今天最后一個工作日就放假啦，祝朋友們回家路上一路順風，開開心心過大年！

我是茅十八，今天開啟2026年第一個系列文 《全球市場追蹤系列》 ，新一年我會全球調研跑不停，也會時刻關注全球主流市場動態，不間斷更新文章，文末私密群里分享調研實況以及各個市場的分析解讀。

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當你覺得經濟在下行，消費降級，連餐飲店都干不下去的時候，有錢人買豪宅像買白菜一樣，在全世界買買買；

當你覺得被房子價格傷透了，打開視野，發現很多地方，房價都在一片大漲；

當你覺得房子已經歇菜的時候，中國樓市反彈第一城已經支棱了起來，第二城也開始接棒了……

不信，你往下看。

香港，止跌反彈第一城，豪宅成交飆到全球第二！

全國真正觸底回升的，香港樓市算是第一個。

尤其是豪宅市場，不止回升，已經起飛。

萊坊的《全球超級豪宅報告》顯示，全球12個主要城市，在2025年第四季度：

1000萬美元以上成交額的住宅；

共成交了555宗超級豪宅，環比再升17%；

總成交金額103億美元上升20%；

按照以上標準， 香港超豪宅上季度成交量達81宗、成交額15.7億美元，為2021年底以來最高，躍升至全球第二位。

不止是豪宅，種種跡象表明，香港樓市大盤已經穩住了。

香港爭氣的很，新房銷售量創17年新高！

數據顯示，2025年前11個月，香港新房成交累計達1.88萬宗，全年成交量近2萬套。

這個數字什么概念？

不僅超越2024年全年；創下了香港自2013年以來，近17年的最高新盤銷量。

新房成交金額也是2022以來新高；

再看價格。

2021年下跌4年后，2025年3月香港樓市因為救市政策刺激，疊加美元降息，再次觸底反彈，去年已經漲了8%。

最近香港樓市里 ， 日光盤也開始重出江湖 ，灣仔SPRING GARDEN項目兩個小時內就賣完了，銷量超5.6億港元。

成交量創新高、價格止跌穩穩回升、日光盤出現……說明香港樓市真的走出了低迷！

有大佬預測，香港房價將在 3年內漲幅41% ，沖破2021年高點，并且上漲行情能持續到2031年。

6年太久，不確定性太強，我也不預測。

但買爆香港的，內地買家數量正在飆漲！

2024年，香港20%的成交量和30%的成交金額，由內地買家支撐。

2025年二季度3559宗，三季度內地買家3797宗；

內地買家沖入香港，一出手10億級別的內地大買家，最近越來越多！

2

迪拜怒沖全球第一，中國買家買爆了！

這兩年迪拜樓市火到什么地步？

這個面積略小于常州市的地區，卻創造了相當于中國2025年全國新建商品房1/5總銷售額的成交數據。

恐怖如斯。

2025年第四季度，1000萬美元以上的豪宅，迪拜賣了143宗，總金額高達25億美元，按季成交量增加39%，成交金額上升27%。

過去五年，迪拜超級豪宅成交漲幅位居全球第一。

迪拜全市場，房價漲的驚人！

2025年迪拜房地產成交額達到9170億迪拉姆(折合人民幣約1.73萬億元)，同比增長超20%，這是大盤，含買賣和租賃等。

單看房產交易，銷售額AED 6868億（約1870億美元），同比增長30.9%；銷售交易量21.57萬筆，同比增長18.7%。

都創了歷史新高！

有些區域，平均交易額漲幅30%、漲幅56.9%。

迪拜房價瘋漲，和市場有關，和政策也有關，比如買房最低首付10%，允許在房子沒交付時轉手，回報率4%-7%且無所得稅，被很多中國買家視為美元資產“替代品”。

跟上海回來的朋友吃飯，他說身邊幾乎每個月都有講迪拜的閉門會，熱乎的很。

2025年，迪拜部分熱門樓盤中國人和華人占比甚至達到20%-30%！

3

上海，止跌回升第二城，全球排名第9。

內地樓市靜悄悄，上海豪宅市場的聲音一直響亮的很。

萊坊《2025/26居住報告》顯示，從過去五年至2025年第二季度，全球多個城市高端住宅市場的漲幅創下歷史新高，其中上海排到了全球第9位，漲幅32.8%。

2025年1月~11月，上海總價在3000萬元~5000萬元的豪宅成交數量為1006套，占全國重點一二線城市同價位段成交量的48%；

2025年，上海總價5000萬元-1億豪宅，成交量占比高達60%。

1億以上頂豪交易，占比超71%。

這什么概念？

一個上海，比北上廣深這幾個一線城市加起來，都多很多。

這就是上海對全國有錢人的吸引力。

這其中，非滬籍買家占比可達七成！

2026年1月上海二手房網簽2.2萬套，連續三月高位，掛牌量持續回落 ；

冰山指數中，去年只有香港是紅色的；

而現在，除了香港，上海也紅了，已經出現止跌回升，1月份環比上漲0.2%；

2025年12月31號，上海二手房全年成交量25.5萬套。

過去十年的數據：

25.5萬套這個數字什么概念？

雖然遠比不上2015年、2016年的巔峰期，也和2020年、2021年上升期有差距，

但是，比過去2022-2023年低谷期要高出60%了！

更是，近四年里最高的了！

而且，樓市低迷四年，一年比一年好，向好的態勢是很穩的。

4

今天說的迪拜與香港樓市，香港與上海，上海與內地，情況都不一樣。

香港與大陸樓市又大不同：

香港樓市背后，是香港澳門和內地買家；內地樓市背后，是大陸買家；

香港的房價在前兩年狂跌了30%；內地各城市有差異，有些城市快一半了；

香港賣地量減少，庫存在減少；內地賣地量也在減少，庫存也不少；

香港人買房，很看重房產的租金回報率 ，現在利率降、稅收降、租金漲，租金回報率都高于貸款利率，當然有信心。

內地人買房，更看重漲幅，但這幾年被傷的有點重。

香港的反彈已經很明確了，內地只有一個上海尚在試探邊緣。

理想狀態是， 一個標桿立起來，讓大家看到止跌回升信號和希望；然后再陸續起來第二個第三個第N個……

這輪止跌反彈，全國第一城是香港，大陸第一城是上海。

所以，如果賭內地，就賭上海，上海的確定性比其他城市都強。

當然，哪怕是上海，放在全球看，對中國買家來說，依然不算最強確定性。

迪拜、澳洲、越南、日本、香港……2026年全球樓市進入一個“資產重新定價”的周期，不止是樓市，股市、債市、匯率，都要重新洗牌、重新定價。

資產荒加劇，對大家來說最難的是，找不到“能放心放錢的地方”。

或許，這些領域，這些地方，能找到答案。

我新建了 《茅十八觀世界私密交流群》 ，和大家一起探討全球趨勢、政策、各個市場的動態和玩法，以及到實操這一步該怎么做。

感興趣，長按識別即可，我在群里。

THE END

來源： 米宅（ID：MizhaiPlus）

投稿合作： zzloushi007

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