浙江
近日，柯橋區政府官網集中釋放了齊賢、馬鞍、柯巖、漓渚等多則土地控規。其中不乏劇透了這些區域未來拆遷、產業相關的建設動向。
下面，帶你直擊具體內容！
01.齊賢
鏡湖村：未來大片征遷
建商業、住宅、公園，產業升級
柯橋區JK-15XC單元（鏡湖片單元）01街區01等地塊國土空間詳細規劃公示。
該區塊主要位于柯橋與越城的區界，?犭茶湖北面。
對比現狀和規劃發現，兩大變化顯著：
區位示意，僅供參考
① 產業升級明確。
齊央路南側，現狀為二類工業用地的東華紡織、八方紡織、建友電機沖壓件等工廠以及北側少量住宅，擬變更為一類/二類工業用地（標號①）。
跨區界進入越城區，這個區塊南側近鄰鏡湖的?犭茶湖，東南側銜接規劃中的鏡湖郊野生態園林基地，因此，區塊產業告別傳統工業模式，全面轉型升級是明確的，大概率引入低污染、高附加值的新興產業。
② 鏡湖村未來整村征遷概率高。
公示區塊紅線外的北側，目前是齊賢街道鏡湖村的所在，但在規劃圖中呈現大規模用地性質調整：
- 朱儲橫江兩側、賢湖路以東的大片農村宅基地，擬變更為大片商業用地（標號②）
- 賢湖路以西的農村宅基地，擬變更為公園綠地（標號③）
- 鏡湖村北側（紅湖村）的農村宅基地，擬變更為住宅用地（標號④）
- ?犭茶湖直江北側的宅基地，擬變更為商業用地+公園用地（標號⑤）；南側的拆遷空地、宅基地、以及少量工業商業用地整合，擬規劃為住宅用地+沿江公園綠地（標號⑥）
綜合來看，齊賢鏡湖片區以產業升級為先手、征遷煥新為后續抓手，既推動工業向綠色新興轉型，又通過多元規劃完善商業、住宅、生態配套，未來或將成為柯橋銜接鏡湖、融合產城的重要板塊。
02.柯巖、漓渚、馬鞍
土地整合+產業升級并行
精準錨定發展需求
1
柯橋區JH-07CZ單元(產業單元)02街區國土空間詳細規劃公示。
該區塊主要位于柯巖風景度假區范圍內。
結合度假區十五五規劃智創谷發展契機，片區旨在柯巖打造一座“智造高地，創享綠島”。
對比現狀和規劃發現：
區位示意，僅供參考
鏡水路與高爾夫路交叉口，現狀為二類工業用地的三力士智能裝備制造、安途汽車轉向懸架、馭光機密科技的廠區以及少量農村宅基地、林地等，擬統一調整為一類/二類工業用地，邊緣輔以公園綠地圍合，實現產業與生態的和諧共存。
沿蘭花大道，擬規劃地鐵8號線（意向走向），讓區塊未來的發展更具想象空間。
此外，值得關注的是，規劃區塊西側是前2年剛完成整村拆遷的秋湖居城市有機更新項目（計劃建設新型未來社區），西北側為柯巖的傳統富人住區，因此產業升級需緊扣與人居、生態形成良性呼應的需求，最終構建起“智造+生態+居住”融合發展的新格局。
2
柯橋區LZ-01CZ單元（漓渚鎮區單元）03街區國土空間詳細規劃公示。
區位示意，僅供參考
樹漓線南側，現狀二類工業用地和少量農村宅基地整合，擬變更為一類/二類工業用地，此舉將打破原有產業用地碎片化瓶頸，為漓渚鎮產業集聚發展、升級提質打下空間基礎。
3
柯橋區MA-10CZ單元（藍印小鎮單元）01街區08等地塊國土空間詳細規劃修改公示。
區位示意，僅供參考
讓人比較關注的變更主要為：
匯濱路以西、濱誠路以北原規劃文化設施/商務用地，修改為二類城鎮住宅、商業混合用地。
一句話總結就是，濱海萬達廣場旁將新增一塊商住用地（標號①）。
根據規劃示意，用地面積約1.3萬方，容積率2.0-3.0，建筑限高60米，擬為高層住區。
周邊目前在售新房樓盤僅望江府一個小區，這一調整或旨在補位濱海萬達廣場周邊的居住需求，為商圈周邊完善生活配套、提升人居承載力提供新可能。
未來，相信隨著產業轉型與征遷煥新的逐步推進，這些板塊將實現價值重塑，為柯橋城市高質量發展注入強勁動能。
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