01

我們來看一下8月成交情況：

8月深圳全市一二手住宅成交累計超六千套。

深圳一手住宅網(wǎng)簽2130套，環(huán)比下滑20.0%，其中預售成交1248套，環(huán)比下滑13.4%，套數(shù)為近18個月最低。

8月深圳二手住宅過戶4175套，環(huán)比下滑10.3%，同比上升9.8%。

在2025年二手成交量排名倒數(shù)第二，僅高于2月500套。

具體來看一下8月各區(qū)的成交。

一手住宅成交除羅湖區(qū)外，環(huán)比都出現(xiàn)下滑，羅湖區(qū)成交229套，環(huán)比上漲502.6%。

成交套數(shù)最高的是龍崗區(qū)，8月共442套，環(huán)比下跌30.5%；其次是寶安區(qū)共成交了402套，環(huán)比下跌29.5%。

二手成交除坪山區(qū)外，環(huán)比成交量也都為下滑。

最高的是龍崗區(qū)，共1021套，環(huán)比下滑10.1%；第二名是福田區(qū)，成交714套，環(huán)比下滑8.2%；南山區(qū)第三，成交662套，環(huán)比下滑3.6%。

02

二手房錄得量方面，8月深圳錄得量共計5267套，近6個月來的最低值，較7月環(huán)比下跌7.1%，同比上升12.8%。

在今年的錄得量中，排名第6位，僅超過1月與2月的數(shù)據(jù)。

雖然月度過戶量出現(xiàn)下滑，但是近幾周正在逐漸出現(xiàn)回暖的跡象。

根據(jù)深房中協(xié)數(shù)據(jù)，2025年第34周全市二手房（含自助）錄得1277套，環(huán)比增長0.9%。

自第30周開始，深圳二手房錄得量已經(jīng)呈現(xiàn)四連漲。

03

最后來看9月深圳計劃入市項目。

9月計劃入市共計14個住宅項目，其中福田、寶安、羅湖、龍華、鹽田、坪山各1個項目，光明區(qū)3個項目，龍崗區(qū)5個項目。

深鐵閱云境

作為東部最熱門的樓盤，三次推售，三次開盤均售罄，三開三罄，深鐵閱云境此次壓軸推出的是建面約100–104平方米的三房戶型。

不知道本次是否能延續(xù)過往的成績，畫上圓滿的句號。

作為大運交通樞紐上蓋物業(yè)，總占地面積約5.66萬㎡，總建筑面積約51萬㎡。

以龍飛大道為界共分南北2期開發(fā)，有空中連廊相連，北區(qū)建設(shè)住宅小區(qū)，南區(qū)兼顧了公共性和便捷性，主要規(guī)劃超高層辦公寫字樓和大型商業(yè)mall。

項目由深鐵集團開發(fā)，總建筑面積約16萬㎡，計容建筑面積約11.2萬㎡，容積率6.1，綠化率40%，共由4棟總高32-46層的住宅組成，包含3棟商品房+1棟人才房，其中1棟1單元人才房46F，1棟2單元商品房46F，1棟3單元商品房32F，1棟4單元商品房45F。

總規(guī)劃837戶（其中商品房591戶，人才房246戶），其中1棟2單元3梯5戶，1棟3單元2梯5戶，1棟1/4單元3梯6戶設(shè)計，地下3層，停車位961個（占比1：1.15）

新世界香蜜四季家園

雖然名字中有香蜜，但是這個樓盤卻完全不在香蜜湖片區(qū)。

新世界香蜜四季家園位于福田區(qū)景田片區(qū)，香梅路與新聞路交匯處東北角，前身是華泰小區(qū)舊改。

距離9、11號線約500米，雙地鐵加持交通便利。東面的新聞路和景田路上煙火氣及居住氛圍濃厚。

項目占地面積約4.11萬㎡，規(guī)劃總建筑面積約46.68萬㎡，其中住宅建面約20.32萬㎡（含保障性住房），商業(yè)約5萬㎡，商務(wù)公寓約3萬㎡，幼兒園約3000㎡，托老中心及星光老年人之家約1000㎡，另有部分基礎(chǔ)配套設(shè)施。

商品房共923套，建面小于90㎡的約736套，占比79.74%，主要是以中小戶型為主。

其中1棟5單元是商務(wù)公寓，6-8單元為面積段約70-95㎡2-3房的回遷房。另外配套一所9班幼兒園，5萬㎡的商業(yè)和4000㎡的公共開放空間，機動車位2681個，容積率7.62。

深鐵銘著坊

該項目位于寶安松崗，緊鄰11號線松崗站 ，周邊有中海西岸華府、新世界松風明月等大型社區(qū)。

深鐵銘著坊是三軌交匯的TOD綜合體，包含住宅、辦公、酒店、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)。

項目占地25542㎡，總建面約23萬㎡，容積率6.75，總戶數(shù)651戶，其中商品房462戶，安居房189戶。規(guī)劃停車位1206個，另配建一所6班幼兒園。

整體分為兩期開發(fā)，一期包含2棟商品房（46F）和1棟安居房（29F），二期為辦公及酒店，54層。