北京樓市：黃金和房子，到底哪個更保值？

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最近一段時間黃金價格進入了快車道，國內金價短期內迅速站上了900元/克，而房地產市場似乎依舊是波瀾不驚，二手房甚至還每況愈下。

于是后臺就開始有不少粉絲來咨詢：現階段，買金子還是買房子更保值？

這個問題太戳心窩子了，整理了過去20年，也就是2005-2025年，北京房價與黃金價格走勢對比，有個驚人的發現：過去20年來，北京房價是跑輸了黃金的。

數據顯示，20年的時間北京房價漲了6.5倍，黃金漲了7.88倍。

2005年北京房子均價僅6776元/平，最高峰時達到了59868元/平，經歷了近7年調整，如今跌回44054元/平，20年間翻了6.5倍。

而同期國際倫敦金價格從115元/克，到最近站上了906元/克，20年間翻了7.88倍，妥妥跑贏北京房價。

還有個更直觀的“房金比”指標，2005年房金比58.92，也就是一平米的房子，可以買到58.92克黃金，而到了今年，這個數據是48.62，意味著，如果以黃金為價值標尺，北京房價20年整體回落了約17.48%。

更現實的問題是，目前金價依然還有上行的趨勢，高盛于10月6日將2026年底金價預測從4300美元/盎司上調至4900美元/盎司，而對房地產的預測則是2026年6月止跌企穩，如果按這個推測，接下來房金比大概率還會繼續縮小。

房價跑不過金價，當然也不能一桿子打死

我找了幾個北京典型樓盤的例子，咱們具體樓盤具體看：

2005年朝青國美第一城開盤價格5556元/㎡，如今二手房成交均價52437元/㎡，漲幅9.44倍，同期金價漲幅7.88倍，跑贏了黃金。

2005年觀湖國際11249元/㎡，如今二手房成交均價90990元/㎡，漲幅8.09倍，跑贏了黃金。

2010年朝陽東湖灣三期35000元/㎡，如今二手房成交均價107992元/平，漲幅3.09倍，同期金價漲幅3.78，跑輸了黃金。

2010年首開常青藤26000元/㎡，如今二手房成交均價70196元/㎡，漲幅2.7倍，跑輸了黃金。

2015年方莊公館57000元/㎡，如今二手房成交均價70196元/㎡，漲幅1.23倍，同期金價漲幅3.86，跑輸了黃金。

2020年華潤幸福里成交均價7.8-8萬/㎡，如今二手房成交均價82127元/㎡，漲幅1.06倍，同期金價漲幅1.89，跑輸了黃金。

其他樓盤就不一一列舉了，大家可以對照自己小區算算賬，看看房金比怎么樣。

算完你可能會發現個規律：2010 年以后，能跑贏金價的房子少之又少，最近這些年買的新盤，不管你選的哪個，大概率都是跑輸黃金的。

說到這兒，肯定有人要問：那現在是不是該棄房買金了？

我得先潑盆冷水 ——不是勸大家囤黃金，黃金也不是永遠保值的“硬通貨”，它跌起來同樣讓人肉疼 。

過去五十年，黃金市場至少經歷過三次令人刻骨銘心的重大回撤：

1975-1976年間，黃金從每盎司195美元跌至103美元，跌幅高達47%，幾乎腰斬。對于那些在頂部追高的人來說，這無異于一場噩夢。

更為慘烈的是1980-1987年的那次暴跌，以及后續連續10年的低位調整，金價從1980年1月21日的每盎司850美元跌至1998年1月9日278.7美元，累計跌幅達67.2%！這意味著如果你在最高點投入100萬，后來只剩不到33萬，何等觸目驚心。

最近一次是2012-2015年的漫長下跌，金價從1800美元跌至1040美元，跌幅達42%，讓無數看好黃金的投資者折戟沉沙。

所以大家千萬不要錯以為買了黃金就等于躺賺，本質上還是屬于風險資產，甚至跌起來的時候，比一線核心房產可是狠多了。

而且現在國內金價已經到了沒怎么見過的高位，風險不小，根本不適合大多數人。

更重要的是，房子和黃金根本不是一回事——房子是剛需，能住、能落戶、能讓孩子上學，幾乎沒人能做到一直租房，把買房的錢全拿去買黃金，所以不能簡單拿價格漲幅比輸贏。

上述僅供參考，不構成任何投資建議。