大家幫2025年數據版的第34篇推送

7月份的尾巴，8月份的前奏。

兩月交接這一周（7.28-8.03），北京樓市似乎有回暖的跡象。

其中，北京新房成交量已經連續三周實現上漲，尤其是上周，成交量突破800套，達到837套，環比上上周的578套，上漲44.81%。

837套的周成交量，也進入北京2025年前31周的第9。

圖源京樓銷售排行榜

二手房方面，北京也連續兩周成交量突破3000套，但仍是今年31周中的中低位水平。

圖源京樓銷售排行榜

我們看看上周北京新房各個項目的具體表現。

837套網簽套數中，有一個項目獨占191套，是套數排名第二名項目成交量的4倍，斷層領先。

而且1.7萬平的成交面積、9.91億的成交金額，也助力其成為北京新房周度成交三冠王。

它就是招商朝棠攬閱。

圖源京樓銷售排行榜

招商在通州，似乎被打通了任督二脈，從前兩年的璀璨公元，到今年3月份開盤的云璟攬閱，再到上個月底開盤的朝棠攬閱，都成為通州新房市場的流量銷冠盤。

而且，朝棠攬閱7月20號開盤，只用了11天，便以175套拿下7月北京住宅網簽套數銷冠，8W以下普宅三料冠。

截至目前（8.4），朝棠攬閱開盤兩周，西區取證的505套房源已經成功網簽193套，網簽去化率達到38.2%。

圖源住建委官網（截至2025.8.04）

在包哥看來，朝棠攬閱的位置太好了，能吸附西邊朝陽CBD和東邊城市副中心的年輕客群。

而且項目步行區間內，更擁有學、鐵、商、河、醫等全優配套，都是其熱銷的堅實基礎。

招商在通州真是踏準了節奏，成為名副其實的“通州王”。

由于朝棠攬閱從開盤到網簽確實快速且量大，這個“突發”的冠軍，也讓連續三周穩定在網簽金額冠軍的臻澐，只能屈居第二位。

不過，臻澐依然以周度成交量15套、面積0.29萬平和金額3.59億的穩定成績，繼續蟬聯北京8W+豪宅市場三料冠。

圖源京樓銷售排行榜

截至目前（8.04），臻澐的549套房源的總網簽套數已經來到60套，網簽均價12.48萬/平。

臻澐網簽數據（截至2025.8.04）

而海淀另一豪宅項目，臻澐的鄰居建發海晏，上周網簽套數也來到兩位數，共計成交10套，2.78億，平均單套總價在2780萬。

截至目前（8.04），建發海晏的網簽進度已經來到164/431，網簽去化率38.05%。

建發海晏網簽數據（截至2025.8.04）

建發海晏的網簽均價穩定在13.58萬/平，總網簽金額已經來到48.57億，能不能鎖定2025年度百億神盤，要看接下來5個月的表現了。

上周，還有一個新新盤表現很搶眼。

昌平朱辛莊核心板塊的中海未來之境，7月27日開盤，僅用4天時間就完成41套房源的快速網簽，空降昌平7月銷售金額亞軍的位置。

圖源京樓銷售排行榜

開盤第一個完整周，中海未來之境便以48套、0.53萬平的網簽，登上全北京亞軍，3.27億的網簽金額也僅次于朝棠攬閱和臻澐。

圖源京樓銷售排行榜

中海未來之境賣得好的原因，原因其實也很簡單，受“朱辛莊核心板塊最后的住宅用地”輿論的影響，項目把稀缺性打出來了，這一點就能吸引海淀北、昌平南產業區的碼農趕緊掏錢。

再就是未來之境97-129平的主力戶型，好房子產品得房率在80%—90%，雖然得房率并不突出，但仍算是朱辛莊核心區的扛把子。

再就是它開盤把部分房源的開盤價格定在了5字開頭，這也是朱辛莊近幾年的前所未有。

其中還有一個小插曲，就是昌平規自委8月1號披露了6宗住宅用地的規劃方案，其中中海未來之境東邊則又出現了一塊住宅用地。

不是說好了“朱辛莊板塊已無新增住宅供應”了嗎？什么原因會發生這樣的“背刺”？

圖源昌平規自委

最后，上周由于網簽量的環比大增，北京新房周度成交量超過10套的項目，也增長至13個。

昌平區除了中海未來之境外，北京國賢府貳期、龍湖觀萃也非常穩定，連續很多周成交量都保持在兩位數了。

數據源自京樓銷售排行榜

其中，北京國賢府貳期今年4月19日開盤，到目前100多天時間網簽進度到了316/842，網簽去化率大達到37.5%。

北京國賢府貳期網簽數據（截至2025.8.04）

此外，龍湖觀萃857套房源到目前已經網簽過半，達到466套，網簽均價5.61萬/平。

龍湖觀萃網簽數據（截至2025.8.04）

豐臺的建發金茂觀宸的成交量也一直非常穩定，7月份拿下豐臺新房網簽套數+面積雙料冠。

上周又以20套、0.23萬平、1.79億的網簽成績，成為豐臺新房三冠王。

以上。

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