大家幫2025年數據版的第47篇推送

2025年進入最后兩個月，北京各大新房項目也進入沖刺階段。

上周（10.27-11.2），北京新房市場成交893套，這個成績是北京2025年下半年到目前為止，18周的第二高，僅次于9月最后一周的1223套。

圖源京樓銷售排行榜

在893套的新房成交中，有20個項目成交量上雙，這20個項目總成交量達到466套，在全北京的總成交中占比超過52%。

數據源自京樓銷售排行榜

而北京剩余300多個新房項目，基本上在蠶食剩余48%的市場份額了，平均到每個項目的成交量，大概只有1套出頭。

所以，我們在看到榜上有名的20個項目有多風光后，大概也能體會北京剩余300多個項目的處境有多艱難了吧。

北京樓市“一九分化”的現象，從來就沒有消失。

但20個項目成交套數達到兩位數，這樣的新房表現在2025年也實屬罕見。

首先，朝陽黃杉木店雙子星紫京宸園、璞樾上周繼續強勢表現，分別以7.96億和6.36億，成為全北京新房周度成交金額冠亞軍。

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在剛剛過去的10月份，紫京宸園和璞樾就以19.45億和17.92億，成為全北京銷售金額冠亞軍。

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紫京宸園、璞樾雙雙發布慶賀海報，也可以看出彼此共同托舉朝青黃杉木店板塊的用心。

紫京宸園、璞樾海報

強者之間，總是惺惺相惜。

截至目前，紫京宸園網簽總套數達到118套，網簽均價9.85萬/平。

紫京宸園網簽數據（11.3）

璞樾的網簽數據也達到108套，網簽均價9.97萬/平。

璞樾網簽數據（11.3）

而上周全北京的網簽套數冠軍是國譽星城，網簽量最大，達到68套。

國譽星城的熱銷，主要依托于其海淀北的優越的區位、高得房率和裝標造就的高性價比的戶型產品和依托于超極合生匯等大型商業組成的完善的生活配套。

截至目前，國譽星城的網簽進度已經來到68/772，網簽均價5.26萬/平。

國譽星城網簽數據（11.3）

而國譽星城的鄰居龍湖觀萃，也躋身了今年1—10月的全北京成交套數TOP5。

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與朝陽黃杉木店雙子星熱銷一樣，昌平北四村板塊觀萃持續熱銷，國譽星城的一鳴驚人也反映了買房人對于區域發展的認可。

中建運河玖院依然是通州扛把子，上周成交38套，成交均價6.37萬/平，成交金額近4億。

在2025年前10月，全北京新房網簽套數排行榜中，9月20號才開盤的中建運河玖院，已經成功網簽598套，成為全北京第二。

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而截至目前（11.3），運河玖院的網簽套數已經突破600大關，來到601套。

中建運河玖院網簽數據（11.3）

按照現在的周度網簽速度，中建運河玖院可能會在兩周之后，登頂全北京套數銷冠。

不同于運河玖院項目的一枝獨秀，招商目前在通州的招商云璟攬閱、招商朝棠攬閱、招商璀璨公元，合體也貢獻42套。

還有石景山仍然是中海的天下，旗下中海瑞文里、中海學府里、中海寰宇天下天鏡，也分別成交30套、15套、10套。

這種同一個房企的多個項目，能在區域內都延續好的表現，也是實力的一種證明。

上周，順義主城區璞瑅潤府、龍湖宸翰，也都分別成交30套和29套。

數據源自京樓銷售排行榜

其中，璞瑅潤府截至目前的網簽進度達到593/831，網簽去化率超過71%。

璞瑅潤府網簽數據（11.3）

龍湖宸翰，9月底開盤，到現在1個多月的時間，網簽套數已經達到100套。

重點是，在遍地3W+的順義新房市場，宸翰的4.13萬/平的成交均價，顯得尤為珍貴。

龍湖宸翰網簽數據（11.3）

之前在周榜分析中，包哥一直提到的懷柔北京建工嘉棠澐璽和延慶中建臻源府，上周的表現依然強勢，網簽套數分別達到18套和10套。

北京建工嘉棠澐璽，上周成功網簽18套，截至目前（11.3），開盤不到兩個月，項目共計224套房源已成功網簽193套，網簽去化率86.2%。

北京建工嘉棠澐璽網簽數據（11.3）

中建臻源府9月27日開盤，到現在一個月出頭的時間，全盤只有318套房，已成功網簽261套，全盤去化率達到82.1%。

中建臻源府網簽數據（10.20）

不得不承認，延慶和懷柔兩個北京遠郊盤，這去化速度，令多少“內城盤”艷羨。

最后，咱們提一下門頭溝，在長安華曦府進入尾聲后，很長時間沒有出現在榜單中了，電建瀧悅玖宸也在“重振旗鼓”后，這兩周都成為門頭溝的扛把子。

再說回二手房，北京二手房上周成交3775套，環比上漲18.04%，這已經是周度成交量連續三周上漲。

但因為國慶假期的慘淡開局，10月雖然有天，但最終二手房成交量定格在12087套，剛剛好邁過1.2萬的枯線。

12087套也僅僅高于今年春假假期2月份的11876套，成為今年第二低。

圖源京樓銷售排行榜

總的來說，上周的北京樓市市場表現，可以看出不管是賣二手房的業主還是賣新房的房企，都有種年終沖刺的勢頭。

這種勢頭最終會保持得如何，我們下周再看看。

關于完整榜單，請移步“京樓銷售排行榜”。

以上。

個人觀點 僅供參考