果順利交付，將會(huì)是非常稀缺的產(chǎn)品。

更多樹(shù)村產(chǎn)品信息還比較涉密，我們不多說(shuō)，以上就簡(jiǎn)單跟大家聊聊。

如果你在糾結(jié)這兩個(gè)產(chǎn)品的對(duì)比，可以加微信maoduidui03咨詢。

我們也有3000萬(wàn)驗(yàn)資的豪宅群。歡迎進(jìn)來(lái)。