北京
從深圳地圖上消失30年的爛尾別墅區，竟被一位“神秘接盤俠”悄悄復活，成為近三年龍華樓市入市計劃的“鴿王”！
1993年，當深圳龍華民治的福羅拉山莊別墅項目因資金鏈斷裂而突然停工時，誰也沒想到這片土地的沉睡時間會如此漫長。
這個深圳典型的“爛尾樓”項目，靜靜地等待著重生的機會。
圖源：深圳房屋舊改
爛尾30年后，來了一個“大變身”：
五棟30層高、不超過100米的低密度住宅樓已經拔地而起。
爛尾與轉機
深圳龍華區民治民榮北路與民通路交匯處東側，那個被遺忘的角落，時光在這里仿佛靜止了。
1993年因資金鏈斷裂停工后，福羅拉山莊別墅項目便陷入了漫長的休眠?？扇f萬沒想到的是，除了資金問題之外，還踩到政策節點上。
翌年，1994年國家“首次出臺規定，明確限制別墅用地”，“限墅令”有了最初的雛形。
福羅拉山莊別墅，成為了深圳典型的歷史遺留爛尾項目。
2021年，轉機終于出現。恒地集團完成產權重組，取得了建設工程規劃許可證，為這個沉睡多年的項目帶來了新生，改名為恒地尊悅花園。
恒地通過受讓取得泰生房地產的原有股權。
這是恒地地產繼恒地·悅山湖、恒地·聽海、恒地·依云伴山之后，又一住宅項目。
華麗轉身
從停滯到啟動，這個過程本身就充滿戲劇性。
后來恒地尊悅花園經過2023年3月、2025年4月兩次規劃調整，才有了現在大家看到的30層、層高100米內、容積率3.1的樣子。
目前，項目的建設已接近準現房狀態。
總建面約10.5萬㎡，其中住宅建面約6.4萬㎡。項目由5棟高層住宅組成，分別為1棟、2棟、3棟、4棟、5棟1、2單元；6棟為幼兒園。
這個新項目共672套住宅房源。
建筑面積＜90㎡戶型有540套，占據絕大部分。項目沒有保障房、沒有商務公寓，屬于純粹的住宅商品房新房。
片區全面升級
恒地尊悅花園項目地理位置優越，具體位于碧水龍庭的南側，萬科悅城一期的北面，和新萬怡項目北地塊相鄰。
經過多年的發展，片區配套有了很大改善。
項目距離5號地鐵線“民治站”距離約700米，1站到深圳北站。10號地鐵線“南坑站”距離約1.2公里，1站到福田中心區。
項目除了自帶3層幼兒園，側邊還有龍華區實驗幼教集團和風軒幼兒園。正前方約200米處是行知實驗小學，步行約700米可到深圳市龍華區潛龍學校。
緊鄰華南物流園，1.5公里范圍內有8號倉奧特萊斯，星河COCOCITY，星河WORLD，華潤萬象系等大型商業體。
市場環境巨變
三十年河東河西。從房價來看，這30年的變化可謂天翻地覆。
1994年，那時的龍華還是隸屬于寶安區，普遍售價在1000-2000元/㎡，龍華在售新房錦繡花園單價為1900元/㎡。
如今，市場有了翻天覆地的變化，龍華從寶安區獨立成行政轄區。
項目附近2008年建成的碧水龍庭掛牌均價約5.7萬/㎡，2019年的萬科和風軒超6萬/㎡；同片區炙手可熱的新盤中建鵬宸云筑，備案價在6.12萬/㎡左右。
而2026年的龍華新房市場也并不平靜，尤其是民治片區，將迎來多個新盤混戰的局面。
去年出讓的幾個住宅項目，其中位于紅山的聯發澎澍雅居，據悉將以69㎡三房，99平米四房戶型殺入市場；位于上塘的深業上宸瑞府、上宸華府，將以打造片區新房少有的大花園社區出圈。
此外，重頭戲是位于梅林關的中海云頌玖章，中海玖章系列珠玉在前，高品質加上核心地段，交通、名校的加持，是今年外界看好的熱門項目。
有消息稱，恒地尊悅花園營銷中心已開始裝修，樣板房正在準備中。
這個預計今年第二季度入市的項目，已經吸引了不少購房者的目光。
文章來源:樂居買房
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