近日，世界經(jīng)濟論壇第56屆年會在瑞士達沃斯舉行，以“對話的精神”為主題，匯聚全球領(lǐng)袖共應(yīng)復(fù)雜挑戰(zhàn)、把握未來機遇。作為論壇長期戰(zhàn)略合作伙伴，仲量聯(lián)行連續(xù)多年深度參與，由全球首席執(zhí)行官伍博琦（Christian Ulbrich）率團出席，就全球商業(yè)地產(chǎn)展望、未來辦公模式及人工智能（AI）的規(guī)模化應(yīng)用等議題展開對話。

“過去一年，全球經(jīng)濟基本面持續(xù)穩(wěn)健，2025年全球GDP增長達2.8%，預(yù)計2026年將保持2.7%的增速。在此背景下，地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性重塑。AI技術(shù)的加速落地正在重新定義價值創(chuàng)造方式，而決定轉(zhuǎn)型成敗的關(guān)鍵，在于戰(zhàn)略思維、組織韌性，以及對‘人’的持續(xù)投資。”

盡管不確定性猶存，全球商業(yè)地產(chǎn)租賃活動穩(wěn)步復(fù)蘇。

· 2025年全球辦公樓租賃活躍度連續(xù)八個季度同比增長，2025年前三季度總量較2024年同期高出5%，達2019年以來最高水平。大體量優(yōu)質(zhì)辦公空間供應(yīng)趨緊，租戶需提前布局。

· 亞太市場因新增供應(yīng)充足及租戶加速組合優(yōu)化，2026年租賃活動有望溫和增長；零售地產(chǎn)在旅游熱點地區(qū)及歐美核心商圈需求強勁，支撐租賃基本面。

全球資本市場同步回暖。2025年下半年市場顯著改善，全球直接投資前三季度達5730億美元，同比上升21%。各主要資產(chǎn)類別基本面整體穩(wěn)健：

· 居住類資產(chǎn)成為最受資本青睞的板塊，占全球前三季度直接投資的30%；

· 辦公市場投資信心回升，2025第三季度全球投資額480億美元，同比增長47%；

· 零售地產(chǎn)投資規(guī)模前三季度達820億美元，同比增長13%；

· 酒店投資第三季度投資額達150億美元，同比增長9%，投資者仍持審慎擇優(yōu)策略。

當(dāng)前，全球房地產(chǎn)市場正面臨結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵期。基于對全球16個市場、1000余名企業(yè)房地產(chǎn)高級決策者持續(xù)追蹤與調(diào)研，仲量聯(lián)行《2025全球房地產(chǎn)科技調(diào)研》顯示，過去三年開展AI試點的企業(yè)比例從5%躍升至92%，但多數(shù)仍處驗證階段，尚未實現(xiàn)規(guī)模化價值轉(zhuǎn)化。成功者共性在于：高層明確支持、系統(tǒng)性技能培訓(xùn)，以及將AI與業(yè)務(wù)目標(biāo)深度綁定。

“AI的核心作用是賦能人類，而非取代人類，”伍博琦強調(diào)，“AI提供數(shù)據(jù)，人類提供智慧——戰(zhàn)略判斷、創(chuàng)造力與信任構(gòu)建能力，這些無法被算法復(fù)制的特質(zhì)，正變得前所未有的重要。”

在中國，AI作為新質(zhì)生產(chǎn)力的核心引擎，正加速賦能產(chǎn)業(yè)升級。

“‘投資于物’與‘投資于人’必須緊密結(jié)合。人力資本的提升為AI落地筑牢根基，AI的應(yīng)用則為人才釋放價值搭建平臺。二者形成正向循環(huán)，將持續(xù)激活商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的內(nèi)生動力。”

仲量聯(lián)行將依托全球資源網(wǎng)絡(luò)與本土專業(yè)積淀，持續(xù)助力合作伙伴精準(zhǔn)把握這一趨勢機遇，在市場結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變中開拓高質(zhì)量增長新路徑。

*本文小標(biāo)題插畫部分為AI生成后二次創(chuàng)作