昨天《住房租賃條例》正式頒發，級別很高，國務院發的，條例中詳細明確了房東，租客，中介，投資的義務和責任。

實際上條例細則并不是很重要，重要的是會議的定性。

會議指出，我國城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期，城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段。

很多人可能還沒意識到這句話的嚴重性。

高規格會議明確了房地產從快速增長期到穩定發展期，那么意味著未來房價普漲的可能性是0。

我看還有不少人用16年漲價去庫存的老經驗來自我安慰，說什么現在房價回調，未來會漲到你拍斷大腿之類。

現在上面已經明確未來會進入存量市場，幻想中的大基建不可能再來了。

在存量市場中，資產很難漲價，能保持原價就已經謝天謝地了。

但是你想保持原價的代價也很大，要有多方面的配合，比如地段，房齡，裝修，情緒價值等等。

大家可以參考日本，為什么日本人可以把裝修做到極致，各種優秀的設計，對空間的極高利用率。

因為房子不好賣，只能用額外的價值來吸引你。

以后國內也是一樣的，買房市場就是這么屌。

所以我在標題上就指明方向，這次已經不再像過去幾年，都是七叔的判斷和推測，上面都已經說得很清楚了，而且政策的反饋一般都是滯后的。

這時候你還執迷不悟，那真的無藥可救了。

有額外的房產趕緊出手，留一套自住，可以了。

至于要買房的小伙伴，換做以前我還會讓你們等等，現在我也干脆明確態度，不要買，能租就租，不要買房。

不僅僅是因為房價會跌，而是租賃市場會越來越成熟。

這就是會議定性的后半段：

城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段。

這個“存量增效”是重點，圈起來要考。

“存量增效”的意思是這次住房租賃條例關聯的各地的（待）盤活資產。

這些（待）盤活資產指的就是空置的各類建筑樓宇，并且它們本身往往并不是住宅類型，而是以商業辦公建筑為主，甚至還包括前幾年“工業上樓”時期建設的多層廠房。

而這次的《住房租賃條例》就是為這些不良資產鋪路的。

因為全國各地的平臺公司，城投公司，甚至銀行，手頭最大的資產就是房產，而當下經濟下行，商業辦公和廠房的吸引力已經越來越弱，只有對它們進行改造，進入住房市場才是唯一的出路。

這個不是我意淫，在《條例》中有明確條款。

第五條　國家鼓勵居民家庭將自有房源用于租賃，支持企業盤活改造老舊廠房、商業辦公用房、自持商品住房等用于租賃，多渠道增加租賃住房供給。

第五條鼓勵企業改造廠房辦公樓。

第七條　用于出租的住房應當符合建筑、消防、燃氣、室內裝飾裝修等方面的法律、法規、規章和強制性標準，不得危及人身安全和健康。廚房、衛生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租用于居住。租賃住房單間租住人數上限和人均最低租住面積，應當符合設區的市級以上地方人民政府規定的標準

第七條不管你怎么改造，必須符合法律法規，和最低人均租住面積。

可以看到，這些條款都是為平臺公司進入租房市場鋪墊的.

平臺公司一旦大規模入住，那提供標準化產品和服務，對于個人房東而言 絕對是降維打擊。

從表面上看《條例》是為了規范租賃市場，實際上只是單方面利空個人房東，那些手頭多套房的人，還心存賣不了大不了租出去的想法，就跟一些中年少女“大不了找個有錢人嫁了”有異曲同工之妙。

可能有人會說，七叔你這個說法也有問題，以前也有過長租公寓，都是平臺化運營，最后還不是一茬茬倒閉，一地雞毛。

說到這個，真的問對人了，老夫我可以說是第一波做標準化長租公寓的人。

當初也是因為在2017年出了個《住房租賃和銷售管理條例》，還是起草的試行版，但我們卻當補藥吃了，以為國家要大力推行長租公寓。

沒想到它非但沒給任何政策，反而來了一波漲價去庫存，再加上抽貸，導致平臺直接崩盤。

可以說當時方向是選對了，就是早了8年吧，哈哈哈。

此一時彼一時，漲價去庫存再也不會來了，房價也不會漲了，這種二房東平臺公司的運營成本太高早就被淘汰了。

看上去好像歷史又要重復一遍，實際上已經螺旋形上升到新的維度了。

還用老思想去看未來，肯定要吃大虧。

對了，還有一個小細節要跟大家說一下。

《住房租賃條例》明確要定期公布租金水平，感覺有點指導價的意思。

我在想這東西會不會跟房地產稅掛鉤，比如你只要有房出租，就必須備案，然后根據房子大小租金來交稅，跟個稅里面租房退稅一欄恰好形成閉環。

資產多的小伙伴要注意了。

我是七叔，一個虧了錢，又爬起來的男人

這個人，有點風趣，也有點騷氣