今年買房，佛山改善家庭請先等一等！

近日，一位保利核心內部人士，悄悄給我們透露了文海圍A區項目的猛料——

和廣州保利面粉廠項目一樣，文海圍地塊從規劃階段就備受關注，工地更是被大家密切監控，一有新消息就火速傳開，妥妥的樓市“諜戰現場”。

| 項目位置示意圖

這位內部人士，冒死給我們發了一波資料，看完真的有被驚到！

僅憑目前曝光的信息，就已經具備了碾壓同級項目的底氣，話不多說，馬上揭秘~

主城2.4容積率，主動做低密？

當下佛山改善市場，真是沒啥看頭。

要么是買不起的豪宅，要么是剛需改善混居，容積率普遍卡在2.5-4.0，要么是產品老舊的次新房。

做項目，幾乎所有房企都會把容積率用滿，畢竟低容積意味著少建樓、壓縮利潤，這是“不劃算”的選擇。

| 示意圖

保利文海圍A區項目，沒這么多顧慮，直接把容積率干到2.4，僅規劃500余套住宅！

這是什么概念？我們翻了佛山主城近十年的新盤數據，能做到2.4容積率的住宅項目，一只手數得過來。

想要更低？那只能買別墅了。

文海圍附近就有桂海花園、怡景苑兩大老牌別墅區，二手掛牌價均在千萬級以上，都這么老了還這么保值，就是因為足夠低密度。

這不算勁爆，最猛的是項目還規劃了部分小高層產品。

要知道，過去30年里，只有步梯時代才有如此低密。

此外，項目還會配建超千平米的會所，給到業主專屬、私密、高規格的社交與休閑空間。

這意味著，項目主動壓縮建筑規模，把土地讓給通風、采光、景觀、配套！可以，這真的很保利。

為什么要這么做呢？

保利的野心就在于，以改善住宅的門檻，做遠超別墅區的小區，怎么樣，是不是大有看頭啊！

全盤純板樓+專梯專戶

這位內部人士，不是空著手來的，直接甩出了一張絕密平面圖！

這雖然只是一份過程稿，不代表最終方案，但是已經信息量巨大：

①全盤都是T2純板樓；

②全部專梯專戶、南北對流；

③整個項目仿佛從一個公園里長出來，每一棟樓前后都有綠植包圍；

④北側規劃了一個大公園，小區園林+北側公園+半月島公園，三重公園環繞！

內部人士說，項目面積段涵蓋建面約100-143㎡，你沒看錯，100㎡也是T2板樓哦。

這樣的配置，在佛山主城改善市場里，是30年都沒出現過的規格。

我們就這個表情

你想啊，以前什么戶型能做純板樓？

那起碼得180㎡以上的豪宅，開發成本擺在那兒，開發商也不是傻，小面積利潤薄，干嘛給你做專梯專戶。

這些年很流行“居住平權”這個概念，其實大部分項目只是把次臥面積平衡一下，依然只有大面積才配好朝向、好景觀、舒適梯戶比。

但在這個項目上，保利把這個概念升級到社區層面，全盤清一色T2純板樓，人人都是專梯專戶、南北對流。

說句夸張一點的，這幾乎就是“棟棟樓王”啦！

做我們這行的都知道，T2純板樓到底有多爽：

• 佛山人最喜歡的南北通透，樓間距、采光、視野，還有房屋的保值度，都是塔樓無法相比的。

都不用對比T4，跟T3比都很猛了▼

• 專梯專戶，電梯廳自己用，嬰兒車、行李箱這類大件可以放在門外，這是2梯4戶永遠做不到的。

住過2T4都明白的痛▼

• 回家就是獨立的動線，早高峰也不擁擠了，這樣的體感，以前只有千萬豪宅才能享受到。

T2回家就是比別人爽▼

還有一個細節，項目在北側打造了一個公園，這么做有啥好處呢？

第一，拉開了社區與市政道路的視覺和空間距離，隔絕了路面的噪音與人群干擾，提高私密性；

第二，讓景觀視野更開闊，園外有園，更加舒適大氣，屬于豪宅級的設計。

光是這一個細節，就能看出保利對這個項目的打磨用心，也能看出它想打造佛山改善標桿的決心。

主力143㎡，用大平層邏輯做改善

這次最讓我們心動的點，是產品的部分。

懂改善的人都知道，圈層純粹的重要性，不亞于戶型本身。

很多改善家庭買房，寧愿多花點錢，也不想和剛需混居，畢竟居住人群、生活習慣的差異，會直接影響居住體驗。

市面上多數項目，120㎡、143㎡往往都要與其他面積段產品混居同一棟樓，品質感難以統一。

保利這次精準抓住了這一點，放棄“大小通吃”的思路，專注做改善圈層，以建面約143㎡戶型為絕對主力，搭配建面約100/120㎡戶型作為補充。

就這個操作，就比很多同級別項目更懂佛山改善家庭。

內部人士說，建面約143㎡是這一次的拳頭產品，空間感、景觀面、舒適度都比市面產品拉高一級。

室內直接以大平層標準打造，甚至能滿足原本瞄準160/180㎡客群的需求。

這個143㎡的爆點也透露了不少：

比如說，143㎡超新規空間，尺度甩開市面產品一大截；

再比如，交付標準通通上強度，分分鐘卷死同行；

據說給到143㎡超乎想象的樓間距，很夸張的那種。

反正聽下來，就是把保利以往做大平層的那一套，拿過來做改善面積中“超跑”一樣的存在。

而你卻只需付新能源車的價格。

客觀來說，這款建面約143㎡主力戶型，純板樓、獨梯獨戶、超新規設計三者集于一身，在整個市場上都是很難得的。

這樣的配置之所以珍貴，需要極低的容積率、足夠奢侈的土地條件、不計成本的規劃思路，多重條件缺一不可。后來者即便想模仿，也很難同時集齊如此苛刻的條件，有這樣做產品的魄力，甚至可以稱得上是“后無來者”了。

這可能是佛山今年最猛的板塊

講完項目，再來講講板塊。

為什么保利會下決定重倉半月島板塊呢？因為好的產品，從來都離不開優質的配套支撐。

作為佛山主城難得的居住區，半月島的生態基底，是其最核心的競爭力，這里的自然與城市生活無縫交融，正是改善家庭最渴求的生活狀態。

這兩年來，功夫君閑時經常來這里散步、騎行、露營、遛娃……不得不說，真的好jeng！

江邊釣友悠然垂釣，親水岸邊愜意暢游，一到周末，露營地更是一席難求，滿是鮮活的煙火與松弛感。

| 半月島公園實景圖

不少人都喜歡這里，到底是為什么？

答案其實再簡單不過：這里夠舒服、夠方便，不用逃離城市，在城市中心就能擁有度假般的體驗。

教育層面，改善家庭最看重的確定性，在這里得到了充分保障。

據內部人士透露，從幼兒園到初中，孩子12年的學校均在項目肉眼可見的范圍內，都有頂流教育集團包了！

對于有娃家庭而言，不僅省去了早晚通勤的奔波，孩子的成長環境更具穩定性。

不過，讓半月島板塊起飛的，還要看即將落地的幾個重磅配套：

萬眾矚目的山姆會員店，今年即將正式開業，作為全球高端會員制超市，其落位不僅意味著日常采購的品質升級，更將輻射整個主城的高端消費力。

而三龍灣體育中心已進入全面招商階段，未來將引入專業運動場館、休閑配套等，健身運動、親子休閑，在家門口就能一站式滿足。

可以說，商業與休閑配套的兌現，讓板塊的居住價值再上一個臺階。

對于保利而言，這里是承載其高端產品力的最佳土壤。

對于業主而言，選擇這里，既是擁有了一套高品質的房子，更是擁有了一種松弛的生活方式。

據內部人士透露，保利對這個項目極為看重，目前還在打磨產品細節，為了深入了解客戶需求，項目發起【居住需求調研問卷】，廣泛收集意見。

大家想要怎樣的好房子？

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平時與粉絲們交流，我們發現改善家庭多數都是匆忙上車，要么妥協于產品，要么妥協于配套，很少能有一個項目是方方面面都滿意的。

而保利文海圍項目，從目前曝光的信息來看，很值得等一等。

后續更多內部信息，比如戶型細節、精裝標準、亮相時間，我們也將持續跟進，第一時間爆料！