買房大家幫2025年北京土地的第32篇推送

未來科學城拿下未來科學城。

剛剛，昌平未來科學城能源谷東區核心地塊被未來科學城置業摘得，至此2025年北京土拍宅地成交量來到33組，總成交金額達到1206.89億元。

2025年北京宅地土拍地圖

具體的成交信息是↓↓↓

地塊名稱：昌平區未來科技城項目（南區）土地一級開發項目CP01-1703-0002、0003、0001地塊；

拿地房企：未來科學城置業；

成交金額：12.426億元（底價）；

經營性成交樓面價：2.32萬/平。

遙想昌平未來科學城能源谷東區核心區上一次供應宅地，還是在2018年。時隔7年，核心區再次供地，而且買家還是深耕未來科學城板塊16年的未來科學城置業。

未來科學城地塊位置圖

最懂板塊發展的企業，拿下多年未供宅地的核心區地塊，可謂是多重buff加持。

關于未來科學城地塊更多獨家小道消息，歡迎加包哥微信，咱們私聊去。

關于未來城能源谷地塊第一個問題：到底有多核心？

包哥將其總結為一句話：未來科學城東區核心區核心，17號線地鐵直線400米。

未來科學城地塊周邊配套

首先，地塊處在未來科學城東區精心構建的 “黃金十字”樞紐之上，集交通便利與產業賦能于一身。

地塊最大的交通優勢來自于西側緊鄰的地鐵17號線。

從地塊向北步行約400米即可到達17號線未來科學城站D口，同時也能到達保利未來大都匯。

重點是17號線，目前的最新消息是10月15號，17號線北中南段已經開始全線貫通按圖試運行，預計今年年底將全線正式開通。

地鐵17號線線路圖

17號線作為城市骨干線路，高效連接昌平、朝陽、亦莊三大核心產業區，為未來科學城注入了強大的外聯動力。從未來科學城站出發，可快速直達望京、CBD、亦莊等重要就業中心，通勤效率遠超常規地面交通。

新地塊周邊產業交通生態資源配套圖

而未來科學城能源谷，目前已有300多家高新企業入駐，構成了區域發展堅實的“黃金產業橫軸”。能源谷作為未來科學城的核心產業載體，形成了強勁的產業集聚效應和人才吸附能力。

產業和交通組成黃金十字軸，未來城能源谷地塊還有其他頂級配套的加持。

地塊西側就是以區域命名的道路，未來科學城路，這條路的兩側基本上串起了所有未來科學城核心區的頂尖生活配套。

生態休閑方面，北側環繞未來科學城濱水公園，沿溫榆河構建的生態綠廊，成為居民日常休閑的理想場所。

同時，教育資源方面，與地塊一路之隔的十一未來城學校，作為北京知名教育資源，為區域家庭提供了優質教育保障。同時地塊周邊還有首師大附中、北師大亞太等10余所學校，形成一站式教育鏈條。

北京十一未來城學校

還有商業方面，距離地塊直線400米的保利未來大都匯，即將于年底正式開業，而地塊東北側直線約2.3公里的全北京最大的山姆會員店，也即將于11月21日開業。

山姆會員店實景圖

所以，未來城能源谷地塊的可貴之處，不僅在于其位置核心，更在于其與許多尚在規劃階段的區域不同，地塊周邊的配套設施已全面進入“現在時”。

集產業、交通、商業、教育、生態優勢于一身，而且全部落地，這或許是未來城能源谷地塊區別于其他大餅地塊最大的配套優勢。

關于未來城能源谷地塊第二個問題：本身素質如何？

此次未來科學城置業拿下組合地塊，共分為0002、0003兩塊住宅用地，0001一塊文化設施用地，總占地面積4.3萬平，地上建筑規模8.22萬平。

未來科學城地塊基礎數據

其中：

0002宅地，用地面積1.87萬㎡，地上建筑規模4.02萬㎡，容積率2.15，控高80米；

0003宅地，用地面積0.99萬㎡，地上建筑規模2.19萬㎡，容積率2.2，控高60米。

首先，2.15—2.2的容積率，相較于朱辛莊片區遍地2.5來講要小很多，這更有利于打造公共空間和園林。

此外，兩塊宅地之間雖然有一條街坊路，但地塊整體比較方正，形成東西長、南北短的方正矩形格局，利于后期的樓棟規劃布局。

兩塊宅地的總建筑面積達到6.2萬平左右，體量適中。

圖源北京規自委官網

此外，未來城能源谷住宅+文化設施地塊的成交總價是12.426億，其中0001文化設施用地，地上建筑規模大概2.01萬平，并且0001地塊要求：

由住宅地塊二級競得人代建，后續無償移交相關部門。

也就是說，加上無償建設0001地塊的成本，未來科學城置業拿下該地塊的經營性成交樓面價肯定會比粗略計算住宅樓面價要高出不少。

圖源北京規自委官網

包哥也打探到，未來科學城置業拿下能源谷新地塊的經營性成交樓面價達到2.32萬/平。

但綜合來看，未來城能源谷地塊在位置和配套頂尖的情況下，即使有無償配建，最后的經營性樓面價還算相對有優勢的。

而合理的經營性樓面價，就意味著有更大打造產品的想象空間，也有利于后期打造更好的產品。

尤其是，未來科學城東區核心區板塊，已經有7年未供應住宅用地，這也就意味著當地的住宅產品還停留在上一代。

也就是說，未來城能源谷地塊，是今年好房子新政后，區域內出讓的首個住宅地塊，這或許將極大滿足區域高質人群對于生活品質全面升級的需求。

而包哥拿到的消息是，這次未來科學城置業拿地，將自己親自操刀區域內首個好房子住宅項目。

要知道，未來科學城集團已經深耕未來科學城16年的時間，一步步見證未來科學城的崛起和成熟。而旗下未來科學城置業是集團“產城空間”板塊的核心主體，高標準、高品質建設住宅、公寓、商業、酒店、辦公、研發等城市空間載體，累計建造500+萬平方米，可以說它是最了解區域的發展和需求的。

那這次，未來科學城最核心的住宅用地，當然要交給最懂它的人操刀。

更何況，未來科學城置業早已聯合中建智地打造北京國賢府一期二期、聯合越秀打造星耀未來、聯合金茂打造未來金茂府、聯合華潤打造未來城市、聯合中海打造未來之境和寰宇未來、聯合保利打造未來大都匯等區域標桿項目，積累了充足的住宅項目開發經驗。

那我們就拭目以待，未來科學城置業究竟要怎么打造未來科學城能源谷東區核心住宅地塊。

以上。

個人觀點 僅供參考