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辦公樓改造

Flatiron Building renovation

近年來，越來越多城市開始面對同一個問題：辦公樓空置率持續攀升，原本高效運轉的寫字樓，逐漸變成城市里的“空殼”。

建筑還在，但功能失效了。如何重新激活這些空間，讓它們再次參與城市生活，成了一道擺在城市面前的現實命題。

在這樣的背景下，一種轉向正在發生——老舊辦公樓被重新想象為住宅。而紐約的熨斗大廈（Flatiron Building），正是這一趨勢中最受關注、也最具象征意義的案例之一。

Part 01

百年建筑

熨斗大廈（Flatiron Building）建于 1901 年至 1902 年，由著名芝加哥建筑師丹尼爾·伯納姆設計。建筑采用鋼框架結構，是美國早期摩天大樓和鋼結構建筑的代表。

建筑位于第五大道與百老匯交匯處，擁有 獨特的三角形結構 ， 建筑最初命名為富勒大廈，后因形似熨斗，因此得名熨斗大廈（Flatiron Building），并成為紐約市的標志性建筑。

△約 1930 年

作為曼哈頓最早投入使用 的鋼結構建筑之一，它竣工時高度約為 91 米，一度成為世界上最高的建筑。

△建造過程圖

熨斗大廈自建成以來，長期用作辦公樓，曾是麥克米倫出版社的總部。

但由于熨斗大廈的辦公空間呈三角形，因此顯得狹小且難以布置。建筑師們甚至“忘記”設置女洗手間。

△原始平面

熨斗大廈地下一家巨大的餐廳海報▽

作為紐約市的地標性建筑，熨斗大廈不僅是摩天大樓發展的代表，也長期出現在文學、攝影與藝術作品中，象征著曼哈頓的現代化與都市活力。

這是阿爾伯特·格萊茲（Albert Gleizes）創作于 1916 年的“ 熨斗大廈” 石墨、墨水和水粉畫，現藏于密歇根大學藝術博物館。

直到 2019 年，麥克米倫出版社遷出后，辦公空間空置。

2023 年 大廈易主， 業主宣布將對其進行改造，并計劃將 22 層的辦公空間轉變為約 60 套豪華公寓，底層零售空間保持不變。

Part 02

煥新亮相

熨斗大廈的重建項目由一支經驗豐富的建筑保護團隊負責，對其陶土構件、石灰石線條以及特色磚飾進行了細致修復，確保第五大道與百老匯交匯處這處經典立面的歷史神韻得以延續。

建筑翻新過程▽

隨著外觀修復的完成，原有的辦公樓層被徹底改造為 38 套住宅單元，為這座三角形地標引入全新的空間類型。

在改造過程中，團隊還意外發現了 20 世紀早期遺留下來的鐵藝、欄桿與手工匠造痕跡。這些歷史元素成為設計的重要靈感來源，為室內空間注入豐富的文化質感，同時避免過度復古的形式化模仿。

室內設計由 Studio Sofield 負責，改造面臨的最大挑戰是熨斗大廈特殊的三角形布局，導致電梯和樓梯的調整相對復雜。

△翻修期間建筑內部照片

設計師強調，團隊的目標不是掩飾建筑狹長的結構，而是讓比例、動線與開口自然適應它，讓住宅空間展現出獨一無二的節奏與韻律。

最新發布的效果圖中，巨大的拱形窗戶成為主角，使自然光能夠深入每個房間。建筑南端柔和的弧線在不同戶型中得到體現，營造出空間由窄至寬、由緊湊到開闊的漸進體驗。

該戶型位于熨斗大廈五層，包含 5 間臥室、4 間浴室及 1 間獨立衛生間，總面積約 433㎡。

地面馬賽克做成樓層標記與鐵藝門把手，作為重要的視覺與功能元素的表達。

為了將原先的辦公樓層更好地調整為居住尺度，設計團隊以建筑本身的傾斜幾何為線索，重新組織了室內動線。

走廊沿外墻延伸，房間則依照建筑結構自然排列。廚房、客廳、臥室順著平面逐漸收窄的方向依次展開，使每一戶都能獨占大樓獨特的結構。

改造后的公寓將配備現代化設施，如不銹鋼電器和高檔石材臺面等，室內選材則呼應建筑的歷史底蘊：石膏墻、石質門檻、金屬細節帶來了早期摩天大樓的厚重感，而現代飾面與柔和調性讓空間更適宜居住。

大廈內還將配備一系列頂級設施，包括健身中心、住戶休息室以及可靈活改建為私人酒吧或俱樂部的空間。

同時保留建筑的歷史細節，以確保既滿足當代居住需求，又不失其文化象征意義。

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