大家幫2025年數據版的第51篇推送

11月最后一周，北京新房支棱了一把。

上周（11.24—11.30），北京新房成交套數達到這個月4周的最高，562套環比上上周的452套，增長24.3%。

至此，11月一整月，北京新房成交套數定格在2155套，這個戰績僅僅高于今年2月份的2010套，要知道2月份可是包含春節假期的傳統淡季月。

數據源自京樓銷售排行榜

北京今年前11月的整體成交現狀，咱們放到明后天細聊，今天咱們還是聊聊上周北京樓市的成交情況。

上周北京新房成交金額、面積、套數銷冠，分別對應三個不同的項目。

其中，周度金額銷冠是紫京宸園。

在經過一系列調整之后，紫京宸園終于重新回歸，以2.11億的網簽金額登頂。

數據源自京樓銷售排行榜

紫京宸園上周成交14套，截至目前，其815套房源已經成功網簽134套，網簽去化率16.4%。

紫京宸園網簽數據（12.1）

而朝青板塊另一個項目北京璞樾，成交金額緊隨紫京宸園之后，上周網簽11套，成交金額達到1.97億。

璞樾還是11月北京新房成交金額銷冠，月度成交43套，成交金額達到7.29億。

圖源京樓銷售排行榜

截至目前（12.1），璞樾的總網簽進度達到150/424，網簽去化率達到35.4%。

璞樾網簽數據（12.1）

還有一點值得注意，就是上周成交金額前五名的項目中，有四個都是位于朝陽。

除了黃杉木店雙子星外，酒仙橋的中海萬吉玖序和太陽宮的縵合北京，上周分別成交7套和2套，網簽金額都是1.71億。

尤其是縵合北京，雖然只成交了兩套，可套均700平+，單套總成交價在8500萬+。

此外，上周金額排名前五的項目，海淀的建發海晏在一眾朝陽項目的“圍獵”中，仍然排在TOP3的位置，十分難得。

建發海晏上周成交6套，成交金額1.86億，成交均價維持在13.93萬/平。

截至目前（12.1），建發海晏總網簽進度已經來到241/431，網簽去化率逼近56%。

建發海晏網簽數據（12.1）

關于建發海晏，還有一項數據，就是截至目前的總網簽金額已經突破70億，達到71.63億，穩坐年度金額亞軍的位置。

其次，上周的成交面積銷冠是中建運河玖院。

運河玖院，上周成交17套、1.53億元，0.24萬平的成交面積成為北京之最。

數據源自京樓銷售排行榜

而且，關于中建運河玖院，還有個更震撼的記錄。

就是9月20日開盤至現在，兩個月零十幾天的時間，運河玖院的總網簽套數已經達到565套，網簽面積8.74萬平。

中建運河玖院網簽數據（12.1）

這一成績，已經超越霸榜許久的和樾望雲，成為2025年前11個月的全北京新房成交套數、面積雙料冠軍。

和樾望雲和最新網簽數據是，663套，8.70萬平，這兩項數據與運河玖院非常之接近。

但和樾望雲的總網簽金額，截至目前已經達到了91.51億，其2025年度金額銷冠的寶座無人能撼動。

和樾望雲網簽數據（12.1）

最后，上周的成交套數銷冠是招商朝棠攬閱。

21套的周度成交，成為上周北京新房市場唯一破2的項目。

數據源自京樓銷售排行榜

截至目前（12.1），招商朝棠攬閱的總網簽進度已經來到493/907,網簽去化率已經超過54%。

招商朝棠攬閱網簽數據（12.1）

值得關注的是，朝棠攬閱也是在今年下半年的7月20日開盤，至今也才4個多月的時間。

朝棠攬閱493套的總網簽套數，已經成功躋身2025年到目前為止年度榜單的前5，按照目前的網簽速度，很有可能在最后一個月沖擊一個年度前3。

另外值得注意的是，招商在通州梨園的云璟攬閱項目，今年3月份入市，367套房源已經成功網簽286套，總網簽去化率已接近78%。

招商云璟攬閱網簽數據（12.1）

在朝棠攬閱和云璟攬閱兩個項目之間，一兩站地鐵的九棵樹板塊，中海剛拿下的新宅地地塊，將來入市將直接擁有更低的拿地樓面價的優勢。

不過招商這兩個項目到那時候，基本上去化得差不多了，所以包哥預計受不到太大的沖擊。招商還是聰明。

除了海淀、朝陽這樣的傳統新房優勢區域外，通州今年的表現，才是真正的贏麻了。

包括朝棠攬閱、運河玖院等項目在內，上周北京新房網簽套數上雙的項目也上了雙，達到11個。

其中，龍湖在順義的宸翰、在昌平的觀萃，上周分別有16套和11套的成交。

順義還有星悅時光，周度成交達到10套，而昌平的北京國賢府貳期，上周也有12套的成交。

最后的最后，咱們再來說說二手房。

北京市二手住宅上周成交4157套，環比上漲22.77%；成交面積37.31萬㎡，環比上漲24.20%。

截至11月30日，北京11月二手住宅累計成交14446套，環比上漲19.52%，同比下降23.01%。

1.44萬套的月度成交，講真，說回暖還為時尚早，畢竟去年同期還成交有1.88萬套。

圖源京樓銷售排行榜

周度、月度完整榜單，請移步“京樓銷售排行榜”查看。

今年前11月的成交數據，咱們明后天說，關注“買房大家幫”，準時獲取最新的樓市成交信息。

以上。

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