河北
對于石家莊來說，土拍角斗場上，如無保利，再無精彩，如無萬科，再無傳奇。
正如當下的《繁花》幕后丑聞：
繁華之后，一地雞毛。
各位莊主好，莊里事，莊里叨，我是莊里周一叨。
上篇說到，河北地質大學原地塊的成功出讓，意味著又一座象牙塔高地與這座城市的永別。
而若干年后，在取而代之的豪宅下面，再也找不回你，我，以及眾多地大學子的青春回憶。
此文一經發出，引來很多網友的共鳴和思考。
今天，咱回到叨主的主業房地產角度，帶大家叨一叨“大學變豪宅”之后，該地塊對石家莊房地產的影響。
事實上，現在的土拍大戲，已由過去的百花齊放，百家爭鳴，淪落為自己搭臺自己唱戲的：
個人秀場。
行業人或許都知道，10月31日，共掛出11塊地，其中河北地質大學地塊由中海獲取，其他地塊均由城發投系獨家包攬。
對中海來說，這是一次兵不血刃的征伐，也是再一次伸向大學地塊的屠刀，更是一次彪炳史冊的輝煌戰績：
133.8畝，16.88億，堪稱今年總價地王！
比起2020年，中海以17.71億的代價，搶得82.42畝的原職教中心地塊，這是規模的勝利。
而比起2023年，中海以16.63億的代價，斬獲80.9畝的原河北科技大學地塊，這是規模和投入成本的：
雙重勝利。
回看這兩場土拍大戰，在石家莊的土拍史上不能說是遙遙領先，也稱得上史上罕見，其血腥程度，堪比戰國爭雄：
聽，喊聲正切，嘶鳴正烈。
2020年12月11日下午，已是寒意濃濃。石家莊土地市場迎來了一場賀歲大劇《“十三太保”大戰職教中心地塊》。
此次土拍的市職教中心地塊，吸引了中海、招商、金地、中冶、美的、保利、萬科、金輝、華發、龍湖、魯能、華潤、卓越等13家一線房企參拍：
沒有一家本土房企。
最終，中海以畝價2148.75萬元，樓面價14815元/㎡，雙雙突破歷史，并以17.71億元的總價，溢價率高達97.22%，橫掃全場：
此戰，歷經437輪競拍。
三年之后，也就是2023年6月底，彼時的市場，剛經歷恒大，融創，碧桂園等上市大廠的暴雷沖擊。
但石家莊似乎并未受到多少影響，備受曙目的河北科技大學中校區地塊歷經6小時，吸引了中冶、保利、萬科城投、中海四家大牌開發商角逐。
最終，中海以王者歸來的氣度，以166300萬元總價，統一戰局：
此戰，歷經347輪競拍。
相比之下，本次的土拍，倒冷清很多，參拍的房企，僅剩下了：
自己人和自己的人。
但無論如何，過去五年，中海不但在創造石家莊樓市的歷史，也可以說，在為樓市續命。
據行內人士曝料，就在10月30日截止報名前，原定參加的開發商保利和天正，紛紛表示棄賽。
天正的棄選，還能理解。
畢竟，天正作為在衡水起家的一家小開發商，一次性能拿出16.8億與中海硬剛，還是有點以弱壓強，小蛇吞象的意味。
加上，今年8月，天正已初現鋒芒拿下的汽貿地塊并未入市，成敗如何，還未有定數。
如果再啃下這塊133畝的大地塊，將來必當腹背受敵：
勝率無幾。
而保利的退出，實屬意外。
保利作為最早進入石家莊的大牌房企，一直都是與城市建設深度綁定的。
而且，從過去的幾次重要土拍來看，保利也都在全情參與。哪怕這樣的參與只是陪跑，或者說，只是為了幫老大們舉個牌，斗上幾番，造個聲勢：
終歸還是有其價值的。
但可惜的是，保利還是選擇了退出，僅留中海一家大旗，在冷清的賽場中激蕩。
叨主認為，保利這次選擇一言不發，直接下線，或與保利集團在三季度首次出現報虧有關。
畢竟，一家開始虧損的房企，在拿地態度和繼續投資擴張上，必然是采取謹慎收縮的態勢。
所以，此次中海功不可沒，不但保全了土拍的面子，也保全了：
樓市的里子。
客觀講，在一眾房企泯然眾生的當下，河北地質大學地塊，或許也只有在中海的托舉下，才能對得起“未來”倆字，才敢足以：
交付終身。
本地塊總占地133畝，容積率2.0，產品設計上可造性強，按中海以往的手筆，上可洋房，高可別墅，下可改善，低可剛需。
且由于該地塊形狀比較方正，設計師可天馬行空地將園林，景觀，故事和文化，皆可容納其中。
如果再加上第四代住宅的想象，這塊地的價值，或將遠超某大V贊不絕口的綠某錦廬。
所以，站在此刻，一頭看向過去，一頭看向未來，是誰在為石家莊的樓市續命？
叨主認為，是中海，也是中海們，更是我們這些用腳投票的：
普羅大眾們。
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