北京
今天，北京最大的山姆會員商店--昌平山姆開業了！
簡直爆表了。
有位住未來科學城的粉絲和我說“以后逛山姆，終于不用開車40分鐘去望京了”。
聽說現場人氣爆棚，我就去湊了個熱鬧，停車場入口堵了 10 分鐘，收銀臺前的隊伍蜿蜒了10多米。不少人是在附近住和工作的，也有人專程從昌平新城、立水橋趕來！
昌平山姆旁邊的北京國賢府二期，這周的訂房量猛增，畢竟南側有特別強的商業IP。北京國賢府看房，可以加小助理：menglin_2019
拆哥看到網路上有個數字，高德地圖北京商場導航表，朝陽合生匯排名全國第一，458萬人次。
昌平山姆客群的自駕比例高，預計未來的人氣也是會過百萬級。
可絕不是多了一個超市那么簡單。它像一個信號，宣告這個曾經被貼上產業區標簽的地方，正式進入成熟生活區時代。
周邊的純住宅地，悄悄加了個成熟buff。
未來科學城東區能源谷核心區地塊，正是這一輪區域價值提升中值得關注的住宅增量。
昌平區未來科技城項目（南區）土地一級開發項目CP01-1703-0002、0003、0001地塊落槌成交，11月19日被未來科學城置業以12.426億底價摘得，成交樓面價約2.32萬/平米。
這塊地是個絕對珍稀的純住宅地，還是好房子新政后的首個稀缺盤，位于未來科學城東區能源谷的核心，一共三塊，兩塊住宅、一塊文化設施，總用地面積約2.86公頃。
容積率雖然沒有在資料里明確寫，但按照目前北京對“好房子”的標準和區域開發強度來看，我估計不會高——這意味著，未來的產品很可能走低密、舒適路線。
說實話，現在在北京找一塊“地還沒動、配套已經全了”的區域，真的不多。
未來科學城這一片，已經形成了非常完整的生活圈。
300多家能源央企和研究院都在這里，交通、商業、學校全配齊了。
尤其是17號線已經通車，步行300米就能到未來科學城站，四站到望京，這個通勤效率在北京北部非常有競爭力。
這次新地塊，操刀手是未來科學城置業，這家有著16年區域運營經驗的硬核央企，還聯手過中海、華潤、金茂這些頭部房企，造過20多個流量名盤。
更是區域“好房子”政策發布后首次出讓的住宅用地，定位應該不低，產品力肯定拉滿。
換句話說，這不是普通剛需盤，而是瞄準高端改善客群。
那我們就來看看周邊改善產品的二手房表現：
未來金茂府11月在數的價格到了3.78萬元/㎡，環比上月漲幅上漲12，小區的流通型一直很好，最新的一套成交僅用了不到20天。
雖熱可能存在因為樓層、戶型、裝修或業主急售等因素，核心位置的洋房戶型報價依然相對穩定。
同片區的未來公元，10月掛牌價在6萬元/㎡，今成交的一套 148㎡四居房源成交價 55000元 /㎡。
新地塊的價格，應該還會拉抬北京國賢府的三期。
這次未來科學城東區能源谷核心區的新地塊，配套全現成、產業有支撐、二手房市場穩、產品很值得期待。
后續我會去實探地塊，想知道更多產品細節信息和最優惠的價格情況，加拆哥微信 menglin_2019 ，咱們1V1扒干貨！
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