大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

到了年末，國央企軍團(tuán)進(jìn)入密集調(diào)整期，隨著幾大頭部央企組織調(diào)整與高管換防的落地，2026年行業(yè)戰(zhàn)局進(jìn)入全新賽道，精細(xì)化運(yùn)營成為核心命題。

這并非一個(gè)新概念，但其內(nèi)涵已徹底迭代。

過去高周轉(zhuǎn)時(shí)代的“運(yùn)營”，重心在于現(xiàn)金流管控；而今天，它已進(jìn)階為關(guān)乎房企經(jīng)營質(zhì)量與可持續(xù)發(fā)展的全局戰(zhàn)略，聚焦于戰(zhàn)略落地與產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的深度融合。

行業(yè)早已從單一的“造房子”邁入“營造生活方式”的新階段。在此背景下，營銷體系的變革首當(dāng)其沖，成為近年來波動(dòng)最劇烈的職能板塊。

“地產(chǎn)一品塘”多次獨(dú)家消息，近期華潤置地、招商蛇口、中海地產(chǎn)，建發(fā)房產(chǎn)，中建東孚等多家頭部國央企，均迎來了營銷條線的人事更迭。

就在上周不久，又有一家大型央企迎來營銷一把手變更，前中建智地助理總經(jīng)理兼營銷管理部總經(jīng)理寧可離職。

中建智地的北京神話

整個(gè)華北市場(chǎng)持續(xù)承壓，北京市場(chǎng)卻依然展現(xiàn)出獨(dú)特的韌性，中建智地作為中建一局旗下的旗艦開發(fā)平臺(tái)，這兩年深耕北京市場(chǎng)，殺出了一條血路。

此前數(shù)年，京城樓市一直是幾家頭部央企的“神仙戰(zhàn)場(chǎng)”。然而自2024年起，中建智地上演了一場(chǎng)精彩的逆襲：以百億級(jí)規(guī)模重倉北京豪宅地塊，一舉確立了其風(fēng)格鮮明、高舉高打的頂級(jí)豪宅戰(zhàn)略。

在北京，高舉“文化”大旗的中建智地，相繼打造了中建宸廬、中建宸園、房山國賢府、北京國賢府、北京宸園、北京國賢府貳期、紫京宸園等多個(gè)唐風(fēng)宋韻作品，在地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)掀起了從建筑自信到文化自信的熱潮，持續(xù)贏得市場(chǎng)認(rèn)可。

特別是“宸園系”產(chǎn)品線，是北京市場(chǎng)引領(lǐng)產(chǎn)品審美獨(dú)一無二的存在，在一個(gè)區(qū)位總能看到無數(shù)模仿者，但是從未被超越。

2024年與2025年作為北京市場(chǎng)最卷的兩年，中建智地憑借對(duì)北京這座城市的獨(dú)特深度理解力，2025年直接在京城登頂權(quán)益銷售，把幾大央企甩在了身后。

過去兩年，北京市場(chǎng)上有約三分之一的地被中建系拿走了。

2024年、2025年，中建系（含中海、中建智地、中建壹品、中建信和、中建玖合、中建方程）累計(jì)拿地20宗，總金額1021.64億元，占到兩年市場(chǎng)總金額2981.62億的33.8%，大有瓜分北京之勢(shì)。額2981.62億的33.8%，大有瓜分北京之勢(shì)。

拿地最猛的要數(shù)中建一局旗下的中建智地和中建三局旗下的中建壹品，分別拍下7宗、5宗宅地，這兩家合計(jì)拿地超過了520億元。

如今看來，中建智地也是如今中建八子里面率先能在北京可持續(xù)扎根的房企，并且在高端產(chǎn)品線方面，做到了“做一成一”，持續(xù)擴(kuò)大品牌影響力。

時(shí)間回到2025年初，中建智地高層迎來了一位重量級(jí)嘉賓，前泰禾副總裁寧可正式加盟擔(dān)任集團(tuán)總助兼任營銷管理部總經(jīng)理。

寧可，83年出生，2006年本科畢業(yè)于西北工業(yè)大學(xué)，畢業(yè)之后作為龍湖營銷綻放生加盟龍湖地產(chǎn)，開始了地產(chǎn)營銷職業(yè)生涯。

龍湖地產(chǎn)可以說是地產(chǎn)后十年的黃埔軍校，各大房企都有龍湖綻放生作為營銷高管，從置業(yè)顧問到多項(xiàng)目營銷經(jīng)理，寧可只用了6年時(shí)間。

而2012年龍湖全年的合同銷售金額401億元，僅北京區(qū)域就貢獻(xiàn)了超過70億元的金額。可見，寧可本人的能力確實(shí)不俗。

在北京打響名號(hào)的幾年后，寧可憑借在地產(chǎn)圈的名氣，2024年被泰禾黃老板看中招攬到旗下，在2019年時(shí)，寧可從北京區(qū)域營銷副總經(jīng)理，升任集團(tuán)總裁助理兼任北京公司營銷總經(jīng)理。

據(jù)悉，寧可曾在北京區(qū)域任職期間，曾帶領(lǐng)泰禾北京區(qū)域連續(xù)兩年業(yè)績(jī)排在集團(tuán)首位，曾帶領(lǐng)泰禾北京區(qū)域連續(xù)兩年登頂集團(tuán)銷冠。

泰禾有不少營銷高管出自龍湖，而寧可是最早加盟的那一個(gè)，同樣也是與泰禾共戰(zhàn)最久的一個(gè)，這在泰禾外聘經(jīng)理人大軍里面也是非常少見的。

泰禾黃老板估計(jì)自己也沒想到，陪著自己奮斗11年的正是最早自己招募的小將，而且那些耗資大幾百萬挖角的高管都陸續(xù)離開了。

綜合來看，寧總在整個(gè)京城地產(chǎn)圈絕對(duì)是含金量比較高的營銷高管之一。

寧總選擇總部位于北京的中建智地，肯定還是結(jié)合了自身的強(qiáng)項(xiàng)，畢竟深耕北京多年，加上本身對(duì)中高端產(chǎn)品打造更有心得，更符合職業(yè)發(fā)展訴求。

寧總?cè)温氈薪ㄖ堑仉m然只有一年多時(shí)間，但是整體口碑與業(yè)績(jī)都是毋庸置疑的存在，如今突然離職，確實(shí)小編也是有點(diǎn)震驚。

如今央企陣營里面，除去頭部幾家具備較深體系支持以外，后起之秀中也就只有中建智地與中建壹品兩家具備一定潛力。

但是國央企傳統(tǒng)特有的體制，內(nèi)部新老團(tuán)隊(duì)的整合，與外面市場(chǎng)化團(tuán)隊(duì)的碰撞或許才是能否可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。

全新管理班底，2026年的全新挑戰(zhàn)

2月3日，地產(chǎn)一品塘獨(dú)家獲悉，中建智地官宣了最新高管任命：公司副總經(jīng)理李吉正式兼任營銷部總經(jīng)理，全面統(tǒng)籌集團(tuán)營銷體系工作。

該任職信息在京一、京二公司2026年工作會(huì)上同步確認(rèn)，標(biāo)志著中建智地以李吉為核心的營銷及區(qū)域管理管控架構(gòu)正式落地。

原本中建智地在北京有兩家公司，京東公司原總經(jīng)理就是李吉，本次拆分為兩家公司，京東公司深耕北京中軸線東部為主，京西公司深耕北京中軸線以西。

如今中建智地把原有兩家公司分拆成三家公司，完成了北京市場(chǎng)的深度布局，或許是想跟中海地產(chǎn)形成差異化布局，畢竟中海在北京也有兩家房企(中海北京，中海新城）。

京一公司總經(jīng)理為馬子劍，早期在中建海外+碧桂園京西區(qū)域任職，加盟中建智地京東公司之后操盤豪宅項(xiàng)目北京宸園，成為京城現(xiàn)象級(jí)豪宅，本次提拔可謂實(shí)至名歸。

京二公司總經(jīng)理是由張夢(mèng)燦牽頭，之前擔(dān)任京東公司執(zhí)行總，也得到了領(lǐng)導(dǎo)重視，作為中建集團(tuán)嫡系培養(yǎng)的高管之一，從早期中建集團(tuán)海外業(yè)務(wù)經(jīng)理出發(fā)，成為系統(tǒng)內(nèi)培養(yǎng)的高管。

中建智地京三公司總經(jīng)理劉衡，88后，營銷出身，早期任職旭輝+美的置業(yè)，加盟中建智地多年，從江蘇第一個(gè)項(xiàng)目的營銷總監(jiān)一直做到了集團(tuán)營銷管理部總經(jīng)理，屬于穩(wěn)扎穩(wěn)打型選手。

中建智地早期與其他中建八子一樣，屬于多城市布局，如今看來確實(shí)有些不合時(shí)宜，從目前戰(zhàn)略來看，2026年中建智地仍然還是以北京作為絕對(duì)戰(zhàn)略大本營。

在北京市場(chǎng)，前面有中海地產(chǎn)，招商蛇口，華潤置地三位強(qiáng)勢(shì)對(duì)手，如果沒有絕對(duì)的深耕信心，想要穩(wěn)定江湖地位，絕對(duì)易事。

2025年，第三座宸園——紫京宸園橫空出世之后，2026年中建智地全新的燈塔級(jí)項(xiàng)目地塊太陽宮地塊也會(huì)迎來市場(chǎng)檢驗(yàn)，這也是北京市場(chǎng)目前最值得期待的項(xiàng)目之一。

太陽宮地塊也是北京城區(qū)內(nèi)出讓的備受關(guān)注的優(yōu)質(zhì)住宅用地。2025年9月30日，該地塊經(jīng)過超330輪激烈競(jìng)價(jià)，最終由中建智地以43.145億元競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)39.18%。

從中建宸廬的“輞川詩意”，到中建宸園的“宋風(fēng)頂流”，再到國賢府系的“唐風(fēng)浩蕩”，我們看到了最懂京城的央企，這也是中建智地未來的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

總結(jié)

華北樓市已經(jīng)形成了京津市場(chǎng)完全孤立的獨(dú)立行情，北京市場(chǎng)的持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)，也是行業(yè)逐步分化的市場(chǎng)化導(dǎo)向。

中建智地作為近兩年央企陣營的超級(jí)黑馬之一，在中建八子旗下地產(chǎn)平臺(tái)里具備較深的辨識(shí)度，2026年也會(huì)面臨較大的市場(chǎng)挑戰(zhàn)。

All in 北京，這是一個(gè)豪賭式強(qiáng)深耕戰(zhàn)略，但是北京市場(chǎng)整體游戲規(guī)則特殊，市場(chǎng)邏輯變化莫測(cè)，如何進(jìn)一步擴(kuò)大綜合影響力，也是未來能否可持續(xù)的關(guān)鍵點(diǎn)。

本次營銷總換帥之后，央企體制的變革能否適應(yīng)新的開發(fā)環(huán)境，都是中建智地最需要思考的環(huán)節(jié)。

今天就聊到這里，對(duì)于中建一局或中建智地有想分享的朋友，也可以留言討論。