題記：

——一個(gè)“走火入魔”的典型地產(chǎn)樣本

業(yè)內(nèi)的一個(gè)共同質(zhì)疑：

潤(rùn)和肖玉軍，是手上有“倚天屠龍劍”，還是練成了“乾坤大挪移”絕世神功？

彼時(shí)，眾多百?gòu)?qiáng)房企，如同小說(shuō)中的六大門(mén)派，而不斷成為肖老板打上光明頂?shù)谋尘鞍澹@是為什么？

據(jù)波哥看商業(yè)（ID：bogeksy）觀察，這么多年過(guò)去，潤(rùn)和地產(chǎn)老板肖玉軍的商業(yè)版圖在不斷擴(kuò)大，特別是在地產(chǎn)板塊，從2001年開(kāi)始，到現(xiàn)在，基本已經(jīng)覆蓋長(zhǎng)沙各大區(qū)，在省內(nèi)其足跡也已經(jīng)橫跨婁底、湘潭、衡陽(yáng)、郴州等地州市，妥妥一家本土大佬級(jí)房企。

有朋友說(shuō)，肖玉軍多年前甚至已經(jīng)跨省到浙江和江西等地，但是在天眼查等系統(tǒng)里很難查得到，就不去提了。

咱們，今天重點(diǎn)來(lái)觀察一下肖老板在長(zhǎng)沙市的一些情況，也許我們能看出一些不一樣的東西。

綜合肖老板各相關(guān)公司官網(wǎng)、公開(kāi)媒體報(bào)道、以及天眼查等眾多數(shù)據(jù)，我們大致可以梳理出湖南潤(rùn)和地產(chǎn)肖玉軍在長(zhǎng)沙地產(chǎn)領(lǐng)域的一些基本軌跡，大體如下：

第一階段：以望城潤(rùn)和紫郡為起點(diǎn)，2001年就落地金星北開(kāi)啟了地產(chǎn)的征程

據(jù)天眼查數(shù)據(jù)，當(dāng)時(shí)操作的公司載體叫做“湖南秀龍地產(chǎn)置業(yè)有限公司”（后面變更為集團(tuán)公司），首先開(kāi)發(fā)了位于普瑞大道和黃金大道交匯處西南角的占地182畝40萬(wàn)平米的潤(rùn)和紫郡項(xiàng)目，正式成為肖玉軍進(jìn)駐望城的第一個(gè)起點(diǎn)和基點(diǎn)。

可是，眾多數(shù)據(jù)和資料顯示，當(dāng)時(shí)，肖玉軍的地產(chǎn)業(yè)務(wù)似乎不太順暢。

秀龍地產(chǎn)，早在2001年9月14日就正式注冊(cè)成立了，而潤(rùn)和紫郡的土地卻是在2008年才摘牌拿到手的（如望土網(wǎng)掛(2008)05號(hào)等），而當(dāng)時(shí)正遭遇2008年那一波全國(guó)性的雪災(zāi)和下行的短暫的階段性周期，潤(rùn)和紫郡也是度日如年。

那時(shí)，在去往望城的普瑞大道上市的一個(gè)十字路口，潤(rùn)和紫郡“2980元/平米起”的戶(hù)外廣告，其畫(huà)面和說(shuō)辭一直到了2009年的夏季才改變。可見(jiàn)當(dāng)時(shí)，潤(rùn)和紫郡的開(kāi)局并不理想，猶如天崩一般。

2009年春節(jié)后市場(chǎng)逐步回暖，疊加后面引進(jìn)了長(zhǎng)郡中學(xué)這一四大名校的優(yōu)質(zhì)教育資源，才慢慢打通了潤(rùn)和的任督二脈，爾后，就越發(fā)不可收拾了。

此中，至于他為何在2001年要首先選擇在望城區(qū)域進(jìn)入地產(chǎn)，和通過(guò)什么手段把長(zhǎng)郡中學(xué)搞定的，等等一些問(wèn)題，在市面上都難以獲得些許有效的信息，在此就不去揣測(cè)了。應(yīng)該是有某種力量在推動(dòng)吧。

第二階段：2009年—2020年，慢慢在望城做大后，快速擴(kuò)張到全市和其他相關(guān)地州市

2009年5月成立湖南泓通置業(yè)有限公司，在雨花區(qū)開(kāi)發(fā)了清溪川9號(hào)項(xiàng)目，同時(shí)望城及其他區(qū)域的項(xiàng)目陸續(xù)上馬和不斷推出。

據(jù)潤(rùn)和城官網(wǎng)資料，比如，在望城潤(rùn)和總共有19個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，是絕對(duì)的望城區(qū)域老大了，最高光的莫過(guò)于，是在2018年望城土地近乎白熱化的時(shí)刻，肖老板還能憑借半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)資源——山東天岳先進(jìn)材料，把月亮島旁邊幾塊好地一把收入囊中，而讓當(dāng)時(shí)的許多地產(chǎn)商刮目相看。

一個(gè)土老板，突然就拿出了高大上的半導(dǎo)體優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源，而輕松鎖定相關(guān)土拍地塊，把許多百?gòu)?qiáng)房企驚得一愣一愣的，只能甘拜下風(fēng)。

大家應(yīng)該還記憶猶新，2018年開(kāi)始，全國(guó)樓市一片火熱、疊加望城區(qū)多年開(kāi)發(fā)和人口的快速聚集而不斷成熟等，彼時(shí)在金星北片區(qū)基本是一地難求，而潤(rùn)和與肖老板卻能突然甩出半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)類(lèi)王炸資源而笑傲月亮島，確實(shí)令人非常的吃驚和佩服。

至于其中的“山東天岳半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)”主題資源是怎么和肖老板緊密攜手等，業(yè)內(nèi)也不得而知，留下了許多的懸念。

畢竟，因?yàn)樾だ习瀹?dāng)時(shí)就是一個(gè)區(qū)域性小房企老板，身上不太有可能聚攏山東天岳此類(lèi)產(chǎn)業(yè)公司的資源；其次，如果是政府招商過(guò)來(lái)的，或許也不一定能輪得到潤(rùn)和，屆時(shí)百?gòu)?qiáng)房企一大把，那兩塊土地的出讓條件很多公司都可以做，很多百?gòu)?qiáng)房企都可以找到相關(guān)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源，而最后為何落到了潤(rùn)和的頭上，這也是令業(yè)界比較納悶的一個(gè)地方。

業(yè)內(nèi)普遍判斷，肖玉軍背后有“高人”指點(diǎn)，羨煞旁人。

另?yè)?jù)業(yè)內(nèi)和坊間傳聞，某年，肖玉軍在拿市內(nèi)某一土拍地塊的時(shí)候，由于競(jìng)爭(zhēng)很激烈，參與的大房企比較多，肖玉軍為了保證拿到這塊優(yōu)質(zhì)土地，某夜親自拿了禮物去找了“易老板”，席間易老板只簡(jiǎn)單說(shuō)了句，“我要世威去問(wèn)問(wèn)”，爾后，該地塊以底價(jià)成交到肖玉軍手上，還傳出當(dāng)時(shí)許多參與競(jìng)拍房企被不小心“提醒”的“花邊”故事。

當(dāng)然后面這個(gè)小故事，并不一定能當(dāng)真，但也可以就看出肖玉軍手上“資源”的高能性和獨(dú)特價(jià)值，同時(shí)也可去反證一下上述月亮島兩地塊的一些情況。

對(duì)此，大家可以自行去揣摩和腦補(bǔ)，此略。

畢竟，從當(dāng)時(shí)大趨勢(shì)來(lái)看，如果沒(méi)有體外其他諸如官方等特殊行政資源的重磅加持，在金星北路和月亮島區(qū)域，不講2015年以前那些情況，單從2015——2019年間，該區(qū)域已經(jīng)炙手可熱了，綜觀這個(gè)階段的土地交易情況，潤(rùn)和成功拿地的身影太過(guò)頻繁了，因?yàn)椋葘?shí)力、運(yùn)營(yíng)能力、人才和產(chǎn)業(yè)資源等，潤(rùn)和那時(shí)還只是一條小魚(yú)，不太可能頻頻把一些優(yōu)質(zhì)土地獨(dú)自收入囊中，而快速一步步將自己塑造成了業(yè)內(nèi)曾經(jīng)都沒(méi)有看懂的那個(gè)“望城王”。

數(shù)年間，很多問(wèn)號(hào)一直飄散于長(zhǎng)沙的上空。

下面，簡(jiǎn)單小結(jié)一下：

綜觀其歷程，望城，是肖玉軍房地產(chǎn)的發(fā)跡地，也是他的核心根據(jù)地，而給業(yè)內(nèi)留下了一個(gè)類(lèi)似于已經(jīng)打上肖玉軍印記的“哥德巴赫猜想”和懸疑——肖老板和潤(rùn)和，憑什么？

譬如，為何，在同一階段內(nèi)，天心雨花芙蓉等都區(qū)域，沒(méi)有產(chǎn)生類(lèi)似于肖玉軍這樣的能以小博大的小房企老板，難道是其他區(qū)域的老板不努力嗎？是比肖玉軍傻嗎？

這也是一個(gè)值得業(yè)內(nèi)深度去反向思考的問(wèn)題。

如果再拿什么趨勢(shì)、時(shí)代和個(gè)體的眼光和戰(zhàn)略等來(lái)說(shuō)事，就非常難自圓其說(shuō)了，不是嗎？

現(xiàn)在回過(guò)頭去看，肖玉軍和潤(rùn)和，能在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)周期的上一個(gè)敘事模式里，以“特立獨(dú)行”的方式，讓自己成為一個(gè)許多區(qū)域性小中型房企老板要仰望的一個(gè)典型，也成為了一個(gè)“依靠特殊資源立起來(lái)而后能獨(dú)自瘋狂而行”的值得各界仔細(xì)觀察和反思的全國(guó)型的經(jīng)典案例。

今天本文，波哥看商業(yè)（ID：bogeksy），僅從肖玉軍和潤(rùn)和地產(chǎn)在長(zhǎng)沙望城發(fā)展軌跡這一細(xì)微角度，來(lái)簡(jiǎn)單觀察一下易煉紅漣源同鄉(xiāng)的些許故事，雖然，過(guò)去的痕跡不那么明顯，沒(méi)有當(dāng)初2016—2019年“湘江資管”金融平臺(tái)那樣的赤果果，但是從眾多拿地的往事和昔日激烈的競(jìng)爭(zhēng)往事中，肖玉軍的潤(rùn)和，總是在業(yè)內(nèi)意想不到的角度殺出重圍，而不斷鑄就出自己的地產(chǎn)和財(cái)富版圖。

在波哥個(gè)人看來(lái)，這完全不亞于張無(wú)忌在光明頂挑戰(zhàn)六大門(mén)派而大獲全勝的邏輯，類(lèi)比起來(lái)，二者在本底框架內(nèi)具有一個(gè)共同或類(lèi)似的鮮明的特點(diǎn)或叫秘密武器——有高大上的乾坤大挪移心法或資源的傍身，才能快速在武俠江湖或商業(yè)世界里成就各自的、令無(wú)數(shù)人遙不可及的咖位和境界。

張無(wú)忌，練得無(wú)上心法，乾坤大挪移，面對(duì)六大門(mén)派的合力圍剿，皆可一一輕松化解，而驚為天人；

肖玉軍，以同鄉(xiāng)之便利，也習(xí)得工程地產(chǎn)商業(yè)金融等方面的“乾坤大挪移”手法，在土地競(jìng)爭(zhēng)和金融資源導(dǎo)入等方面，頻頻或暗或明使出了渾厚的強(qiáng)大內(nèi)力，也讓如同明教圣火令一般，不時(shí)將百?gòu)?qiáng)房企等大佬紛紛斬落馬下而笑傲長(zhǎng)沙乃至湖南等。

而不斷成為長(zhǎng)沙房地產(chǎn)界中的一騎絕塵，令數(shù)千或萬(wàn)余各類(lèi)老板自慚形穢而暗自神傷。

然而，世事如棋局局新，奔騰千年的湘江河水，一直在洗滌過(guò)往，因商而動(dòng)、因官而發(fā)、因財(cái)而優(yōu)的故事，在世界和中國(guó)迎來(lái)大變局的新的歷史階段，一切塵埃或渣滓都不斷或慢慢或快速浮出了水面，在趨勢(shì)和時(shí)代的新大潮之下，骨斷筋折而逐步沉淪于湘江兩岸、和風(fēng)雨之中，令人深思、和嘆息。

2026年1月，國(guó)內(nèi)反腐大戲依然如黃河滔滔，肖玉軍和“易老板”，相繼現(xiàn)出原形，而折戟于湘江的余波中，也再次警醒了世人和各界，也在各人的心里留下了各自不同的看法和思考。

最后的警示是：

易肖之流，一旦行差踏錯(cuò)，必將：騰蛇乘霧，終為土灰；

官商之眾，如果取財(cái)無(wú)道，必將：心盲眼瞎，大夢(mèng)成空！

鑄成“倚天屠龍劍”的材料如果有問(wèn)題，“乾坤大挪移”心法在本底和所加持的真氣如果來(lái)路不正，刀劍必將快速腐朽，神功也將會(huì)使人走火入魔。

切記！