英國高等教育政策研究院(HEPI)新近發布的研報顯示，倫敦各高校學生的單間或合住宿舍費，在過去兩年飆升了18%，一學年(實際住宿期10個月)平均達到了13,595英鎊，其中14%的宿舍年費用超過20,000英鎊，其中2025年的漲幅為7.5%。

面對不斷飆升的宿舍費，有條件的學生家庭，為即將來倫敦讀書的孩子購買即能當宿舍自住，又能作為保值增值的長線資產，是實際市場驗證的明智之選。

《英倫財富》今天特地為您分享一個非常穩妥的高品質項目：位于倫敦地鐵交通北二區的大型湖畔社區Woodberry Down。

該項目全新開盤的一期The Grove，距離倫敦主要地鐵線路Piccadilly（深藍線）的Manor House站，根據具體樓宇不同，步行距離在300米到400米之間。從該站乘地鐵，10到20分鐘內能夠直達的大學包括UAL中央圣馬丁、UCL、SOAS、IOE、UOL總部、LSE、KCL；20到25分鐘能夠直達帝國理工學院的南肯總部校區等眾多大學校區。

外加該項目的超高性價比，非常適合學生家長們為孩子的倫敦大學生活和就業提前配置倫敦住所。

當然，這也是地鐵沿線的國王十字中央商務區、高校區、倫敦西區上班族非常優質的理想安家社區。過去12個月里，Woodberry Down約80%的購買者為了自住，其中60%為英國本地買家。

Woodberry Down項目特點一覽

• 倫敦北二區黃金地段，市區罕見的大型雙湖湖畔社區，生態環境優越。

• 最新開盤的一期The Grove步行2-5分鐘至Manor House地鐵站，快速通達倫敦高校密集區、科技城、金融城、倫敦西區商圈等國際級中央商務區。

• The Manor House站所在的Piccadilly（深藍線）迎來總投資29億英鎊全線更換新車等系統升級的紅利期。

• 社區配套成熟，超市、咖啡廳、餐廳、會所、醫療設施等一應俱全，生活便利度極高。

• 最新一期40%的戶型有湖景。

• 社區發展潛力巨大，租金收益穩健并增長，自住、投資出租兩相宜。

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  快捷直達眾多知名高校
  留學生自住超舒適便利項目

  從Woodberry Down社區緊鄰的Manor House地鐵站乘坐車次頻繁的Piccadilly（深藍線）地鐵，能在10分鐘到達倫敦藝術大學UAL的中央圣馬丁學院，在15分鐘內直達倫敦大學學院UCL總部校區、倫敦政治經濟學院LSE、倫敦國王學院KCL、瑪麗女王大學法學院等，30分鐘內能夠直達的國際知名高校超過12所。

  
  

  對于許多孩子計劃來倫敦讀書的家長來說，Woodberry Down是非常穩妥的選擇，因為無論到上述哪所大學讀書，都可以安全放心的居住，方便快捷的到達學校。

  
  

  圖說：全新開盤的一期全新開盤的一期The Grove，預計2029年Q4到2030年Q1交房，一居室51.5萬英鎊起。眾多單元有湖景，手慢無。

  北倫敦投資/自住靚盤
  大型湖畔宜居社區

  Woodberry Down是位于北倫敦市區Finsbury Park的一個三角形大型新建社區，緊鄰的地鐵站屬于倫敦二區站點。

  社區南側有2個大型湖泊及400英畝的開放綠地，享有倫敦市中心不可復制的稀缺自然資源。

  
  

  整個社區在新建過程中，迅速成為北倫敦一個口碑極佳的宜居高品質家園。也是倫敦眾多舊城重建項目中的重點工程之一。

  
  

  Woodberry Down由英國連續多年被票選評為最受尊敬的大型開發商Berkeley集團精心打造。

  這里已經成為了UAL中央圣馬丁、UCL、LSE、KCL等眾多大學的學生、倫敦市中心各大中央商務區職業精英自住的優選項目。

  自住投資兩相宜

  市場實證的長期保值增值

  Woodberry Down的自住和投資兩相宜特征，是被市場和時間實際印證著的。過去10多年的不斷發展中，從早期受海外投資者買家青睞，投資出租回報穩健增長。

  
  

  隨著社區更加成熟，備受本地買家喜愛。過去12個月里，Woodberry Down約80%的購買者為了自住，其中60%為英國本地買家。

  無論是過去10多年項目內房價的近一倍半的升值，還是多家權威機構綜合分析各項要素的預測漲幅，都顯示出Woodberry Down的長期價值增長實力。這里不僅僅是一項資產的投資，更是一種可持續的高品質生活甄選。

  
  

  交通便利
  快捷直達倫敦眾多商圈

  Woodberry Down項目位于倫敦交通2區，從最新開盤的The Grove步行2-5分鐘可至Manor House地鐵站。(本文引用的距離或步行時間，均源自谷歌地圖)

  從這里出發只需7分鐘就可直達谷歌總部所在的國王十字站，約11分鐘可至倫敦西區的邦德街，約17分鐘可至倫敦金融城Bank站。

  緊鄰項目的地鐵線路Piccadilly（深藍線）承載著全倫敦地鐵系統逾10%的客運量，年均約1.58億人次。該線路在今年迎來重大利好：總投資29億英鎊，全線更換新的列車等系統升級，為沿線資產帶來新一輪紅利期。

  
  

  從 The Grove 出發的步行時間：

  ·Manor House地鐵站(Piccadilly line)：步行2-5分鐘；
  

  ·Finsbury Park (Manor House Gate)：約7分鐘；

  ·Stamford Hill倫敦城鐵站：約14分鐘。

  途經Manor House站的Piccadilly Line地鐵同時還連接著中國城、海德公園、騎士橋以及希斯羅機場等重要目的地。

  
  

  便利的交通配套，使得Woodberry Down頗受學生一族和在金融城、科技城以及倫敦西區工作的年輕精英們的青睞。

  
  

  7分鐘直達國王十字站：匯集谷歌、三星、法國巴黎銀行、路易威登、衛報、UAL中央圣馬丁學院等世界知名企業的歐洲總部和高等學府等。

  11分鐘直達倫敦西區邦德街：世界級購物勝地。

  14分鐘直達Old Street：倫敦科技城腹地，匯聚亞馬遜、Adobe、思科等科技企業的歐洲總部。

  
  

  18分鐘可至Bank倫敦金融城：匯聚英國央行、各大銀行、保險公司、律師事務所等知名企業。

  21分鐘可至奧運新城Stratford：倫敦文化教育中心和中央商務新城，匯聚金融監管局FCA、倫敦交通署、UCL東校區、BBC東倫敦演播中心、倫敦時裝學院(London College of Fashion)、V&A新館等世界知名文化教育機構。

  28分鐘可至Canary Wharf金絲雀碼頭新金融城：匯聚眾多銀行、金融集團。

  中小學校學區
  家庭養娃自住資源

  對于家庭住戶，Woodberry Down也能滿足家長們對孩子的教育需求，小區內部就有一所英國教育部評級為卓越的小學——Woodberry Down Primary School，以及一所評級為優秀的中學——Skinners’ Academy。

  
  

  豐富成熟生活配套
  助您輕松安居

  無論是剛剛來倫敦的留學生/家庭，還是已經適應英倫生活節奏的職業人，選擇理想的居住地，舒適性和生活便利性缺一不可。

  Woodberry Down是一個配套豐富的綜合型社區，包括高品質商業休閑配套設施，如餐廳、咖啡館、酒吧、便利店、商鋪、家居用品店以及家庭醫生診所等。一應俱全的生活配套可以幫助居民快速安居。

  
  

  
  

  Woodberry Down項目還臨近Islington和Stoke Newington等街區的商業和零售中心，可輕松的觸及更富多樣的生活設施、購物場所等。

  
  

  作為一個已經成熟的社區，Woodberry Down的社區文化也已經形成。音樂節、游樂日、露天電影院等各類有趣的社區活動貫穿全年，讓Woodberry Down的居民有機會相互了解認識。
  

  
  

  The Redmond Community Centre是項目內部的社區中心，為居民提供各種活動，包括瑜伽、創意藝術和烹飪課程。社區中心內還設有一個圖書館，居民可租用該空間舉辦私人活動。

  鬧中取靜
  獨享倫敦市中心稀缺自然資源

  Woodberry Down所在的Haringey行政區區內公園及開放空間約占地600公頃，主要包括Finsbury Park、Alexandra Park、Highgate Wood、Coldfall Wood及Lee Valley Park。

  Woodberry Down 項目南側兩個超大的開放水域湖泊，是倫敦市中心其它區域望塵莫及的。憑借這一稀缺的自然資源，Woodberry Down當之無愧地被稱為宜居社區。

  
  

  兩大湖泊中的East Reservoir(Woodberry Wetlands)，是由倫敦野生動物基金會(London Wildlife Trust)管理的自然保護區；而West Reservoir(Sailing Lake)則匯聚眾多水上體育項目中心，提供帆船、皮劃艇和獨木舟等課程，堪稱水上運動和沿湖跑步、運動愛好者“天堂”。

  
  

  項目南側鄰近的Stoke Newington，是北倫敦經典的英倫風傳統富貴社區，各類歷史悠久的獨立特色店鋪、餐廳、大型公園、農夫市集等，都是Woodberry Down居民近在咫尺的優質福利。

  
  

  除了社區內部的Spring Park，Woodberry Down項目還緊鄰占地110公頃的Finsbury Park和Clissold Park，豐富大型的開放綠地為當地居民提供了躲避喧囂、親近大自然的絕佳機會。

  全新一期開盤

  項目基本信息

  開發商：Berkeley Group

  全新一期名稱：The Grove

  首發兩棟樓宇：A3 The Alba & A4 The Iris

  戶型：曼哈頓開間(僅一套)、1-3居室公寓

  高標準精裝修交房

  
  

  產權：從開工建設起299年

  預計交房時間：

  The Alba (77套) – 2029 Q4 /2030 Q1

  The Iris (66套) – 2029 Q4 / 2030 Q1

  物業費：
  

  The Alba 4.89英鎊/平方英尺/年

  The Iris 4.97英鎊/平方英尺/年

  推薦戶型

  一居室

  單元：The IrisA4.01.04

  要價：545,000英鎊

  室內實用面積：50.6平方米

  贈送露臺面積：5平方米

  朝向：東南，內庭花園景觀

  戶型圖

  
  

  兩居室

  單元：The AlbaA3.01.03

  要價：785,000英鎊

  室內實用面積：72平方米

  贈送露臺面積：7平方米

  朝向：東南，東北、內庭花園景觀

  戶型圖：

  
  

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