就在9月5日，中建智地紫京宸園在國貿大酒店的發布會人山人海，后面站了約3排人，售樓處開放首個周末，約2500組+到訪，門庭若市，這么火！

紫京宸園是中建智地的第三座宸園。第一座宸園已經超預期交付，前段時間朋友圈里全是它刷屏。第二座北京宸園更厲害了，創下了北京樓市的多個記錄，實現了產品和銷售的“斷層式領先”。第三座宸園，我聽下來，感覺在從N個維度上，都有提升。

首當其沖的，發布會一經亮相就炸場的，就是宸園的“園”。個人認為，它之所以讓大家舉著手機全程錄制，是因為中建智地的解題思路，不是以一道算術題的思路來解答，而是在做一道歷史題！得天獨厚的地塊優勢，配合宏大而精微的設計規劃，它即將成為下一個周期引領豪宅標準的樣板！

住在這，那園林仿佛能流淌成一幕夢幻夢境，讓人舍不得拉上窗簾！?

一、紫京，園之爆款

這個時代，是一個有錢買房就能取悅自己的時代。

紫京宸園，正好四大公園環抱，形成了古代皇家“苑”的格局。約14萬方的超大體量，能做出超強景觀，實現“外苑內園，中得山水”的格局！

而內園是體系化的園，約4.5萬方的山水體系；西北天門位開門，催富催貴；三重禮序，三重院落；坐北朝南，北側清幽山澗，南側八方八方曲水匯聚明堂，形成“水聚天心”格局，主官運亨通、人財兩旺；東側浣花溪谷，櫻花大道。

當別人還在‘坐擁繁華’或‘靜享繁花’中徘徊，紫京宸園已從容get了兩者！

二、紫京，站位北京全城

拆哥覺得，特別牛的豪宅，在宏大的城市布局中都必須有自己的站位！特別注意，是紫“京”，不是案名發布前網傳的紫金。一字之差，大有講究！

景山位于北京中軸線中心點上，南依紫禁城神武門，山高約45.7米，上有萬春亭坐鎮，可謂“北京山中心”。

而紫京宸園正好與景山在同一條東西水平線上，完美的“紫氣東來”。紫京宸園的大門正好朝向正西，刻在這條四平八穩的“緯度線”上——距離是約11.5公里。

紫京宸園與內城冥冥中深度聯結——

而正好位于同一水平線上的，是副中心的五河交匯，可謂“北京水中心”。

巧合的是，紫京宸園到北京“水中心”的距離也是約11.5公里。換言之，紫京是北京“山中心”與“水中心”兩者連線正中的位置——紫京宸園剛剛好，搭起了一條貫通北京山水的“時空傳送帶”！

此外，拆哥之前在視頻里講過，首都機場第二高速的起點與黃杉木店相距很近，紫京宸園能夠快速通達機場，暢通無阻，十分便利。不止如此——

首都機場T3是奧運會的獻禮工程，航站樓呈“巨龍之勢”，機場第二高速仿佛是龍的長須。而長須的端頭正是紫京宸園！

山水中正，紫氣東來，龍行人間煙火——可謂巧妙，也是順勢而為！

三、紫京，山水之能量

背山面水的傳統文化屢見不鮮，在流傳下來的皇家園林里都可以看到，比如故宮+景山、北海+瓊華山、頤和園的萬壽山+昆明湖等。

拆哥認為，紫京宸園的樓棟布局是“中軸對稱”，且呈現“中間高四周低”的新態勢，也是“山”的意象！此外，紫京宸園以山澗造景的形式形成了八音清澗——它是文人對山水清音的一個追求（金、石、絲、竹、匏、土、革、木）。

但是文人所追求的這種聲音是自然山水清音，通過聲音的轉換，讓它變成一個更安靜的，擁有不同的曼妙山水音樂的一個空間場景。

北方多山少水，故而水是北方造園非常重要的元素和表達。紫京宸園的水呈現了多種形式：有瀑布群落（這個太厲害了，后面重點講！），有開闊湖泊，有清幽山澗，有淺灘清溪，有疊瀑淺塘。核心景觀約3000平水系，與北側的山構成了立體的溪山行旅圖。

中央的大湖，是水一種平靜的表情。它可以倒影，一個非常平靜水面上倒影周邊的景觀，形成了天光云影共徘徊的視覺畫面。在湖面如扁舟般漂浮于水面上的一葉荷亭里，能看到雨落在平靜水面上形成的波光粼粼的影子。水面上還有一個約30米長的臥波垂虹，仿佛清明上河圖上有一個虹橋。

《金剛經》中的“如筏喻者”的意境在這里體現出來——渡河之舟，超越執著。

北側峽谷山頂綠樹交錯，形成亭亭華蓋，山澗清水緩緩向西流去，突然急轉直下向下跌落，與中央大湖流入的跌水共同形成有千鈞萬馬之勢的“千瀑飛雪”。

山與水，所及之處，皆為能量！

四、紫京，瀑布之園？

當暴雨如注傾瀉紫禁城，故宮的千百個龍頭形排水口齊齊“張嘴”，雨水順著青磚黛瓦奔涌而下，形成千龍競流的壯觀場面。

“水的形態”、“水的聲音”也是人們“樂水”觀賞的重要一環。而瀑布，是水自由奔放的巔峰狀態。

看這張圖，是否似曾相識？

（亞洲最大的跨國瀑布）

（紫京宸園千瀑飛雪景觀設計示意圖）

造園，需要胸中有丘壑，把大自然最精彩的部分融匯于心再重塑出來。于是，紫京宸園的夢境來了：

營造用瀑布組成的將近約45米寬的千瀑飛雪，如果說北京宸園定義了瀑布的高度，那么紫京宸園則定義了瀑布的寬度和廣度，是非常美麗的畫卷。

參考了自然接種瀑布的9種表情，有絲簾瀑、瀉玉瀑、鴛鴦瀑、飛掛瀑等，高度不一樣，寬窄不一樣，會形成不同的聲音和形態這個瀑布群落還是可觀、可游、可玩、可進入、可觸摸，瀑布的體驗和人的參與，有棧道，有山洞！

從山上，從湖面匯入瀑布的水，也有講究。從山和湖留下來的水，匯聚成瀑布群落的深塘，形成了新的能量場。

五、紫京，天上的北京？

紫京宸園，還有超級深遠的意境與強大的能量。

“紫”，源自古代星象學：古人將星空分為三垣，其中紫微垣（以北極為中心的天區）被認為是天帝的居所。毫無疑問，紫色是充滿著天空的浩瀚意象。

紫京宸園的地塊很神奇，西側是星河灣，寓意天上的河；東側是紫岸公園，拆哥認為近似“覺岸”，寓意是天上的彼岸。

紫京宸園恰在天上的河與天上的彼岸之間，拆哥的理解就是——

天上的北京！

用“紫”做豪宅的案名，或許真的被加持。比如亦莊的紫禁壹號院，案名確定的時候，融創內部有討論。事實上，賣的很好，二手房階段也是整個亦莊的標桿，聯排合院的價格能站到約10萬/平米。

正可謂：生而逢時，遇地逢人。

六、紫京，入畫？

紫京宸園9月5日震撼的國貿大酒店發布會，開場表演就是《入畫》。

“林”的精神在紫京宸園中也有彰顯。未入園，先入林。豪宅自帶的氣場，往往屬于還未真正進入它的那片場域。當你走進那片場域，你就能感受到你即將步入一個豪宅區。紫京宸園，便是由高聳蒼勁的松林，開啟了自己“外苑內園”、“別有洞天”的場域。

穿過瀑布群落的高林，約2000平水岸東坡豁然開朗，其上銀杏成林，未來可以是業主的私享營地。東側約120米櫻花林漫步道，春季開花時格外浪漫。

此外，在中國傳統文化里，喜歡“古樹交柯” 寓意陰陽調和，天人合一——在紫京宸園的三進院落中，就有兩棵老樹。雙木便是林，一棵向天上長，一棵向地萌生，守護家宅興旺。

七、宅門的講究？

正定隆興寺是一座皇家寺院，歷代皇帝多次駕臨并撥款修繕，有著非常的和諧之美。

北宋保存最完整的建筑就是河北正定摩尼殿，摩尼殿四出抱廈美輪美奐。紫京宸園的宅門，便汲取了抱廈的建筑形制。想象下這條歸家的路：穿過門外的林，穿過小巧雅致的宅門，眼前大山大水，豁然開朗，別有洞天。

而大門西北方向是星河灣的蝴蝶湖。蝴蝶在東西方文化中，都有靈魂超脫的意境。

紫京宸園的開門方向，胸懷菩提，直面蝴蝶湖，延長線朝向正對景山——山軸、禪意、夢境連綿不絕！

八、紫京宸園，也是無界？

讓我無比興奮，紫京宸園的樓棟是生長在園林中的建筑，也是硬朗的情緒宣示。

先有園，后筑宅。建筑立面的提升：除了使用豪宅標配用大量石材外，采用玻璃幕墻，山墻和南北側都有裝飾玻璃，讓建筑消隱于園；加入了大量弧形玻璃，并模擬竹節的形態，展現了挺拔又含蓄的東方美學。

約5700平米山水會所--畫中游，觀四季。整個會所是想實現景觀與室內的無界滲透，形成超強IMAX景觀視野。

在宸雅會內，不管是書吧讀書、私宴廳宴請、游泳泡湯、還是瑜伽健身，都是和室外的山水互動的，會看到不同的山水景致，實現“一窗一景一境”。

要知道，與北京宸園相仿，福祿諧音“葫蘆”，所以紫京宸園的 LOGO 里夾著一只讓豪宅老業主愛不釋手的寶葫蘆。

沒有一張宸園的門卡，“人生贏家”的人生行旅，可能也是不完整的。

項目目前已經開放了約172平的美學體驗館，據說約148平的將在本周末開放。大家期待下咱們平臺的直播、探盤視頻、看房團，會給大家帶來震撼的驚喜！