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成都限售盤,逐步解禁后的的2點思考

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我是『房段子』,您相見恨晚的房產(chǎn)軍師,目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產(chǎn)買賣的解決方案。

我向來以實戰(zhàn)主義,穩(wěn)中求進(jìn),并完全站在購房者的實際情況和需求的角度,輔以我在成都樓市超過14年摸爬滾打的經(jīng)驗,給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實操方案。

關(guān)于成都限售盤,逐步解禁后的的市場思考。

一是這政策其實是出乎很多人意料的,因為之前很多次呼吁解禁三倍熔斷盤都失敗,但又是情理之中的,畢竟去年下半年就已經(jīng)規(guī)定新購房不再限售。

只不過絕大多數(shù)人,尤其是出于這次政策解禁潮的業(yè)主是大呼意外的。

這帶來了兩種情況,一是24年初到25年初交房的這批人,按部就班的聯(lián)系裝修公司,各種軟裝一番,奔著限售期自住去的。二是25年中及以后交房的另一批人,眼瞅著交房就解禁(交房可馬上繳納契稅,房產(chǎn)證沒多久即可下發(fā)),這套房是留是賣,就產(chǎn)生了分歧。

前者因為再次提高了持有成本(裝修、封窗等),所以內(nèi)心更加抗拒在這種下行期割肉離場(個別資金短缺急需套現(xiàn)的除外),后者因為還沒有更多投入軟裝成本,所以更容易出現(xiàn)交房拿證即掛牌跑路的情況

所以當(dāng)前成都剛露頭的這批99成次新房,大多屬于第一類,解禁后對市場沖擊還不算大。要么是掛天價純玩,要么是真應(yīng)急跑路(個別現(xiàn)象,不代表真實的長期價值)。

真正要跑路的,1年后會更明顯。

反過來對我們買家而言,如果不追逐四代五代六代迭代新房,未嘗不是撿漏機(jī)會呢?
二是前期出清更能除弊去疴,前面說了哪些99成次新房更容易跑路,那么就有人問了,為啥非要跑路?

其實倒推一下就能發(fā)現(xiàn),2022-2024年的成都新房市場,依然有不少投資客,雖然零散,但被市場敲打多年,他們毅然決然地犯了經(jīng)驗主義錯誤。

有投資行為就有砸盤跑路的墻頭草,所以解禁盤必然會出現(xiàn)一些破發(fā)的掛牌價、成交價。雖然不代表真實的長期的樓盤價值,但的確能在一定程度上影響其價值錨點。

不過我依然覺得,這并非壞事。

投資客的砸盤出清,反而有利于真正的自住買家夯實提升價值。

華潤悅璽,很典型的,有沒有投資客呢?肯定一大把,從客觀數(shù)據(jù)來說,2023年初,剛解禁就有投資客砸盤跑路,成交價約為3萬,甚至還有2.8萬跑路的。

2.8萬錨定了華潤悅璽的真實、長期的價值嗎?并沒有。

2023年算是前幾年成都二手房價的高光時刻,按理說到2025年應(yīng)該一路下跌,但如今的成交價是多少呢?普遍漲到了3.5萬左右,甚至3.7-3.9萬的也不少。

所以,耐不住寂寞的投資客,在樓盤解禁初期掛牌跑路,未必是壞事。早日擠出投資泡沫,才能真正還原價值底色。

▼房段子團(tuán)隊簡介——

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