NO.1 丨 壹

春節(jié)后的杭州樓市，升溫明顯，首當(dāng)其沖的是主城區(qū)一江兩岸的熱點(diǎn)板塊，從奧體到世紀(jì)城，從錢二到國(guó)際濱，春江水暖江邊先熱。

3月的之江新房市場(chǎng)也迎來(lái)小陽(yáng)春，位于之江大橋南側(cè)，距離錢塘江岸僅約800余米的綠城知海棠，今年 1-2月來(lái)說(shuō)的成交套數(shù)、金額、面積都位列西湖區(qū)高層的TOP1，春節(jié)后的3月一來(lái)，更是周均能賣出20套+的出色成績(jī)。

今天，剛好是知海棠地塊拿地一周年整：去年3月18日，綠城以總價(jià)約20.4億元競(jìng)得西湖區(qū)之江度假區(qū)單元XH110304-11地塊。

熟悉綠城都知道，綠城從不會(huì)拿錯(cuò)每一塊地！杭州許多頂流板塊的“C位”都是綠城出品，就拿之江來(lái)說(shuō)，從九溪玫瑰園到之江一號(hào)再到汀岸芷蘭，綠城在之江的每個(gè)產(chǎn)品亮相都預(yù)示著板塊發(fā)展脈絡(luò)。

之江一號(hào)在全知道組織的

首屆“之江最美小區(qū)”評(píng)選中獲得第一名

而一年前綠城拿下的之江度假區(qū)單元地塊，也就是現(xiàn)在綠城的第八朵“海棠”——位于之江錢塘江邊的知海棠，再用一年后的眼光來(lái)看，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，綠城不僅不會(huì)錯(cuò)拿每一塊地，而且每一次落子之江，都正好踏準(zhǔn)了板塊高速發(fā)展和轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期。

NO.2 丨 貳

打開(kāi)杭州主城地圖，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，知海棠所處的之江度假區(qū)沿江單元，是錢塘江在杭州主城一江兩岸為數(shù)不多還擁有大片可開(kāi)發(fā)的區(qū)域；在杭州市區(qū)，賣的貴賣的火的房子，大多數(shù)都在江邊或靠近錢塘江岸的地方。

知海棠區(qū)位圖

不過(guò)，仔細(xì)看知海棠的位置，地塊北側(cè)是已經(jīng)建成的之江新城核心區(qū)塊，各種配套齊全，南側(cè)擁有一大片可開(kāi)發(fā)的沿江土地，雖然說(shuō)有地就有未來(lái)，但這片杭州主城最大的沿江留白會(huì)變成什么樣？

之江沿江實(shí)景圖

一年前，其實(shí)答案還并不清晰。但就在拿地后不久，之江科創(chuàng)城的整體概念性規(guī)劃從多份官方的文件中流出，其中之江科創(chuàng)城沿江風(fēng)貌風(fēng)貌區(qū)概念性規(guī)劃重磅亮相！

之江科創(chuàng)城沿江風(fēng)貌區(qū)概念方案效果圖

從已經(jīng)掌握的招標(biāo)方案來(lái)看，作為杭州主城區(qū)的沿江，這份規(guī)劃起點(diǎn)頗高，從之江大橋到東江嘴，之江度假區(qū)沿江設(shè)置了多個(gè)文創(chuàng)、文體、商業(yè)濱江組團(tuán)，未來(lái)之江的樓宇地標(biāo)、商業(yè)總部以及許多公共配套都講落地于此；最難能可貴的是，這份規(guī)劃甚至把預(yù)留規(guī)劃的地鐵線路，全部做成了地下互通相連，接入商業(yè)、住宅等樓宇的TOD城市上蓋。

之江科創(chuàng)城沿江風(fēng)貌區(qū)概念方案效果圖

可以說(shuō)，這是完全不遜于奧體世紀(jì)城的西湖之江版江岸新城，之江沿江未來(lái)怎么建，會(huì)建成什么樣，去年曝光的這份規(guī)劃已經(jīng)清晰闡述。

四號(hào)浦路隧道規(guī)劃方案示意圖

此外，去年全知道獨(dú)家發(fā)布的四號(hào)浦路過(guò)江通道的消息，在年末也獲得了官方的確認(rèn)——過(guò)江通道項(xiàng)目計(jì)劃今年啟動(dòng)！從曝光的過(guò)江通道信息來(lái)看，位于楓樺東路的出入口就在知海棠的北側(cè)。

一年后再看，知海棠就和當(dāng)年的玫瑰園、之江一號(hào)一樣，正好落在了板塊萬(wàn)象更新最關(guān)鍵的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，擔(dān)負(fù)起了之江沿江南啟的橋頭堡的角色。

之江路隧道

這一年來(lái)，除了這些重磅的規(guī)劃，之江還有許多重要的變化，去年年底開(kāi)通的之江路隧道，把之江和錢江新城、西湖邊和老市中心的車程縮短到15-20分鐘，去年不少買了知海棠的業(yè)主都來(lái)自城南復(fù)興、南星橋一帶的杭州本地家庭，從復(fù)興開(kāi)車到知海棠的售樓部，十來(lái)分鐘，一路連紅綠燈都沒(méi)幾個(gè)。

居民正在BAC外擺商鋪一邊享受美食一邊看電影

還有去年開(kāi)業(yè)就走紅網(wǎng)絡(luò)的BAC社區(qū)、擁有11大熱門文體運(yùn)動(dòng)的之江文體中心、還有江南布衣產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目等，把之江的配套和能級(jí)又提升了一檔。

NO.3 丨 叁

在日常的推送中，我們總能聽(tīng)到這樣的聲音：規(guī)劃就是大餅，只要不落地的都不算數(shù)。

但我們把這幾年之江曝光的一些規(guī)劃梳理后發(fā)現(xiàn)，在之江，大約有70%以上的規(guī)劃，最終都順利的落地了。

人氣越來(lái)越旺的西投銀泰城，最近又招引了一批熱門新店

可以說(shuō)，與同類板塊相比，之江是一個(gè)兌現(xiàn)度很高的板塊了！

從國(guó)內(nèi)最長(zhǎng)城市隧道群紫之隧道到國(guó)內(nèi)施工難度最大的隧道之一之江路隧道，再到鏈接濱江富陽(yáng)的彩虹快速路、地鐵6號(hào)線、地鐵12號(hào)線……這幾年之江的交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)突飛猛進(jìn)。

還記得兩三年前，之江在擁有中國(guó)美院和浙江音樂(lè)學(xué)院量大知名藝術(shù)高校后，提出引入新型科創(chuàng)型大學(xué)的計(jì)劃，而現(xiàn)在，國(guó)科大主校區(qū)的許多建筑已經(jīng)封頂、定位小而精新型科創(chuàng)型大學(xué)錢塘大學(xué)已經(jīng)奠基啟動(dòng)、中國(guó)美院夢(mèng)園新校區(qū)也已開(kāi)工……在其它板塊高校落地動(dòng)輒幾年十幾年的節(jié)奏，在之江兩三年時(shí)間就都一一落地。

部分樓幢已經(jīng)封頂?shù)膰?guó)科大杭高院主校區(qū)

特別值得一提的是，知海棠的北側(cè)，正處在之江新城建設(shè)的成熟兌現(xiàn)期，杭州西南最大的商業(yè)綜合體西投銀泰城、三甲大醫(yī)院浙一之江院區(qū)、之江文化中心等重點(diǎn)項(xiàng)目都已投用。

學(xué)軍教育集團(tuán)云棲小學(xué)

十三中教育集團(tuán)云棲校區(qū)

知海棠北側(cè)的學(xué)軍小學(xué)云棲校區(qū)、十三中云棲校區(qū)都已投用或建成（期房不承諾學(xué)區(qū)，以實(shí)際交房后教育主管部門劃分為準(zhǔn)），西湖區(qū)公辦教育的優(yōu)勢(shì)這幾年在之江得到了充分的體現(xiàn)。

NO.4 丨 肆

全知道此前介紹知海棠的推文中有一條高贊評(píng)論這樣說(shuō)：知海棠是一個(gè)去看了就會(huì)十分上頭的項(xiàng)目！

項(xiàng)目實(shí)景圖，僅供參考，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

項(xiàng)目實(shí)景圖，僅供參考，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

作為杭州計(jì)容新規(guī)落地后之江首個(gè)將首層抬高的作品，知海棠的歸家動(dòng)線也變成了沿廊道拾級(jí)而上，層層疊疊，趣味盎然。

項(xiàng)目實(shí)景圖，僅供參考，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

就像之江板塊的兌現(xiàn)力一樣，知海棠也在不斷的兌現(xiàn)，從不惜犧牲一套房子，打造8米挑高，500方的室內(nèi)童玩空間，再到將桌游、臺(tái)球、競(jìng)技游戲等場(chǎng)景組合在一起的架空層空間，還有與園林景觀融為一體的無(wú)界室外泳池，效果圖上的美圖都已一一實(shí)景兌現(xiàn)。

項(xiàng)目實(shí)景圖，僅供參考，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

而綠城品牌+優(yōu)秀的產(chǎn)品力背后，知海棠的均價(jià)僅約3.2萬(wàn)元/㎡，相比板塊原來(lái)現(xiàn)價(jià)大幅降低5000多元/㎡，買一套100㎡的房子，總價(jià)立省50多萬(wàn)……

項(xiàng)目實(shí)景圖，僅供參考，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

全知道了解到，最近知海棠的銷售格外火熱，就拿1-2月來(lái)說(shuō)，知海棠的成交套數(shù)、金額、面積都位列西湖區(qū)高層的TOP1，3月的小陽(yáng)春一來(lái)，周均能賣出20套+的出色成績(jī)，知海棠的價(jià)值，正被越來(lái)越多懂得板塊發(fā)展，懂得產(chǎn)品力，懂綠城的人所認(rèn)可。

最近，知海棠推出靠近楓樺東路的14/18號(hào)樓兩幢房源，面積段從106-139㎡，不論是新婚燕爾、三口之家還是四房改善都很合適。這個(gè)面積段，小大正好，總價(jià)可控。

此外，這兩個(gè)樓幢靠近楓樺東路，直面錢塘江，未來(lái)部分樓層還會(huì)有視野不錯(cuò)的錢塘江江景景觀和四號(hào)浦的河景，一面是小區(qū)園林景觀一面是四號(hào)浦和錢塘江。

江上春風(fēng)來(lái) 海棠花正開(kāi)

綠城·知海棠 周年大戲 熱力開(kāi)麥

3月21日 歡迎您來(lái)賞花

1.本文為要約邀請(qǐng)，不作為要約或承諾，本文提及的相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定、出賣人分期規(guī)劃及其他原因而發(fā)生變化，一切有關(guān)本項(xiàng)目及房屋的具體信息及買賣雙方權(quán)利義務(wù)均以書面合同及政府最終審批文件為準(zhǔn)。一切未列舉事項(xiàng)或更改，不再另行通知，敬請(qǐng)留意最新資料。本項(xiàng)目核準(zhǔn)地名為【知海棠灣】，開(kāi)發(fā)商【綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司】。2.本資料提及的學(xué)區(qū)（若有）及周邊學(xué)校的招生政策等相關(guān)情況，需由買受人在簽訂合同前自行向教育主管部門了解咨詢，以教育主管部門或相關(guān)政府部門答復(fù)意見(jiàn)或公開(kāi)信息為準(zhǔn)，本公司對(duì)此不作任何承諾，亦不承擔(dān)任何責(zé)任。本宣傳資料所述“泛會(huì)所”并非對(duì)規(guī)劃許可用途的描述，僅指由本項(xiàng)目部分規(guī)劃樓棟架空層及有關(guān)場(chǎng)地組成的區(qū)域。本資料的發(fā)布時(shí)間為【2026】年【3】月，有效期【1】個(gè)月。本公司保留對(duì)本資料修改的權(quán)利且不再另行通知，敬請(qǐng)留意最新資料。

??主筆：小全 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來(lái)源：之江全知道、綠城·知海棠灣

往期熱文精選