2026年2月24日，招商百川序近3萬方公園實(shí)景示范區(qū)正式開放。

班長(zhǎng)也在當(dāng)天去百川序轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，從實(shí)景呈現(xiàn)看，招商利用臺(tái)地設(shè)計(jì)，把2.1萬方公園、商業(yè)、會(huì)所、花園和居住空間完美結(jié)合在一起，非常驚艷和富有想象力。

如果說上一代產(chǎn)品是用硬件配置和新規(guī)作為分水嶺，那么隨著百川序?qū)嵕笆痉秴^(qū)的開放，則代表著合肥“下一個(gè)產(chǎn)品時(shí)代”來了。

▲實(shí)景圖

一、為什么說百川序不是一個(gè)新項(xiàng)目，而是一個(gè)新的產(chǎn)品時(shí)代？

1、全新的開發(fā)模式，合肥臺(tái)地設(shè)計(jì)項(xiàng)目范本！

百川序能夠開新立序、驚艷全城，離不開臺(tái)地設(shè)計(jì)。個(gè)人覺得，這一設(shè)計(jì)帶來的價(jià)值，絲毫不亞于新版計(jì)容規(guī)則帶來的紅利。

臺(tái)地設(shè)計(jì)，不同于局部抬高，而是把小區(qū)地面整體抬高一層。

這不是僅僅作用于室內(nèi)，而是對(duì)社區(qū)形態(tài)的重構(gòu)，全面區(qū)別于前期的住宅產(chǎn)品，所以即便在上海、杭州這樣的城市，臺(tái)地設(shè)計(jì)同樣是設(shè)計(jì)趨勢(shì)。

▲示意圖

而且百川序還有一個(gè)非常大的看點(diǎn)：出了東門就是招商代建的約2.1萬方的百川公園——無道路阻隔、真正的0距離。

在此基礎(chǔ)上，招商把近4米臺(tái)地設(shè)計(jì)、公園社區(qū)與創(chuàng)新能力的優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到了極致，帶來三重改變。

一是將社區(qū)與公園深度融合，公園在下、社區(qū)在上，通過垂直動(dòng)線自然銜接，讓業(yè)主不是住在公園旁，而是真正生活在公園里，帶來媲美別墅的低密居住體驗(yàn)。

▲實(shí)景圖

二是雙重體驗(yàn)的公園歸家，招商在百川序首創(chuàng)酒店環(huán)島入戶+公園游園入戶的雙重公園入戶體系，讓業(yè)主無論駕車還是步行，歸家之路都被自然環(huán)抱。

▲實(shí)景圖

▲實(shí)景圖

三是立體垂直的景觀體系，項(xiàng)目利用地勢(shì)高差，打造出懸浮空中花園、懸浮景觀泳池、垂直圖書館、垂直會(huì)所等多重垂直場(chǎng)景。

想象一下，當(dāng)你坐在屋頂露臺(tái)上喝咖啡，視線與公園樹冠恰好平齊，這種住在風(fēng)景之上的體驗(yàn)，是何等獨(dú)特和治愈。

縱觀合肥乃至全國擁有臺(tái)地設(shè)計(jì)的樓盤，招商百川序都堪稱范本。

▲實(shí)景圖

目前合肥新房市場(chǎng)上擁有臺(tái)地設(shè)計(jì)的新房項(xiàng)目很少，如果沒有去實(shí)地看過，可能很難通過描述有個(gè)直觀感受，大家可以去實(shí)地參觀，必然不虛此行。

2、全新的空間設(shè)計(jì)，合肥公區(qū)設(shè)計(jì)的風(fēng)向標(biāo)！

在內(nèi)卷時(shí)代，很多房企或者樓盤容易陷入一個(gè)誤區(qū)：為了噱頭做場(chǎng)景。

但招商始終保持清醒：設(shè)計(jì)的本質(zhì)，是以人為本，用高頻需求定義生活場(chǎng)景。簡(jiǎn)單來說就是家庭的第二空間，讓公區(qū)成為家庭戶內(nèi)功能的延伸。

比如百川序沒有做華麗的私宴廳，而是首創(chuàng)全時(shí)餐廳，打造中西簡(jiǎn)餐與輕社交場(chǎng)景，滿足業(yè)主日常三餐與親友小聚，成為餐廚的延伸；

也沒有做僅供展示的“藏書閣”，而是在首創(chuàng)垂直圖書館內(nèi)，打造八大圖書館真實(shí)生活場(chǎng)景，還接入訊飛 AI 共享學(xué)習(xí)智能終端，孩子學(xué)習(xí)和日常辦公都能輕松滿足，成為書房的延伸；

首創(chuàng)的PartyHouse家庭聚會(huì)廳，沒有做純展示接待空間，采用AI定制聚會(huì)場(chǎng)景，能隨心切換家庭歡聚、女性社交、社群活動(dòng)等多元需求，成為業(yè)主客廳的延伸，

這些扎根于真實(shí)需求場(chǎng)景的創(chuàng)新、實(shí)用設(shè)計(jì)，既是百川序打動(dòng)人心的關(guān)鍵，也是未來住宅市場(chǎng)公區(qū)設(shè)計(jì)的真正方向。

▲實(shí)景圖

▲實(shí)景圖

3、全新的運(yùn)營水平：五年沉淀，短期內(nèi)難以復(fù)制！

如果大家此前去參觀過，或者是招商的業(yè)主，會(huì)了解招商在產(chǎn)品迭代初期就非常注重社區(qū)自營能力。如果只是硬件堆砌，再好的會(huì)所也會(huì)荒廢。百川序的不同在于：用運(yùn)營指導(dǎo)開發(fā)，所有空間開放即運(yùn)營。

如今經(jīng)過5年時(shí)間沉淀，招商已經(jīng)形成了完善的運(yùn)營模式與成熟的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)。

也正是因?yàn)檎猩逃?年的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，才能在百川序首創(chuàng)“生活方式管家”運(yùn)營全生態(tài)，以首席設(shè)計(jì)師+大師團(tuán)隊(duì)+首席店長(zhǎng)+生活顧問的雙首席制全維運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，實(shí)現(xiàn)所有空間開放即運(yùn)營，完成了從“交付產(chǎn)品”到“運(yùn)營生活”的時(shí)代轉(zhuǎn)變。

這是百川序的核心領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)：硬件可以被復(fù)制，但一套需要時(shí)間沉淀的運(yùn)營系統(tǒng)，抄不走。

▲示意圖

從上面的介紹，不難得出一個(gè)結(jié)論：頭部品牌房企加上全新的開發(fā)模式、全新的空間設(shè)計(jì)、全新的運(yùn)營水平，已經(jīng)讓百川序成為2026年改善必看項(xiàng)目。

再加上頭部品牌、優(yōu)質(zhì)地段和絕版規(guī)劃，則讓百川序更進(jìn)一步，成為2026年紅盤！

二、多重價(jià)值疊加，讓百川序成為2026年必看紅盤

1、頭部品牌：為什么是招商？

話說近年的新房市場(chǎng)，大家說的最多的一個(gè)詞就是“卷”，各家房企瘋狂卷大門、卷會(huì)所、卷外立面、卷公區(qū)、卷車庫……

這樣卷了數(shù)年之后，必然帶來一個(gè)結(jié)果：產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，讓人眼前一亮的作品越來越少，想打造出有創(chuàng)新、能引領(lǐng)市場(chǎng)的產(chǎn)品越來越難。

而招商，做到了！

▲實(shí)景圖

在合肥，如果讓你不假思索的說出最具創(chuàng)新能力的房企，招商必然是被頻繁提及的房企之一。

招商之所以被寄予厚望，無關(guān)百年歷史，也無關(guān)全國布局，而在于其在合肥實(shí)打?qū)嵉某煽?jī)。如近年開發(fā)的天青臻境、招商璽等項(xiàng)目，招商在產(chǎn)品、服務(wù)、運(yùn)營與生態(tài)層面都一次次引領(lǐng)市場(chǎng)，才由此收獲了口碑與信任。

這一次，招商在合肥頂流政務(wù)東板塊所開發(fā)的百川序，正是其創(chuàng)新理念的又一次集中落地。

▲實(shí)景圖

2、優(yōu)質(zhì)地段：政務(wù)東的幾何中心

合肥有眾多城市主干道，但若論匯聚最多城市頂級(jí)資源的道路，西起政務(wù)區(qū)徽亳路，向東串聯(lián)政務(wù)東、淝河片區(qū)，直達(dá)東新核心區(qū)的祁門路，必定名列前茅。

▲源百度地圖

從地圖上可以清晰看到，百川序恰好位于祁門路的中間點(diǎn)，往西可享政務(wù)區(qū)的一應(yīng)頂級(jí)文化、商務(wù)、體育、生態(tài)和醫(yī)療配套。

往東亦不乏大型公園和商業(yè)資源，全國最大、總面積11萬平的京東MALL也已經(jīng)落戶百川序東側(cè)。

▲示意圖

此外，百川序南鄰駱崗中央公園，北接老城中心，正處于駱崗核心區(qū)、天鵝湖中心、老城中心、東部新中心四大板塊的幾何中心，既承載合肥的歷史底蘊(yùn)，又能緊握未來發(fā)展紅利，地理位置得天獨(dú)厚。

▲合肥市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）

3、絕版規(guī)劃的稀缺性

而在容積率方面，近年合肥出讓地塊相比早年確實(shí)有明顯下降，也讓很多人產(chǎn)生了“低密樓盤隨處可見”的錯(cuò)覺。

實(shí)際上，像招商百川序這樣容積率僅1.6的低密社區(qū)十分稀缺。

合肥市區(qū)2025年容積率1.6以下地塊僅10塊（含經(jīng)開安置地塊），2024年12塊，2023年更是只有4塊。

其中能同時(shí)滿足品牌房企+優(yōu)質(zhì)地段+全新產(chǎn)品的項(xiàng)目，那是少之又少。如果再加上新計(jì)容、臺(tái)地設(shè)計(jì)、家門口公園和洋房社區(qū)，百川序就是唯一答案了。

如此，規(guī)劃6棟洋房、3棟小高，洋房占比超70%，擁有107%-110%超高使用率的122㎡、138㎡主力戶型的百川序，可謂十分稀缺和具備性價(jià)比。

▲示意圖

總體來看，正如AI的到來正在重新定義生活，當(dāng)房子從產(chǎn)品硬件時(shí)代進(jìn)入全維運(yùn)營時(shí)代，屬于購房者的紅利時(shí)刻，也真正來了。

2026改善置業(yè)，一定要來看看百川序這款新一代作品。

俗話說“百聞不如一見”，百川序樣板間即將開放，并且即將首開，建議大家親臨實(shí)景示范區(qū)，親身感受新一代產(chǎn)品與運(yùn)營理念帶來的真正魅力。