湖北
10月13日
來自襄陽市國土資源網上交易系統消息
襄城區魚梁坪大道
新增容積率1.5
1宗城鎮住宅用地、商業用地、教育用地掛牌
總面積約34426.6平方米，約51.64畝
建筑面積約51639.9平方米
起拍總價約1.65億元，起拍樓面價3200元/㎡
襄土網掛字[2025]52號
地塊詳情
土地面積：34426.6平方米（約合51.639900畝）
使用年限(年)：
城鎮住宅用地70年、商業用地40年、教育用地50年
容積率：≤1.5
建筑密度：≤25%
綠地率：≥35%
規劃條件
1.規劃用地性質：二類城鎮住宅用地、幼兒園用地
2.規劃控制要求：
(1)規劃指標：
建設用地面積34426.6平方米，城市道路面積9767.82平方米，綠地面積L平方米，容積率不大于1.5，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%，地上計容建筑面積不大于51639.90平方米。
建筑高度：不大于36米。
(2)出入口要求：禁止在魚梁坪大道設置機動車出入口。
3. 配套服務設施要求：
在用地內集中配建服務設施，按現行政策規定執行，與地塊同步規劃、同步建設、同步驗收。其中：
(1)配建獨立占地且用地面積不小于3240平方米、建筑面積不小于2430平方米的9班幼兒園，建成后按規定無償移交給襄城區政府。
(2)臨生活性道路及支路可布置建筑面積不超過地上計容建筑面積3%的便民商業服務設施。
(3)配建物業管用房建筑面積不低于總建筑面積2%，且最少不小于100m2。
4.其他要求：
此外規劃文件中還涉及有建筑色彩、建筑風格、建筑材質、建筑高度、空間形態、貼線率等應符合龐公片區城市設計要求；活動設施場地、兒童游樂場地、停車位等內容。
宗地圖
現場圖
襄土網掛字[2025]52號地塊區位（僅供參考）
地塊分析
從容積率不大于1.5和建筑高度不大于36米這兩個核心指標來看，這塊地非常適合打造低密度、低樓層（10-12層及以下）的高品質改善型小高層或洋房社區。
龐公片區的景觀風貌特色定位為“山水融城，文風雅韻”。根據規劃要求，項目建筑色彩、風格、材質、空間形態、貼線率等需符合“龐公片區城市設計要求”。
襄陽古城疏解的背景下，龐公片區承擔了疏解老城人口、升級城市功能的重要使命。目前該片區已建設有：民發鑫龍未央書院、民發龐公別苑、國投龐公府、國投華電蔚藍海岸、冠通水云墅等項目。多為高品質低密社區，產品主打洋房和疊墅型產品，擁有舒適的居住環境，推出市場以來受到改善型購房者的歡迎。
日漸完善的龐公配套為居住者帶來利好。教育方面襄陽四中、龐公學校建成使用，2025年荊州街小學、襄陽市第七中學遷建于此。片區內商業完整社區7/8號地塊規劃正在規劃落地。
據房協數據顯示，片區內住宅平均總價已達120萬以上，部分高端項目單價甚至突破16000元/㎡。
綜上所述，龐公片區已憑借其明確的改善型產品定位與快速落地的優質配套，成為襄陽毋庸置疑的價值高地。
來源：襄陽市國土資源網上交易系統
運營：襄陽房協編輯部
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