杭州，一直被視為中國豪宅市場的高地。

全國開發商紛紛到杭州學習考察，因為這里有綠城和濱江最頂級的產品，代表行業最高產品力趨勢。

最近，在這綠城濱江的大本營，迎來一個重量級的產品力挑戰者——保利發展。

今年以來，保利先以“人生得奕須盡歡”的保利天奕系列，在廣州、上海、杭州市場掀起“天系風暴”，接著全國1號作品保利玥璽灣以首開106億轟動全國。

就在上周，保利以“天下誰人不識珺”的氣魄，推出問鼎杭州頂豪之作——

保利浙江1號作品：杭州保利·天珺

要知道，想在杭州做頂豪難度相當之大，必然要面臨客戶與綠城濱江頂豪作品的直接比較，所以多數房企都不敢輕易在杭州拿頂豪地塊。

今年4月底，保利經過168輪的競拍，以約45億總價拿下奧體地王，正式加入杭州頂豪戰場較量。

如今經過7個月的打磨，他們一次拿出上萬方實景展示區，以超高的文化濃度與前所未有的產品力轟動杭城，眾多媒體與同行看過之后的評價是：

“產品投入與美學呈現，在杭州走在了前列”

今天，濤哥就來跟大家聊聊，這個“地產一哥”保利發展在綠城濱江大本營推出的新一代頂豪作品保利天珺，到底憑什么震撼產品力最卷的杭州市場？

1

超越本土，天下誰人不識珺

在杭州，綠城濱江的地位之所以難以被超越，因為他們是真正的本土房企，對杭州有深刻的理解與沉淀——

要與本土龍頭正面較量，首先要過“文化”與“土地”這兩座大山。

而保利天珺所呈現的是，將一座城的千年文明濃縮于社區之內，既有杭州的深度，又有世界的廣度。

1）超越以往的文化融入，帶來“極致的杭州”

綠城濱江的文化表達，多是江南意境的寫意勾勒，而保利天珺的文化融入，是一場從符號到肌理、從視覺到體驗的全維度滲透。

當你踏入“華屏映翠”主題落客區，便會明白何為“把杭州的魂裝進建筑里”。

整個門庭達到約56米寬、約11.5米高，尺度在杭州頂豪中獨樹一幟。兩側百達翡綠奢石構筑6米高景墻，色澤如九溪十八澗的幽潭倒影，紋理如錢江潮退的沙痕層疊。

門庭中央，“只此青綠”奢石與金屬嵌合的八面屏風及“玉鏡流光”雕塑，金玉合璧美學是保利對杭州氣質的第一眼回應。

門庭頂部取意杭州折扇的舒展形制，既藏“藏風聚氣”風水寓意，又顯世家大族的恢宏儀范。

最令人震撼的是那扇高9.6米、寬5.3米、重近3噸的黃銅巨門，由朱炳仁大師手工鍛造，是目前國內住宅中最大的定制銅門。

以蝕刻工藝復刻錢塘江潮汐印記，把手融油紙傘骨與玉石，將錢塘潮、西湖景、江南傘多重文化符號熔于一爐。

進入一層“珺 CLUB”藝術歸家大堂，以“四照亭”為靈感，穹頂如傘蓋舒展，地面拼花似扇面鋪陳，8座手工拼接的扇紋葉脈玉柱展現“天工琢珺”的匠心。

站在大堂，透過3層高的玻璃幕墻，氣勢恢宏的下沉庭院美景帶給你前所未有的視覺沖擊。

保利天珺以“城市山林”為主題，融合良渚玉文化的溫潤以及西湖山水的詩意，漫步其間如游走于立體的《千里江山圖》。

與綠城濱江規整對稱的園林不同，保利天珺的景觀采用非對稱設計，呼應虎跑、九溪的自然肌理，實現“每一步都有驚喜，每一處都不一樣”的江南意境。

項目獨創“錢塘春芽”外立面，更是將文化融入建筑的基因。以龍井春芽的舒展形態為靈感，采用專利級懸浮式冰裂紋陶棍幕墻——

陶棍提取西湖柳色、龍井茶園的“江南綠”，經1000-1500度高溫燒制+上釉二次燒制而成，讓建筑在不同光線下呈現“春芽破土”的美感。

從門庭的“只此青綠”、到非遺銅門的“錢塘江潮”，從藝術大堂的“杭傘玉柱”、到庭院的“九溪山水”，再到建筑的“龍井春芽”……

保利天珺將整座杭州的山魂水魄、千年文脈深度解構并完整轉譯，讓見慣“堆料”的杭州人，感受到前所未有的“文化震撼”。

2）超越以往的土地理解，帶來“國際的杭州”

如果說文化融入是保利打動杭州的“軟實力”，那么對土地價值的極致挖掘則是其敢于挑戰本土龍頭的“硬底氣”。

作為奧體奧博中心單元最后一塊宅地，它處于由 SKP、奧體印象城、杭州之門構建的“奧體核中核”，擁有“出則繁華、入則寧靜”的全能土地價值——

它不僅是杭州的城市封面，也是面向世界的舞臺，因此需要用國際化的規劃釋放土地的最大價值。

保利給出的答案，是打造奧體首個“全抬板垂直立體社區”：整體抬地約5.4米，疊加約5.2米挑高架空層，讓社區整體抬高近11米。

全域抬板帶來土地價值的革命性重構，讓每一戶都“高人一等”，即使是低樓層也能擁有無遮擋的視野，俯瞰城市綠地與奧體地標，實現采光與視野的最大化。

并且通過抬地設計將車庫與居住層完全分離，形成“懸浮森境”居住體驗，實現人、車、非機動車“三線分流”，將所有“服務動線”藏在居住層以下，與業主生活動線完全隔離，讓社區擁有大面積純粹無車的花園、步道與鄰里空間。

項目規劃7幢20-22F高層與6幢7F洋房，高層之間以全風雨連廊串聯，帶來全天候、酒店式的歸家禮遇。

保利天珺將國際理念引入杭州，不僅最大化釋放了土地價值，更重新定義了奧體核心區的產品標桿——

把杭州山水帶向國際，讓國際視野重回杭州。

不少媒體與客戶在看過后，都表示“當其他房企還在延續老錢風，保利用文化做出了更高級的雅奢”，用一場漂亮的“產品超車”讓“天下誰人不識珺”從口號變成了現實。

2

引領全國，再造好房子天花板

作為“地產一哥”，保利在杭州做頂豪，自然不是為和綠城濱江比較，而是為真正引領杭州，引領長三角未來的產品趨勢。

因此，保利天珺打造好房子的天花板級呈現，從“好生活”“好產品”“好服務”三大維度，成就引領全國的杭州頂尖產品力。

1）“好生活”情景兌現，美術館級高階會所

保利天珺的近3000㎡會所，成為高階生活方式的完整提案，由CCD鄭忠大師主筆室內設計，打造成兼具藝術感、社交性與實用性的“美術館級”空間。

來到負一層首先看到“領要閣”水吧洽談區，玉石臺面的吧臺如漣漪蕩漾，搭配淺色系玉石貼片墻面，暖調燈光下盡顯溫潤質感，其“雅奢”的氛圍營造，美學遠超其他豪宅的會所。

會所中打造了一系列“全國罕見、杭州獨一份”的空間場景——

室內高爾夫區配置韓國LG旗下頂配模擬系統，135英寸4K巨幕能精準還原全球100+座知名球場，高速攝像機追蹤系統實時分析揮桿軌跡與桿面角度，這種專業配置不僅在杭州豪宅中絕無僅有，即使在全國的高端會所中也屬頂配。

健身房與瑜伽室，將“健康與療愈”融入日常。選用韓國Anyfitness頂配專業器械，大面積落地窗正對溪山疊瀑，運動時可感受自然綠意與流水聲。

令人驚訝的是，健身房配備制氧設備，確保運動時的空氣含氧量；瑜伽室鋪設有地暖，落地窗可以打開連通室外景觀，超前且精細化的功能設計為業主帶來無微不至的關照與更好的運動體驗。

“貯月泉”恒溫泳池更成為了會所的點睛之筆。池底鋪陳荷葉脈絡馬賽克，外側的“玉石環繞泡池”帶按摩功能，實現極具度假感的松弛體驗；

泳池中間做了步入式階梯讓大人和孩子入水都更加安全從容；兩側落水雨幕簾輕垂流淌，仿佛自然山水之聲，與示范區水瀑遙相呼應讓人的心境沉靜下來；更衣區還設置桑拿房，全維松弛體驗的營造堪稱全國頂級了。

除了運動與療愈空間，會所還配置了滿足圈層社交的私宴廳、棋牌室、茶室等，全都擁有高級審美的氛圍與通透采光，為高端圈層提供了匹配身份的交流場域。

同時社區架空層與會所形成功能互補，打造全場景生活生態——

12號樓架空層打造 “家庭私屬 CLUB”，設置行政會客廳、威士忌酒廊、私人影音室、桌球區等，成為業主的“第二會所”，滿足商務洽談與圈層社交需求。

此外還有覆蓋女性、少兒、青年、中老年的多種功能場景，讓不同生命階段的業主都能夠在社區中找到專屬空間。

保利天珺的會所與架空層，

通過“藝術化表達+高階配置+全場景覆蓋”構建了一套完整高階生活方式體系，不僅在杭州是天花板，在全國也堪稱是標桿。

2）“好房子”產品標桿，居住體驗突破想象

作為杭州新規后的標桿項目，保利天珺不僅吃透了新規紅利，更以“七個唯一性”的硬核配置，實現“好房子”標準的一次跨越。

在健康居住成為核心需求的當下，保利天珺率先推出了全國首個住宅制氧系統，能將室內氧氣濃度穩定在22-23.5%，不僅有利于提高工作學習的效率，也能讓睡眠變得更好，大幅提升了生活品質。

項目運用保利獨創的“鉑金級七恒系統”，精準破解杭州居住痛點——

恒溫方面，大金U+級三管制空調+地暖，實現天氟地水聯動，全屋溫度差控制在±1℃內，老人房與兒童房可按需調節，再也不用為“開不開空調”爭執；

恒濕方面，新風系統聯動加濕功能，室內濕度穩定在40-60%，梅雨季不返潮冬季不干燥；

恒靜方面，南側采用四玻兩腔一夾膠系統窗，分戶墻加厚至240mm(比普通項目厚40mm)，樓板疊加120mm厚度與松木隔音墊層，還搭配吉博力HDPE靜音管，夜間室內噪聲可控制在30db以內，真正實現“鬧中取靜”。

此外還有304不銹鋼煙道、食用級水管、同層排水系統、智能燈光飛輪等配置，從細節處守護全家健康，讓“恒凈、恒潔、恒光”的承諾落地生根。

“好房子”的終極意義，從不是堆砌昂貴的材料，而是讓每一項配置都服務于居住本質。

保利天珺七恒體系，讓健康成為標配，讓舒適融入細節，讓居住體驗突破想象，成為長三角豪宅天花板級配置。

3）“好服務”前置策劃，君子協議杭城唯一

保利天珺引入保利最高層級的黑標“東方禮遇”服務體系，并創新推出“七君子協議”，7V1標準化服務，開創了杭州頂豪服務的最高標準。

與多數項目“收樓才啟動服務”不同，保利天珺的服務從購房時便已前置。業主完成認購/簽約后3個工作日內，組建專屬服務群——

項目總、工程經理、營銷負責人、客關負責人、客戶大使、置業顧問、物業經理 7人組成的團隊，專屬服務一戶業主。

“一戶一群”模式打破了傳統服務的部門壁壘，業主的任何需求都能直接對接核心負責人，實現“一站式解決”。

響應時效上，保利天珺建立嚴苛的標準：普通問題24小時內響應并給出解答，重要及緊急問題3小時內響應。客關負責人會建立《業主訴求處理臺賬》，記錄問題描述、處理過程與結果，確保服務閉環。

值得一提的是，項目還加入“金鑰匙國際聯盟”與“東方禮遇”互相補充，讓服務成為覆蓋購房、入住、居住、傳承等全周期的“資產守護與生活陪伴”。

從美術館級的生活場景，到突破想象的產品配置，到行業頂尖的服務標準，保利天珺以“好生活、好產品、好服務”的三重革新，重新定義了頂豪的核心價值。

它告訴行業，真正的好房子，是讓文化有溫度，讓配置有靈魂，讓服務有質感。真正的標桿產品，不是超越對手，而是要引領趨勢。

3

一號作品，天系3.0致敬杭州

保利已深耕浙江10余年，曾開發過眾多知名作品，但在杭州核心區拿下地王，與綠城濱江直接產品較量，還是第一次。

作為保利浙江“1號作品”，保利天珺的誕生是天時、地利、人和的產物。

“天時”：中國地產進入“品質時代”，保利進入“天系時代”，杭州迎來“新規時代”，新規下大家有機會同一起跑線較量。

“地利”：面對全國市場的調整，藏富于民的浙江依然擁有強大的購買力，市場在呼喚能激發高端客群購買欲的真正好產品。

“人和”：保利已深耕浙江10余年，之前寧波海晏天珺、溫州天樾璽的成功，證明保利對浙江市場的理解，已具備在核心戰場奪冠的能力；

今年以來保利浙江以“非中心 不天系”擇址觀，落子城市核心地段并拿出天奕、天珺、天曜序“天系三子”，讓每一塊地都成為“時代孤本”。

作為保利浙江1號作品，保利天珺以不可復制的核心土地、國際化的領先規劃、前所未有的文化濃度、天花板級的好房子，成為當下長三角高端置業必看作品。

在杭州這個中國豪宅的“奧林匹克賽場”，保利沒有選擇模仿或追隨原有風格，而是以“天下誰人不識珺”的文化自信，重新書寫頂豪標準——

打破“奢石堆砌”的傳統審美，用“最杭州”的文化與雅奢之美，講述未來的世界級生活想象。

這或許就是“地產一哥”給杭州豪宅市場帶來的最大改變：用一座天珺，重新定義杭州頂豪的全新范式。

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