四川
剛剛，青羊區蔡橋板塊超200畝地塊拍出，包括104畝商業用地與98畝住宅用地的4宗地塊被成都天府辰悅置業有限公司分別以底價成交！
圖源：成都市公共資源交易服務中心截取
組合出讓的商業用地+住宅用地，不僅創下今年主城區單日供地規模新高，而且隨著大悅城控股敲定為區域連片開發主體，流傳已久的青羊大悅城正式落地！
青羊大悅城來了！
蔡橋超200畝地塊拍出
本次出讓的4塊宗地都位于蔡橋板塊。兩宗商業用地就在地鐵4號線B2出口旁，緊鄰正在銷售中的中旅·青羊馥棠和已經交付的中國鐵建·錦樾，一側緊鄰光華大道，而光華大道的一街之隔就是綠地新里城。
3號、4號宗地實拍圖
兩宗合約97.5畝的住宅用地則在商業用地南側，靠近中國鐵建·錦樾和樹德實驗中學弘毅校區。
今天的土拍，商業用地的落地比住宅用地更有看點——因為總占地約104畝的商業用地背后，是蔡橋板塊商業的去處。2023年底，青羊區舉行推進商務商貿產業高質量發展大會，發布了約110億元的簽約項目，這次簽約中，也出現了大悅城的身影。兩年多以來，關于大悅城落地蔡橋的猜測不斷，直到拍賣錘落下，大悅城控股成功競得，青羊大悅城才算塵埃落定。
宗地周邊實拍圖
有業內人士分析，蔡橋板塊在商業方面一直有短板，區域內以社區底商、社區購物中心為主的社區商業占了較大比例，這些當年散售給小業主的臨街商鋪，在經營方面缺少運營，業態同質化嚴重，商業水平處于散亂的狀態。
此前雖然有鵬瑞利青羊廣場、青羊萬達等區域性商業，但這些商業體因運營多年，在業態更新和體驗感方面逐漸滯后，區域內缺乏具備品牌號召力和體驗式消費場景的大型綜合體。
鵬瑞利青羊廣場實拍圖
該人士認為，大悅城控股拿下的104畝商業用地開發，恰好填補這一核心缺口，更符合當下商業氛圍“年輕、時尚、潮流”定位的大悅城，有望改寫城西整體商業格局。
隨著大悅城落地，蔡橋板塊也補齊了最后的短板：交通方面，區域內有地鐵4號線加光華大道加持，出行便捷；作為傳統教育高地，區域內匯聚金沙幼兒園華嚴分園、泡桐樹小學桐欣校區、石室聯合中學紅碾校區、草堂小學子美分校等全齡段教育資源，可以提供優質教育保障；醫療配套上，周邊有成都市婦幼保健院日月大道院區。
區域供應深改為主，
新房企加入熱度升級
此次大悅城落子并非偶然，蔡橋作為今年青羊區主要供地板塊，持續保持較高熱度。
蔡橋已先后吸引中旅、中海、建發、中國鐵建、華潤置地、興光華等品牌房企入駐，其中中旅落地成都的首個馥棠系項目“中旅青羊馥棠”，目前仍有143㎡、170㎡、190㎡的改善戶型在售；
中旅·青羊馥棠實拍合成圖
中海111畝地塊打造為中?！ゅ\叁號院在售主力產品為295㎡-335㎡疊拼和143㎡-198㎡洋房產品。并以疊拼的墅居產品，刷新了區域價格的天花板；
中海叁號院實拍圖
建發·書香云錦有少量建面約143-187㎡的房源在售；天府·光華云境目前則有建面約128-183㎡的房源在售。
整體來看，蔡橋板塊是目前青羊區供應最集中的板塊，但也是各大房企競爭較為激烈的板塊。而此次大悅城控股的加入，無疑讓區域的熱度再度升級。
據接近大悅城控股的人士透露，本次摘得的住宅地塊，“41.8畝地塊容積率2.3，55.7畝地塊容積率2.0，建筑高度均限制在80米以內”，建筑指標優越，為打造高品質改善型住宅創造了有利條件，“預計未來大悅城控股將在蔡橋落地最高端的全新產品系”，也將延續區域已形成的高端住宅基因。
主編：余鴿
編輯：王榮碧
圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國
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