浙江
文︱劉德科
看《人民日?qǐng)?bào)》，看到這則新聞——“物業(yè)管理”應(yīng)改成“物業(yè)服務(wù)”，全國(guó)人大代表接到住建部電話(huà)：采納！
住建部給一位全國(guó)人大代表打來(lái)電話(huà)，告訴她建議已被采納，相關(guān)部門(mén)將著手修改《物業(yè)管理?xiàng)l例》，行業(yè)分類(lèi)也由“物業(yè)管理”改成“物業(yè)服務(wù)”。
這則新聞，讀起來(lái)有一種風(fēng)馳電掣地從諫如流的爽感。確實(shí)，住建部做了一件很對(duì)的事情——他們終于完成了一次觀念轉(zhuǎn)變。
我們還可以了解相關(guān)背景：“物業(yè)服務(wù)”取代“物業(yè)管理”，是什么時(shí)候變成整個(gè)社會(huì)的一個(gè)廣泛共識(shí)？是現(xiàn)在嗎？不，是在二十年前。
大概在2005年，綠城和萬(wàn)科就已經(jīng)開(kāi)始把“物業(yè)管理有限公司”改為“物業(yè)服務(wù)有限公司”。
2007年3月頒布的《物權(quán)法》也早就已經(jīng)把“物業(yè)管理”修改為“物業(yè)服務(wù)”。
眾所周知，《物權(quán)法》是上位法（基本法律），《物業(yè)管理?xiàng)l例》是下位法（行政法規(guī)）——當(dāng)兩者規(guī)定不一致時(shí)，以上位法為準(zhǔn)。
如果嚴(yán)格遵照2007年《物權(quán)法》的規(guī)定與規(guī)范，那么我們?cè)缇驮摪选段飿I(yè)管理?xiàng)l例》修訂為《物業(yè)服務(wù)條例》——十九年前就該修改了。
所以，住建部打給那位全國(guó)人大代表的那一通爽快的電話(huà)，你可以說(shuō)很及時(shí)，你也可以說(shuō)還是大約遲到了十九年。
我們可以套用一下那句格言：正確的觀念，或許會(huì)遲到，但永遠(yuǎn)不會(huì)缺席。
我們是不是可以再多做一些浮想：關(guān)于提振樓市的有效政策，雖然會(huì)遲到，但應(yīng)該不會(huì)缺席，最多不過(guò)是再等一些年頭吧。
你也可以翻一下
我們昨天寫(xiě)的那篇文章
2026/3/12
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