236億跑馬場成交！剛剛，越秀打了個漂亮的翻身仗！

恭喜越秀，經過10小時激戰，243輪的競價后，如愿拿下珠江新城跑馬場地塊！

總價236億，折合樓面價高達8.5萬/㎡，成為了“雙冠王”！

一來，它是2026年截止目前的全國總價地王。

二來，它也是廣州迄今為止的樓面價單價地王！超過了越秀·華樾的7.5萬/㎡，位列第一！

不得不說，今天拍馬場拍地，實在太激烈了！足以載入史冊，成為佳話！

而越秀虎口奪食拿下馬場地塊，更是為自己，狠狠地扳回了一城。

為啥這么說呢？

這事兒就得從“廣州地產江湖”說起了......

現在的廣州樓市，說白了就是保利和越秀的“二人轉”。這兩家常年霸榜前兩名，加起來能占到TOP10房企銷售額的半壁江山。

一個是財大氣粗的央企巨頭，一個是根紅苗正的廣州“親兒子”。本來哥倆好，一起賺錢，但去年開始，這畫風就變了。

保利去年在廣州可以說是“殺瘋了”。特別是豪宅市場，搞了幾個爆款項目，口碑和鈔票賺得盆滿缽滿，把越秀這位“地頭蛇”壓得有點喘不過氣。

你看今年1月的銷售榜，保利又是三冠王，而那個單盤就賣了150多億的“玥璽灣”，就是保利的杰作。這感覺就像，老越在家門口被人秀了一臉。

◆ 網簽數據截圖 僅供參考

所以，拿下跑馬場這塊地，對越秀意味著什么？

第一、這是必須拿下的“尊嚴之戰”

你想啊，今天這塊地拍賣，保利、越秀、華潤這些大佬全都來了，開拍不久，報價硬生生頂到了200多億，圍觀人多到把交易平臺服務器都干崩潰了。

這哪是拍地啊，這簡直是地產圈的“華山論劍”！

◆ 圍觀人太多，網站被干崩了

越秀拿下來，那就等于在珠江新城這塊最后的“應許之地”上，畫下了一道深深的“越氏印記”。

這不僅是拿地，這是在主場打贏了衛冕戰。

拿地后的越秀，一定在想：你保利不是牛嗎？但珠江新城這個“老巢”，終究還是我越秀的。以后廣州人提起珠江新城的新地標，第一個想到的還是我越秀。

第二、這是越秀在廣州豪宅市場的“翻身仗”

前面說了，越秀去年被保利壓一頭，最關鍵的原因就是豪宅項目沒打過人家，琶洲南已經沒有了昔日的光芒。反觀保利呢，人家保利玥璽灣、保利天奕、保利天曜這幾個高端盤，真的太亮眼了，所以去年賣得賊好！

但馬場地塊是什么段位呢？

那是含著金鑰匙出生的“天選之子”——珠江新城東區絕版地，自帶中小學，還要建五星級酒店和SKP這種級別的頂奢商場。這簡直是給越秀量身定做的“復仇劇本”。

越秀今年也是憋著大招，據說從萬科、龍湖挖了一堆營銷高手過來，組了個“復仇者聯盟”，就是要跟保利在豪宅市場硬剛到底。

現在好了，拿著馬場地塊這張“王炸”，越秀可以直接拍在桌上說：“來來來，你不是要卷豪宅嗎？咱們在這張桌子上重新比劃比劃。”這一口氣，憋了一年多，終于能吐出來了。

為此，跑馬場地塊被越秀拿下后，保利便不能在珠金琶豪宅市場直接稱王，擁有絕對的定價權了。

對于買家來說，其實也是好事！畢竟，有競爭，價格才有優惠空間。

第三、這是話語權的“終極定調”

在房地產這個圈子里，“江湖地位”是用腳投票的。你今天能砸200億拿下全廣州最貴的地，明天全城的媒體、中介、買房人，看你的眼神都得變。

比如，轉發朋友圈的時候，都會說：“還得是越秀！”，“果然是廣州的親兒子！”，“越秀真有錢！”等等。

以后大家吹牛都會說：“知道珠江新城那個新頂豪嗎？越秀的！”

最后，二娃說句大實話：

越秀拿下這塊地，往小了說是多了個牛逼項目，往大了說，是重新改寫了廣州豪宅市場的“權力榜”。

以后廣州的富豪們想買最頂級的房子，手里會有兩張牌：一張是保利的，一張是越秀的。

但越秀這張牌，因為站在了珠江新城最后的王座上，天然就帶著點“絕版”和“正統”的光環。

而且你放心，這兩家卷起來，對我們吃瓜群眾（和潛在買家）絕對是好事。

他們卷產品、卷戶型、卷園林，最后得實惠的，還是住進去的買房人。

所以，今天這樣的拍地結果，對越秀地產來說是喜事，對全廣州，乃至大灣區想買豪宅的有錢人來說，也是好事！

因為，選擇更多了，產品更香了。

你們說呢？

最后，二娃也給自己打個廣告：2026年，我會放更多精力在幫粉絲買房的事情上，如果你們想要今年買房，或者是賣一買一，可以找我約個面談，我面對面幫你理理思路，提供一些可靠的買房建議。

另外，你找二娃，我還能提供一些別人提供不了的保障。比如，李先生交了訂金10萬認籌金融城某樓盤后不要了，對方一直以各種理由推脫，不退錢，最后我發朋友圈公開罵開發商，也私下找開發商理論。最后，第二天李先生就收到錢了。

當然，從此我也得罪了這個開發商，從此沒有再有過交流。但我覺得無所謂，我必須保障粉絲的利益，我要對得起對方的信任。

還有科學城某網紅盤，我粉絲跟我去認購了，也是給了10萬，按道理撻定是不會退這個10萬塊的，因為這個是定金。

但最后，我還是出面，找人找關系，幫她退掉了。她說給我1萬紅包表示感謝，我拒絕了！而最終，她也跟我們一起去買了另一個她喜歡的樓盤。

所以，別的不說，大家找二娃買房，我們確實能保障到你的權益，盡量讓你少踩坑，避免一些不必要的損失。

所以，有需要的話，可以掃碼加個好友，只要你需要，我就在。