神仙打架。

用這個詞來形容今年的千萬+豪宅市場毫不夸張。

據中指研究院數據顯示，成都今年總價超1000萬的新房供應超3000套；總價超1000萬的新房成交也以1719套，創下新高。

| 華天龍湖·杉峯實拍圖

金融城三期、大源西、天府總部商務區等多個新板塊拿出了拳頭產品，但位于東二環的華天龍湖·杉峯僅憑一己之力，把豪宅的關注度重新拉回二環——項目入市3個月，去化120套，千萬級房源去化率90%，成為今年以來千萬級新房去化率最高的項目。截至目前，僅剩最后2棟未推出的230㎡房源，和少量300㎡房源。

我們在全國高去化的高總價產品中，發現了一個共同趨勢——它們都是位于城市核心地段，享受主城高級煙火。

今年，上海誕生了2個200億元級別的大盤，分別是“上海壹號院”和“金陵華庭”，套均成交價格分別是5223萬元和6887萬元；而套均總價達到7000萬的高福云境，則創下上海1.3億以上大平層的銷售紀錄。三個項目的共性都是——位于上海核心風貌區。

百年街區，以其獨特的在地風貌，重新定義城市資產的價值。

市場用實際的數據證明：“主城確定的高級煙火氣”，才是當下贏得高凈值人群的首要前提。而一線城市的路徑，也將是這一細分市場的趨勢——地段越是稀缺，越被收藏。

成都也是如此。

一直以來，二環都是成都高總價產品的重要標尺，沿著這條環線，誕生了金林半島、伊泰天驕、保利天悅等多個二手房單價站上5萬-7萬元/㎡的項目（數據來源：貝殼APP)。

二環的價值背后，同樣是主城的高級煙火氣的加成。凝聚了城市三千年發展文脈的二環，聚集著寬窄巷子、武侯祠、杜甫草堂，當這條文脈來到當下，與時代同頻，二環的價值更加無可替代。

| 寬窄巷子、武侯祠、杜甫草堂實景圖

地處二環的杉板橋板塊

這些年早已經完成了迭代升級

在厚重的城市歷史中，孵化出獨特的時尚氣質。贏商網數據顯示，這里正以80+首店撬動千萬級客流，變身成都“首發經濟”新高地。

| 杉板橋實拍圖

借用今年的一句流行語：“法拉利老了還是法拉利”，而成都的二環的高級煙火氣，只會在時間的流逝下愈發珍貴。

華天丨龍湖·杉峯的背后，有兩個不可忽視的名字。

首先是華天文旅。作為成華區的區屬平臺公司，其母公司成都成華舊城投資改造有限公司（以下簡稱“成華舊改”），已經形成“城市更新-土地整備-產業運營-房地產開發”的全產業鏈閉環，是成華區首屈一指的造城營城者。成華區的煙火氣與時尚感背后，都有成華舊改和華天文旅的影子。

1、打造多圍城市場景、推動老廠房華麗轉身

圍繞多個老廠房的煥新，華天文旅給成華區厚重的工業底色上添上了新的顏色；在北湖生態公園核心區，華天文旅還圍繞熊貓IP，打造了北湖文化藝術綜合體。

| 北湖生態公園實拍圖

2、以全新居住項目煥新生活場景

在成華區，華天文旅始終以“與城市共生”為發展理念，從華天·杉河、華天·杉嶺到華天·杉湖，每一步都凝聚著對土地的理解、對區域的深耕。

面對杉峯這塊居于“國際杉”核心的珍貴土地，華天文旅不僅視其為一次開發機遇，更視為一次與城市對話、與時代共振的重要契機。

作為城市建設的長期同行者，華天文旅深諳這片土地所承載的歷史記憶、區域抱負與未來想象。它不止是熱點，更是成華向新而生的脈動所在。因此，華天文旅以敬畏之心面對這份珍貴，更以創新之志回應這份期待——決心在此打造一座真正代表區域居住升級、引領生活方式的TOP級作品。因此，公開選取了以產品力領先的新搭檔——龍湖龍智造。

龍湖同樣在成華區深耕多年——落地了首個天街項目三千集天街，并在鐵塔廠一期的城市更新項目中，落地了龍湖濱江天街。龍湖龍智造則是目前成都代建品牌中的頭部。當兩個成華區價值爆發的見證者在面對“國際杉”這塊熱土時，他們以華天·龍湖杉峯交出了全新答案。

幾天前，華天丨龍湖·杉峯榮膺2025成都樓市風尚總評榜的“年度高端風尚”項目，它在今年擁擠的高端賽道實現領跑。

為什么是它？

今年成都二環供應的新項目也并不止華天丨龍湖·杉峯一個，但為什么它能在全城的競爭中斷層領先，并交出“千萬+”賽道去化率領先的答卷？

| 華天丨龍湖·杉峯實景圖

讀懂資產的價值就要了解它的“稀缺性”和“唯一性”，二者恰好都是華天丨龍湖·杉峯的優勢。

其一，稀缺的主城大盤，以“營城”思維造作品

| 華天丨龍湖·杉峯實景圖

華天丨龍湖·杉峯占地約86畝，從今年主城二環周邊的土地供應和新房市場來看，都是第一梯隊。

而華天與龍湖龍智造在這塊土地上攜手，正在以營城的方式造大盤。

作為一個囊括了商業、辦公、住宅的綜合體項目，它對于區域的意義遠不是一個單純的住宅——它正與龍湖濱江天街、萬科天薈廣場、東郊記憶構成了黃金十字路口的配套。

| 東郊記憶、龍湖濱江天街實拍圖

而對于杉峯的住宅而言，它也就成了距離核心資源更近的一個。

豐沛的城市資源圍繞著它展開：

在住宅北側，杉板橋路旁，是規劃的一條獨棟精品商業街區，項目通過下挖的景觀商業通廊，與住宅的地庫無縫相接；而在東側的兩棟甲級寫字樓，不僅構成了區域的全新地標，還在辦公樓頂樓設計天際會所，與內部的泛會所形成雙會所格局；除此之外，旁邊的龍湖濱江天街、杉板橋公園、萬科天薈中心都通過慢行系統連接，業主甚至可以通過地下慢行系統直接進入到門口的地鐵站……

| 華天丨龍湖·杉峯實景圖

當這些稀缺的城市資源都成為一個項目的私享配套時，它也就被推向價值的更高處。

其二，主城二環在售唯一“一層一戶”，

以極致尺度回應高端需求

| 華天丨龍湖·杉峯實景圖

一層一戶，是大平層產品的最高形態。而目前成都在售擁有一層一戶產品的項目，不超過5個，而華天丨龍湖·杉峯是唯一一個位于二環的項目，并把最大戶型做到了建面約300㎡。

| 華天丨龍湖·杉峯建面約300㎡樣板間實景圖

這種大手筆的尺度感背后，則是對市場需求的正面回應。

| 華天丨龍湖·杉峯建面約300㎡戶型圖

它的產品力同樣難以復制。

1、最大187米樓間距大中庭。

走進華天丨龍湖·杉峯的示范區，最明顯的感受就是疏朗。整個項目采用圍合布局，做到了最大達187米的棟距。整個中庭神秘以山谷Shangri-la為靈感，用水瀑、海子、苔地等景觀，帶來了一座“城市秘境”。

| 華天丨龍湖·杉峯實景圖

豪橫中庭，放到二環這樣的地段，幾乎是個案。

2、二環TOP級的產品配置。

華天丨龍湖·杉峯目前僅有少量建面約300㎡一層一戶產品和2棟全新的建面約230㎡戶型可售——從尺度感上做到了二環的頭部。

| 華天丨龍湖·杉峯建面約230㎡戶型圖

而在它的產品配置上同樣領先。

在室內，由CCD和WSD兩大國際團隊擔綱精裝，配置了嘉格納的廚電、勞芬浴缸、當代衛浴、旭格門窗……

| 華天丨龍湖·杉峯建面約230㎡樣板間實景圖

在外部，為了保證頭部產品的地標感，項目采用了大面積雙曲面鋁板，形成流暢而有張力的曲線觀感。造價更高的弧線設計，窗墻比達到74%，不僅能帶來更靈動的觀感，也與杉板橋的時尚生活形成強烈呼應，也更具地標感。

| 華天丨龍湖·杉峯建筑外立面實景圖

從稀缺到唯一，也讓它成為千萬+賽道中的難以替代。

現在，隨著杉峯的熱銷，也讓更多人開始重新審視二環以及成華區的價值。登上了杉峯的下一步，還有怎樣的趨勢？

一方面，杉峯正在重塑成華區的“錨點”。

據成都發布報道，截至12月4日，成華區已出讓13宗住宅用地，合計約588.44畝，位居五城區土地成交數量的首位，而新房成交方面，2019-2024年間該區域年均成交面積達140萬㎡，連續六年位居成都主城區首位，今年1-11月，區域成交面積已經超越過去六年的平均水平。流速快、熱度高，但區域的高總價市場直到杉峯之后才正式確定——套均千萬的產品開盤去化90%——“國際杉”的強勁購買力，開啟了成華區的全新篇章。

以華天丨龍湖·杉峯作為二環的錨點，未來，成華區的核心地塊，還將迎來更大的機會。

| 華天龍湖·杉峯實景圖

另一方面，對市場而言，從今年的土拍結果和已經劇透的部分新品情況來看，明年的200㎡+賽道會變得更加擁擠。但由于多宗樓面地價突破3萬元/㎡+，未來的買入門檻會更高，華天丨龍湖·杉峯剩余的2棟建面約230㎡新品就將變得更具競爭力——它早已經占據了區域和價格的先手，將會成為高凈值人群的優選。

據了解，項目即將推出最后兩棟建面約230㎡新品，登上“杉峯”，邁向下一個居住時代。

蓉預售字第510108202580933號

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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