說明：本文僅記錄我家“自住需求下的決策”，不代表北京房產市場整體趨勢，您的選擇需結合自身情況判斷

我們21年在北京望京西地鐵站附近世安家園約600W購入一套80平米的兩居，25年9月市場掛牌較21年購入價差約 300 萬。期間分別花5K、8K咨詢兩家三方公司，加上中間多次內外部討論甚至爭吵，我從最初力推賣房的一方轉變為堅定的持有者，廢話不說，轉變的底層邏輯在這里，希望能給大家提供一些借鑒：

1、家庭安全底線：這是最基礎的一點，盤點家里資金，我們在幾年內是能維持房貸不斷供的，最差可以把北京房子租出去我們到別的地方生活，這是一切的底氣。

2、賣房租房幾無差別：我們貸款還剩230W，當前價位賣掉后剩余金額甚少，且目測未來幾年我們不會更換城市，即使將幸福感、壓力等折算成現金考慮進去，租房&自住從經濟角度已無差別。這里非常關鍵，如果貸款很少，則賣掉可能就更劃算。重要的不是最終哪種方式更經濟，而是你會在給自己的未來定價、以及這個計算的過程中擦亮眼睛，給自己內心一個答案。

3、時間換空間，給未來留個機會：經過分析師評估，我們小區算5-6分的小區，根據歷史看，它和北京整體的房價波動幾乎是同頻的。這非常啟發我，因為我之前追蹤房價兩年，一路看著它跌下來，所以非常悲觀的以為，它會一直跌到底，甚至跌到200以內一百幾。從短的幾年時間看，它確實是一路下跌的，但把時間拉長到五年十年甚至更久，它和股市一樣，一定是反復上下波動的。如果當前賣掉，就會把浮虧轉變為實虧。長遠看，我對未來是非常有信心的，所以準備以時間換空間（參照1），給自己和家里的財富一個機會。

4、家的意義：經濟基礎決定上層建筑，很慶幸，有了1、2、3，我們才能考慮這一點，它至少可以作為我們堅定持有的一個支撐點。買了這套房子后，我們先后懷孕、生娃，到娃現在三歲多。每個角落都有非常多層層疊疊的回憶。作為一個城市移民，相信很多人都能感受“老家依舊存在著的那種踏實感”。因此，我更愿意稱房子為“時光博物館”，因為到了這個場里，你會自然而然地回憶起很多時光，這些都是無價的。

5、更多精力在生活上：把心踏實下來，我發現在這里生活真的不錯，除生活便利外，馬路對面是望和公園、旁邊是北小河，再旁邊是北小河公園，中間夾著朝陽綠道，一大片綠化帶，來回5公里的這么大面積荒地足夠我們一家人去野（家門口就能釣魚、露營，這是絕大多數小區不具備的）。17號線快要開通了，馬上北小河也要通船了，晚上燈已經很漂亮。經過這段時間不斷優化家里的空間，真的舒服好多。

風險提示：本文僅為個人決策參考，房產交易需結合自身需求及市場動態綜合判斷

最后，呼吁北京所有的房東，大家仔細盤算，根據自家情況、自家房子情況，近期、長期籌劃一同考慮。

祝大家，平安、健康、快樂。

3、時間換空間，給未來留個機會：經過分析師評估，我們小區算5-6分的小區，根據歷史看，它和北京整體的房價波動幾乎是同頻的。這非常啟發我，因為我之前追蹤房價兩年，一路看著它跌下來，所以非常悲觀的以為，它會一直跌到底，甚至跌到200以內一百幾。從短的幾年時間看，它確實是一路下跌的，但把時間拉長到五年十年甚至更久，它和股市一樣，一定是反復上下波動的。如果當前賣掉，就會把浮虧轉變為實虧。長遠看，我對未來是非常有信心的，所以準備以時間換空間（參照1），給自己和家里的財富一個機會。4、家的意義：經濟基礎決定上層建筑，很慶幸，有了1、2、3，我們才能考慮這一點，它至少可以作為我們堅定持有的一個支撐點。買了這套房子后，我們先后懷孕、生娃，到娃現在三歲多。每個角落都有非常多層層疊疊的回憶。作為一個城市移民，相信很多人都能感受“老家依舊存在著的那種踏實感”。因此，我更愿意稱房子為“時光博物館”，因為到了這個場里，你會自然而然地回憶起很多時光，這些都是無價的。5、更多精力在生活上：把心踏實下來，我發現在這里生活真的不錯，除生活便利外，馬路對面是望和公園、旁邊是北小河，再旁邊是北小河公園，中間夾著朝陽綠道，一大片綠化帶，來回5公里的這么大面積荒地足夠我們一家人去野（家門口就能釣魚、露營，這是絕大多數小區不具備的）。17號線快要開通了，馬上北小河也要通船了，晚上燈已經很漂亮。經過這段時間不斷優化家里的空間，真的舒服好多。風險提示：本文僅為個人決策參考，房產交易需結合自身需求及市場動態綜合判斷最后，呼吁北京所有的房東，大家仔細盤算，根據自家情況、自家房子情況，近期、長期籌劃一同考慮。祝大家，平安、健康、快樂。