圖：老船廠1900

如果你問我，怎么理解2025年中國經濟發展的主要線索？我想，今年除了外貿出海和科技創新的兩大重點外，還有一個發展動因，那就是城市更新。

今年7月，10年才開一屆的最高級別的“中央城市工作會議”開完后，基本定調了城市更新就是未來10年的國內城市建設工作的發展重點。

那么我們應該怎么解讀現在的城市更新工作？與之前的城市更新有何不同？

今天給大家深度分享一個案例，那就是蕪湖的老船廠1900項目。這個項目的創新性、豐富性和多樣性，就是一個很好的樣板。

為什么是蕪湖？

首先蕪湖是個非常有特色的城市。這個安徽省的副中心城市，這兩年在科技領域突飛猛進，在新能源汽車、低空經濟等新興產業賽道上蓬勃發展，如奇瑞汽車這樣品牌公司總部就在蕪湖，它們深刻影響著世界汽車工業的格局。

但相比科技行業的快速發展，蕪湖的城市風貌卻有待進一步提升。

所以，在今年6月，財政部和住建部共同組織的《2025年中央財政支持實施城市更新行動評選》活動中，蕪湖與北京、天津、廣州等其他19個城市一起，被選進了20個試點城市樣本。這可是從全國300多個地級市中脫穎而出，可見蕪湖的城市更新，國家也高度重視，并寄予厚望。

2023年6月，作為蕪湖主城區最重要的一個大型城市更新項目——老船廠1900就展開了序幕。

這個全新的案例，讓我看到它不僅是一個普通意義上的更新，而是融入了公園生態、時尚策展、城市微度假和“好房子”等多個新時代的元素，這種先鋒性、多元性和時代性，是全國其他項目難得一見的。

下面我就來詳細剖析一下這個項目，看看它的模式能給我們帶來怎樣的啟發。

織補城市，追溯人文，重塑定位

老船廠1900這個項目，跟常規的城市更新項目最大的不同之處就在于它的豐富性。與其說它是一個獨立的城市更新項目，不如說它是一個“城市中心區片區更新的綜合統籌”。

從區位來看，在蕪湖市濱江的中心區域占地近500畝的老船廠所在地的更新，已然不是一個單一的地塊的概念，它是一個城市規劃單元的更新。從城市發展角度來看，這個項目被納入蕪湖市“鳩茲科創灣”核心起步區，與周邊濱江公園、雨耕山等形成6.4公里的整體更新帶。

針對這種大型市中心的空間的更新，首先需要考慮的就是要綜合協調周邊的城市公共資源，融入城市“圈層結構”或“產業廊道”，在功能上就應實現“職住平衡、功能復合”，在交通上要整體銜接周邊的交通體系，才能完成對一個城市單元的織補。

因此，項目的總體規劃就銜接了原有的市中心濱江風光帶，并協同了周邊的兩個公園、1座三甲醫院、5所學校、1個游船碼頭和2城市商業區。

這種“點-線-面”的規劃策略，使這個項目成為串聯長江經濟帶文旅資源、激活老城活力的關鍵節點。

圖：老船廠1900所在城區區位及鳥瞰

再進一步來看，整個項目用了下面三大策略來進行突破性創新，以協調這種城市功能的需求：

1、以公園為軸心，牽動整個區域的城市更新

面對一個城市核心區500畝的空間來思考如何做城市更新，這就不同于單一的產業園區或者商務區的更新，老船廠第一考慮的是項目與城市的外部性關系。

在解這道題上，他們創造性的使用了當前流行的公園城市發展模型。

在規劃層面上，他們通過構建了兩個公園——中軸公園與濱江碼頭公園，形成了一個T型的核心軸線。通過這個軸線，老船廠就打開了原有的封閉式的廠區空間，與項目周邊城市的公共空間發生深度聯系，同時也將內部的業態，按照這種開放型城市空間的模式進行重新落位。

圖：老船廠1900中央T軸公園規劃

由此，這個T軸公園帶，就構建了一個7萬多平米的中央公園景觀空間。整個片區更新的節奏，也是順著這樣的空間先行啟動，形成了獨具特色的“公園驅動型的廠區更新模式”。

截至到現在，老船廠區域的濱江碼頭公園和中軸公園已率先完工。濱江碼頭的煥新和中軸公園的落地，讓蕪湖多了一個巨大的城市新舞臺。

同時，濱江碼頭的建成，還徹底打通了城市濱江的堵點。從此，項目把濱水資源向整個城市釋放，還江于民、還岸于民，蕪湖市民也因此多了一個追溯歷史、享受藝術、親近自然的好去處。

而在這樣的工業遺產的改造過程中，項目還采用了“應保盡保”的策略，堅持“修舊如舊，補新以新”，完整保留了包括萬噸輪船下水滑道、大型龍門吊、船臺、車間主體鋼結構等核心工業遺存。

圖：老船廠1900船廠碼頭實景

功能已經完全煥新之后的船廠碼頭，就成為了整個城市的新秀場，實現了從“工業銹帶往城市秀帶”的升級。

2、追憶在地性，用船廠咖啡和船茶社的IP去鏈接歷史

新一代城市更新的模式，不僅是更新功能，更要賡續歷史。老船廠的歷史，就是這100多年來綿長的船舶工業史。

回溯125年前，老船廠前身為1900年創辦的福記恒機器廠，這里作為長江流域八大造船廠之一，是“一五”期間蘇聯援建中國的156個項目之一，是新中國最早的海軍船廠之一，本身有著豐富的工業底蘊。

為了中國的軍事工業，老船廠制造的艦船在這里通江達海，保家衛國。而它的背后，確是一個大型工業大廠的歷史賡續。因此，100年來，這里的人有個親切的稱呼，那就是船廠子弟。

這個延續了三代，有上萬人的在老船廠工作人群，把這里當成了他們的大家庭。這里有職工醫院、子弟小學、家屬大院、商店、電影院，這里曾經的船廠大院就是一個小社會，它豐富而又溫暖，一代人在這里工作，一代人在這里成長，留下了豐富的記憶，他們在蕪湖成為了一個獨特的存在。

更新后的老船廠項目，為了持續這塊土地原有的歷史溫度，他們就圍繞船廠的文化，專門打造出“船廠咖啡”和“船茶社”這兩大業態IP，讓曾經船廠的子弟、老友們，常回來看看，回味當年的船廠往事。在這里，工號是通行證，故事是入場券。

圖：老船廠的工業歷史和船茶社的人文空間

3、創新改造工業遺產

在空間調整方面，面對這125年的工業廠區，更新項目的首要工作就是要保護性改造這里珍貴的工業遺產。這種保護性更新的設計策略，在項目內部10。

10，這里的單體建筑寬度達57米，挑高達16~23米，建筑面積達到上萬平米，并且位于項目臨近城市的主界面上。

這樣一個標志性的大空間的改造，就需要綜合考慮這里的功能使用價值，除了建筑上的修復之外，他們把這座車間變身為一座嶄新的“老船廠1900美學館”。

整個建筑更新改造過程使用了LOWE玻璃、PC板、環氧樹脂清漆等現代建筑材料，在保留原有的建筑元素基礎上，進行了加固和煥新。

圖：更新后的建筑立面

同時，在建筑內部，針對這上萬平米的存量歷史建筑，也進行了功能分割，形成了城市藝術展廳、咖啡廳、室內籃球場、銷售展示空間和辦公空間等多個功能區域。

圖：星途汽車年度經銷商頒獎盛典在老船廠1900·美學館

不僅是船體加工車間，在中軸草坪上，原有的船廠標志性構筑物，一座重達300噸的龍門吊被拆解、加固、噴漆后重新組裝，也煥發出全新的活力。

更新后的龍門吊，矗立在中軸大草坪上，每到夜晚，一個面積約700㎡戶外超級全息多功能巨幕閃現在公共空間中。如此，龍門吊就變身為一個新的秀場，它既可以在節假日作為活動舞臺，也可以成為巨幅戶外廣告的所在地，因此這種將工業遺產轉變為成為江畔地標。

圖：老船廠1900龍門吊多功能巨幕實景

4、重塑整體定位——長三角文創藝術新地標和城市微度假目的地

500畝的城市中心區的廠房更新改造，在任何城市都可以算是一個超級項目。那么，作為一個更新后的這樣一個復雜的城市功能體，老船廠1900項目是如何定位的呢？

其實，更新后的船廠區域，容積率進一步提高，總共有80萬平米，這里不僅有修舊如舊的工業遺存保護，更多的還是業態空間的騰籠換鳥。但由于這里是城市的新中心，又有著長江邊公園的旖旎風光，因此，這里的定位必然是一個多元的業態綜合體。

在未來，時尚商業、創新產業、美好生活、公園度假、時尚策展，都在這一個區域匯聚。老船廠也從“老舊廠區”轉變為“文商旅體融合空間”，這里將融入更多藝術展覽、音樂現場、運動賽事，成為城市活力的“發生器”和城市微度假目的地。

而他們也有個美好的愿景，就是不僅要輻射蕪湖，更要成為長三角地區有影響力的重要項目，打造成長三角地區的創新力地標，這里是文化的聚集地、藝術的發生地和時尚的生長地。

構建創新力的業態集群

所有的定位都需要用業態、空間去夯實。因此，老船廠1900這80萬平米的空間，就需要進一步精細化去研究和落位。

整個項目在規劃上銜接和縫合蕪湖城市核心區的公共空間后，又根據這個T軸的公共公園空間，對內部的空間進行了精心的梳理和織補，從而定位出了更多業態。

圖：老船廠1900總體業態定位

1、多元業態的融合共生

從空間上看，越靠近長江碼頭的片區，越具備商業價值和微度假的氣質，因此8，潮流商業、濱江酒店、主題餐飲等相關業態都會在這邊落地。

而順著核心區兩側的創新辦公區將引進本地獨特的新質生產力的企業總部，包括了低空經濟、人工智能、新能源汽車、生命健康四大產業集群。

除此之外，更有學校醫院的銜接配套，還有高品質的濱江生活區。

至此，一個豐富的城市產業生態鏈就構成了，這里涵蓋了游、商、展、產、娛、居等各大業態。

2、首店經濟不斷落地，構建出多元潮流的生活方式集群

在招商方面，整個蕪湖濱江文旅公司以終為始，以創新的定位為指導，他們始終將首店資源的引進，打造城市的首店經濟集群，作為核心工作目標。

雖然時下的經濟環境，實體品牌開店意愿在減弱，但從老船廠1900第一批落地的品牌來看，確實仍讓人眼前一亮。

如今，項目正在落地的11號地塊，就是一個先鋒多元的潮流空間。而他們背后的縮影就是蕪湖這座被稱為小上海的“時尚之都”的人文底色。這座長江邊的重要口岸型城市，自古以來就是時尚的、開放的，它有著濃郁的商業底色。

圖：11號地塊鳥瞰

從當前的業態規劃和招商進度來看，11，已經引入了設計工作室、美術館、Livehouse音樂現場、主題書店、精品咖啡、特色餐飲等各類業態，目前已簽約商戶省市的首店比例高達87%。

這批首店包括NBA籃球公園、名創優品旗艦店、桃夏護手霜、嫦娥首飾店、夢田livehouse、漾應的火塘、遇南三火鍋、斑馬精釀餐酒館等等，這種首店集群的扎堆入駐，背后是一種時下正在流行的、更具年輕力的情緒經濟的真實映射。

圖：老船廠NBA籃球公園效果圖，最終以實際現狀為準

以活動為靈魂，以策展為舞臺，構建一個城市的先鋒時尚

好的城市空間，不僅業態要豐富，也需要常換常新。而城市策展就是全國各地第一流的創新項目里普遍采用的形式。

雖然老船廠1900項目還在建設中，但伴隨著建設和招商，各類策展活動早已不斷上演。這里的策展既包括了公共文化活動，也包括了各類商業類的策展。

而承載這些策展活動，最重要的空間就是“新場REBOX”。

這個空間的嬗變很有意思。在改造前，這里就是一個大型的船體加工車間，面積約6,000平米，挑高達到24米。

圖：改造前新場REBOX是大型船體加工車間

改造之后，它有了更為時尚的名字，那就是“REBOX新場”。RE就代表了Re-build重建，也有Re-call記憶、Re-turn重返、Re-cycle循環和Re-start再啟的意義。

所以，從空間命名來看，它的再生就是一個全新的不限定空間。這里可以做策展、可以舉辦音樂會、可以做品牌發布活動、可以做論壇會議，這種可變的彈性空間就是REBOX奉獻給蕪湖的禮物。

而怎么讓這個空間在一出世就在整個城市中脫穎而出呢？項目操盤團隊別出心裁的創造了一次新空間發布儀式。

圖：REBOX新場入市發布會

在去年年底的這場發布會上，他們在整個新場的挑高空間上，做了一副巨幅的帷幔。這個帷幔輕盈飄逸，從天而降，將整個REBOX新場變成了一個充滿了藝術張力的舞臺。

而這個舞臺，就如同一塊幕布，它用新的審美告訴這種城市：這個守望江城蕪湖125年的神秘的工業遺產，可以用優雅的、時尚的身姿回到市民的身邊，成為一座城市的“新內容發生器”。

圖：REBOX新場入市發布會

這場高水平的策展取得了意想不到的好效果。很快引起了全城的關注。接下來到了春節巨型春聯展，也深受市民的歡迎。

圖：REBOX新場春節祈福活動

到了2025年，無論是奇瑞汽車“混動之夜”發布會、奇瑞皮卡品牌威麟發布會、“茅臺1935·尋道中國”性質的品牌發布會，還是”蕪湖市文聯首屆民間文藝展“、“合蕪城市咖啡節、“RESOUND回響”音樂會等大型活動都選擇在了REBOX新場。

圖：新場活動集錦：新車發布會、茅臺發布會、城市咖啡街、城市音樂會

從無人知曉到炙手可熱，REBOX新場的成名只用了不到1年，REBOX新場儼然成為了這座城市“首展+首發+首秀”的發生地。

目前隨著濱江的船廠碼頭和船廠大草坪持續曝光，項目的熱度持續攀升，這里也即將迎來“首屆蕪湖長江藝術節國慶活動”。這種全民性的活動，通過活動環節和人群的流動首次把蕪湖的濱江區域和室內場館聯動起來，這預示著一個更全面的濱江活力區即將到來。

新型的職住平衡：用“好房子”升級城市的居住品質

既然是一個城市規劃單元屬性的更新，“職住平衡”也是一個很重要的更新目標。龐大的產業型社區，往往需要更優質的配套。

而老船廠1900項目的特殊之處在于，它的地段位置又處于老城核心區，因此天然具備了當前政策提倡建設“好房子”的優勢。

因此，在項目的住宅板塊上，老船廠1900邀請了國內頂級設計公司和萬科物業進行戰略合作。

為了保證品質，這里住宅產品長江序的建筑立面對標麗思卡爾頓酒店，采用干掛鋁板幕墻，勾勒270°全景轉角巨幕視野；公區比肩杭州柏悅，創新打造“挑高入口大堂+泛會所+地下光廳”三重奢隱歸家序列；景觀對標曼谷四季酒店，約97米長江波紋藝術景墻+普拉達綠奢石雕琢的中軸水景，于聲色樹石間，在地復刻江岸的靜謐與松弛。

圖：老船廠1900住宅產品長江序效果圖

這樣的專業配置和地段優質，導致項目長期在蕪湖市場保持了銷冠的地位，獲得了市場的廣泛好評。

總結

蕪湖老船廠1900的城市更新案例，給我們打開了一個新時代的更新樣本。

這是一個銜接“工業遺產+科創產業+文旅消費+品質生活”的多業態、多產業的綜合型更新項目。他們的豐富性、創新性和文化性特色都很明顯。更重要的是，這里已經形成了一個生態系統，其中的核心內容，通過不同的城市策展的方式，一直在變化。

另一方面的創新性來自于他們對城市公共空間的考慮。整個項目的更新改造，優先考慮的是兩個大的問題：

第一，工業遺產如何保護性利用，賦予新的年輕力？在這個問題上，REBOX新場的嬗變過程就是個非常好的創新案例。

第二，城市公共空間應該如何處理？針對這個項目的答案，老船廠1900率先考慮的是以公園來構建項目的核心公共空間價值，這種綠色、治愈和解壓公園環境空間，結合周邊密布的創新業態，成為了拉動蕪湖城市生活方式向前奔跑的創新動力。

在這個情緒價值的時代，綠色生態、微度假、文化感、策展力都是城市更新需要考慮的重點，而這些話題，在老船廠1900里得到了全新的答案。

在未來，我期待老船廠1900項目的改造，能爆發出更多更好的實踐創意，為中國未來的城市更新工作帶來更多更好的啟發！

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