廣東
寶中最有潛力的南街坊地塊卷土重來！
A002-0060位于寶中歡樂港灣旁，在上次拍賣流拍后，時隔3個月再次掛盤土拍，計劃于8月15日出讓，起拍價64.09億元。
宗地總面積42521.94平方米，其中，規定建筑面積145000平方米，掛牌起始價64.09億，競買保證金約12.8億，土地使用年限為70年。
本公告出讓宗地按照“價高者得”的原則確定競得人。
其中宗地住宅建面125000㎡，商業建面18350㎡。
01
南街坊地塊是最初將11-21、11-23、11-25、11-26、11-27、11-28、11-29七個地塊及地塊間支路整合為規劃控制單元DY-01，單元用地面積為47548平方米，單元主導功能為“商業服務業、居住”。
合并之后，在3月4日舉行了推介會。
從濱海寶安發布的文中顯示，地塊規劃三大復合業態：文旅商業地標+高端酒店+海景天際住宅。
一個半月后，于4月28日首次出讓，但是截止到保證金繳納時間，依然沒有開發商參與報名，最終無奈終止了出讓。
而后5月24日公示調整方案，將原商業主導用地大幅調整為住宅用地，容積率由5.7降至3.7，商業占比銳減，住宅占比近90%！
而且這次調整后的重新出讓，起拍價也從此前的86.27億元，降低為64.09億元；容積率也從5.7調整為了3.4！
02
作為近5年來寶中首次釋放的最大體量的集中連片凈地（含住宅），南北街坊地塊距離歡樂港灣海岸線約300米，一橋之隔就是即將于6月正式運行的騰訊企鵝島。
而【南街坊】地塊，建成后將是寶中最臨近海岸線的住宅，在沒有70/90限制的情況下，未來大概率是寶中最“王炸”的豪宅項目。
附近的二手房住宅主要有壹方中心·玖譽、熙龍灣等；兩個項目目前二手房的成交單價在12-13.7萬/平左右。
在此宗地之前，這一片區之前已出讓過多宗地塊，如中鐵閱臻府、和保利拿下的A001-0219項目，均在附近。
去年9月，同板塊的A001-0219宗地，就引得9家頭部房企競逐，歷經73輪現場競價，最終由保利旗下公司以總價28.2億元競得，溢價率超35%。
03
今年上半年深圳只有3個土拍項目，而從下半年開始，土拍掛盤逐漸增加，7月剛過半，龍華梅林關與南山前海就已經各成交了一塊宅地。
值得一提的是，7月14日前海的地塊由招商拿下前海雙料地王！
自2024年宅地市場取消15%限價后，宅地市場溢價率隨之上升。
前海地塊從區位上與寶中僅有一河之鄰，最終拍得的成交價21.55億元，溢價率達到了86.1%！創下深圳2024年取消15%溢價上限后的新高。
樓面價84180元/㎡，更是超過了中海于2023年競得的南山紅樹灣T207-0060地塊所保持的84017元/㎡的單價紀錄，刷新了深圳住宅用地樓面價的歷史最高紀錄。
深圳中原研究中心表示：地塊供應的趨勢是向核心區傾斜，控制增量的同時優化供應。
因此，可以看到近兩年優質地塊供應越來越多。而這些核心區域開發相對成熟，存量可開發地塊多為小面積，未來這種趨勢會越來越明顯。
核心區域土地稀缺，且限制大幅減少，熱度非常高，溢價率也居高不下。位置相對不好的地塊則熱度一般，這些區域新盤銷售不佳，開發商拿地也相對謹慎。
下半年土地市場供應會加大，優質地塊不少，依然會吸引開發商爭搶。
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