最近，朋友圈被年終獎消息刷屏了，科技公司影石Insta360年會大獎是價值160萬的保時捷，還有特別大獎送出5套房子，引起了全網關注羨慕。

另兩家科技企業，拓竹科技年終獎增長超50%，有員工拿到超200萬年終獎，追覓科技則宣稱年終獎規模高達10億！

不得不說風水輪流轉，曾經房地產行業年終獎也有過輝煌時刻，如今科技圈才是真正的年終大獎頂流。

看完別人家的年終獎，再回頭看看咱們地產人，說實話如今地產行業的年終獎完全沒啥可值得說的，房企年終獎與行業規模同步，每年都在減少，越來越多企業都不發年終獎了。

濤哥每年都會做房企年終獎調研，今年我們問了下，發現房企年終獎趨勢真的是不斷在往下滑行，沒有驚喜，還發就已經不錯了。

今天，濤哥就帶大家回顧下我們2025年初做的房企年終調研結果，同時啟動2026年的年終獎調研。

注意，本文內容是去年的年終獎回顧，今年的年終獎分析我們會在節后發布。

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地產人整體情況

行業老齡化，人才精英化

去年，我們在后臺收到超800份調研答卷，透過這些問卷，能看出行業整體的人才情況。

1）年齡結構：地產行業邁向“老齡化”

對比近幾年的調研數據，我們發現地產行業出現明顯的“老齡化”現象：年輕人比例減少、35歲以上人才占比提升，這也與當下房企減少校招的現實相符。

31-35歲年齡段是行業主力軍，占比約40%。這個年齡段從業者通常擁有8-12年的經驗，正處于體力和經驗的巔峰。

30歲以下的年輕人才占比呈現出下降趨勢。一方面是房地產對年輕人吸引力在下降，另一方面也是由于房企縮減規模，校招名額驟減，新鮮血液變少。

對比數據看，35歲以上人才占比顯著上升。這也與我們的體感相同，如今還在地產行業的很多都是資深人士，曾經被認為年輕的80、90后老了，然而缺乏足夠多00后加入，地產行業的“年輕化”已經是偽命題。

2）學歷結構：碩士占比已經達到1/3

從調研數據看，地產從業者?？普急?.09%、本科占比63.01%、碩士占比32.08%、博士占比0.82%，其中碩士占比近年不斷提升，已經達到1/3。

這是因為持續多年的地產校招引入了大量碩士加入，如今這批人成為行業中堅力量，在行業的存活率也較高，因此占比提升，高學歷還是代表著高競爭力。

3）職級結構：管理崗瘦身，專業崗為核

這兩年，地產行業職級結構發生了一個明顯變化：管理崗的占比在減少，中層專業崗占比在提升。

對比過去兩年數據，我們發現，中層管理崗和基層專業崗占比下降，中層專業崗占比提升至55%。

這也符合近年地產行業“去中層管理”整體趨勢，大量房企都在地區合并、消除區域公司，管理崗總體數量大幅減少，能夠獨當一面的專業崗成為主流。

綜合以上幾點，可以得出一個結論：地產行業在老齡化、地產人才在精英化，如今還在地產圈的都是大浪淘沙的精英了。

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房企年終獎趨勢

整體下滑，幾家歡喜幾家憂

年終獎，是地產人一年辛苦的“成績單”，也是房企經營狀況的“晴雨表”，通過去年調研的有效答卷，能看出幾個結論：

1）整體收入：均值28萬，超半數人收入下滑

根據去年的調研，我們看到2024年地產人收入均值在28萬左右，較2023年均值30萬減少了，行業薪酬水平在持續下滑。

約40%的地產人年薪20-30萬，約20%的地產人年薪30-50萬，年薪超過50萬的占比僅10%左右。

這個結論可以說既意外又合理，意外的是如今地產人收入大幅下滑，超過50萬的人員占比這么少了，合理的是以前年薪百萬的項目總，如今多數都降到了50萬左右甚至都還不到，在央國企主導的市場下，高薪已一去不復返。

53%地產人表示2024年收入下降，30%地產人收入與2023年持平，收入的下滑成普遍現象，這一點在2025年也基本會延續。

更值得注意的是，縱觀我們2022、2023、2024三年調研數據，每年都是多數地產人收入下滑，很多從業者已面臨連續三年面臨收入下降的現實。

2）年終獎：獎金縮水嚴重，內部差距明顯

年終獎方面，2025年初數據顯示，近50%的地產人在春節前拿到了年終獎，另一半地產人沒有年終獎，預計2026年更多人沒年終獎。

從金額上看，年終獎倍數明顯縮水。在拿到年終獎的群體中，43%的人年終獎在1-2個月之間，2-4個月的占30%，4-6個月的占15%，6個月以上僅12%，獎金倍數較行業巔峰時大幅減少了，預計今年的將更少。

能發年終獎的企業主要是優質國央企和民企，如綠城、保利、華潤、招商、中海、金茂、建發、龍湖等，而多數經營效益一般的國企和民企們都選擇不發年終獎了。

同時企業內部差異也很明顯。業績好的城市獎金不錯，業績不好的城市公司可能直接沒有，績效導向更明顯，房企更傾向獎勵為公司創造更多價值的團隊和個人。

3）頭部陣營：標桿房企年終獎情況回顧

濤哥整理了一些典型房企去年的年終獎真實發放情況，剔除少數極端高收入、高獎金案例，盡量貼近普通員工真實水平，供大家參考。

以下表格是2025年初發的2024年終獎數據，并非2025年的最新數據。

1）綠城中國：率先發放，績優城市獎金不錯

過去幾年，綠城一直都是頭部房企中最早發放年終獎的。從去年調研數據看，基層員工年終獎1-2個月薪資，中層專業崗、核心崗位為3-5個月，個別績優區域、績優員工，年終獎可達6-8個月，甚至有粉絲反饋，上海、杭州等核心城市的績優骨干，年終獎拿到了8-10個月薪資。

2）華潤置地：分批次發，整體水平中上

華潤置地的年終獎一直是分兩批發放，春節前發一部分，次年中發另一部分。去年春節前，華潤多數員工拿到2-5個月年終獎，基層員工以2-3個月為主，中層管理崗、核心專業崗為3-5個月。加上次年發放部分，多數員工全年獎金有3-6個月，績優員工甚至能拿到8個月以上。

3）中國金茂：勝在穩定，今年預計提升

金茂近年的年終獎大致集中在2-4個月之間，基層員工多在1-2個月，中層管理崗及核心專業崗位普遍在2-4個月，預計今年年終獎會有顯著提升，因為金茂2025全年業績表現非常亮眼，等調研結果出來我們再看看。

4）建發房產：績效導向，重視優秀人才

作為近年來快速崛起的地方國企代表，廈門建發2024年終獎的整體水平處于行業中等偏上，大部分員工年終獎在1-3個月，少數績優員工、核心人才達5-10個月獎金，不過預計今年建發獎金要縮水，畢竟集團虧了。

5）保利發展：分兩次發，與考核強掛鉤

保利發展春節前發一部分基礎獎金，次年五六月再發一部分。去年多數員工春節前拿到了1-2個月，加上次年發放的部分，全年可達2-5個月，在國央企陣營中處于中等偏上水平。

6）中海地產：城市分化，圍繞業績展開

中海的獎金發放，完全圍繞業績展開。業績突出的高績效員工，能拿到5-8個月。業績不佳的三四線城市公司，年終獎不足1個月，甚至完全沒有。

7）區域龍頭：穩健發放，福利待遇亮眼

大華、萬華、邦泰這三家區域深耕型房企，這幾年發展都比較穩健。所以，濤哥把它們合并在一起。大華約1-3個月，萬華2-6個月，邦泰4-6個月，這三家都在去年春節前完成了年終獎發放，這本身就是實力與信心的體現。

整體來看，去年多數國央企和優質民企都發了年終獎，只是分化較為嚴重。

今年，年終獎預計會大幅減少。畢竟部分此前還處在盈利梯隊的國企，已經出現虧損跡象。如果經營狀況得不到改善，薪酬福利縮水幾乎是必然趨勢。

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行業變局，優勝劣汰已是必然

年終獎的發放情況，從來都不只是“錢”的問題，而是行業發展趨勢、人才結構調整的集中體現。

透過去年的年終獎情況，我們能清晰地看到，地產行業正在經歷兩大不可逆的變化。

一方面，房企瘦身，越來越追求降本增效。TOP20房企中，超80%的企業員工人數減少，未來2-3年大概率將持續下降。

另一方面，薪酬縮水，與業績的綁定更緊密。地產行業的總薪酬呈普降趨勢，員工收入水平越來越依賴業績成果，幾乎沒有躺平的可能。

歡迎大家在本文留言，講講你的年終獎情況，以及有啥想吐槽的？