有時(shí)候，改變就發(fā)生在悄然之間。

上周五，廣州公布了2026年供地計(jì)劃，全市119宗宅地，中心區(qū)就占了50宗，核心區(qū)缺地的局面被一舉打破。

但真正讓人意外的，不是白鵝潭新增6宗，不是金融城新增3宗，而是萬年缺貨的越秀區(qū)，居然一口氣拿出兩宗宅地！

其一，越秀區(qū)環(huán)市路以南AY0103023地塊

位置靠近廣州火車站，地段尚可，但周邊被白馬服裝市場(chǎng)、流花服裝批發(fā)市場(chǎng)及APM時(shí)代國(guó)際服裝城等包圍。

住進(jìn)去之后，你有多愛這里的出行便利，就有多嫌棄這里的市井氣息。

圖片來源丨2026年廣州經(jīng)營(yíng)性用地供地藍(lán)皮書

其二，越秀區(qū)走馬崗路以西AY0147028地塊

地段如何先不提，光是項(xiàng)目周邊環(huán)境，就足以讓人望而生畏。

最緊要的是，項(xiàng)目向右一步直接邁入白云區(qū)地界，那為啥不干脆買入白云，選個(gè)更體面的居所？

圖片來源丨2026年廣州經(jīng)營(yíng)性用地供地藍(lán)皮書

這也就難怪，藍(lán)皮書出爐之后，越秀標(biāo)桿項(xiàng)目不僅風(fēng)頭不減，反而因?yàn)樽鴮?shí)價(jià)值，變得更加火爆。

畢竟無論供應(yīng)怎么漲，真正讓人安心落定的選擇，仍然稀缺。

正因如此，越秀環(huán)市東當(dāng)前唯一在售新盤——越禧府，你便不能再繼續(xù)忽視了。

該如何描述這個(gè)項(xiàng)目？

可以說，它的地段，它的配套，它的產(chǎn)品力，乃至于稀缺性，幾乎是無可取代的！

位處廣州初代CBD

真正核心，又稀缺的黃金地段

作為廣州初代CBD唯一在售新盤，越禧府的地段含金量，從一開始就寫在了底牌上。

它沒有停留在“老城區(qū)”的標(biāo)簽上，而是把時(shí)間沉淀下來的資源，變成了一種日常。

想看城市界面，不用遠(yuǎn)行。項(xiàng)目周邊，環(huán)繞著黃花崗公園、廣州動(dòng)物園、烈士陵園等多個(gè)4A級(jí)景區(qū)。出門是繁華，轉(zhuǎn)身是公園，不是所有新盤都能有這樣的舒適感。

黃花崗公園丨視覺中國(guó)已授權(quán)

想聊歷史底蘊(yùn)，腳下這片土地，本身就是廣州很多個(gè)“第一”的起點(diǎn)：

廣州第一家奢侈品商場(chǎng)麗柏廣場(chǎng)、第一家友誼商店、第一家星巴克、第一高樓廣東國(guó)際大廈，還有第一個(gè)白金級(jí)五星酒店花園酒店……

時(shí)至今日，這些刻進(jìn)城市記憶的地標(biāo)，依然吸引著無數(shù)人專程前來打卡。

商業(yè)濃度一樣在線，項(xiàng)目約1公里范圍內(nèi)，坐擁麗柏廣場(chǎng)、廣州友誼商店、東山口、時(shí)光里、東山廣場(chǎng)、中華廣場(chǎng)、農(nóng)林下路等黃金商圈，業(yè)主想去哪里逛街都很近。

自帶的約1.4萬方商業(yè)，則補(bǔ)齊生活最后一環(huán)，同等體量的底商配置，放眼整個(gè)越秀都很少見。

實(shí)景圖丨越禧府

交通同樣是滿配級(jí)別，項(xiàng)目700米半徑內(nèi)，就有4條地鐵線，5個(gè)地鐵口。

5號(hào)線、6號(hào)線已穿行多年，北京路的煙火、珠江新城的繁華，皆可一線直達(dá)，無需換乘。

等到今年內(nèi)12號(hào)線、13號(hào)線二期相繼通車，軌交密度還會(huì)被再次刷新。

教育資源，是這個(gè)盤另一張明牌。

項(xiàng)目對(duì)口的建設(shè)六馬路小學(xué)，是多少家庭寧愿住30年老破小也要擠進(jìn)去的選擇。

到了小升初階段，其對(duì)口的越秀區(qū)第三組搖號(hào)，更有70%概率進(jìn)入頭部中學(xué)。執(zhí)信、二中、廣大附中、育才中學(xué)等省級(jí)初中，單拎出來哪一個(gè)，都足夠讓家長(zhǎng)安心。

但項(xiàng)目的饋贈(zèng)，不止于腳下，還在窗外。

越禧府的視野同樣能打，北望白云山，東眺天河北，西攬北京路，南瞰二沙島。

單單是北向望山這一眼，便足以與一眾云山豪宅平起平坐。

實(shí)景圖丨越禧府視野

這樣的地段，本就足夠讓人心動(dòng)。更難得的，是它還能保持一份克制之下的稀缺。

即使廣州核心區(qū)都在開閘放量，環(huán)市東仍然在限流！

要知道，過去16年，廣州一共出讓了742宗宅地，越秀只分了7杯羹。即便算上今年計(jì)劃供應(yīng)的2宗，占比也僅有1%。

而在越秀內(nèi)部，環(huán)市東CBD又是例外中的例外——過去16年，這里只出讓過1宗地塊，稀缺性可見一斑！

也許有人會(huì)問：環(huán)市東的青龍坊舊改不是正在推進(jìn)嗎？會(huì)不會(huì)有新供應(yīng)分流？

其實(shí)，答案其實(shí)已經(jīng)寫在新政策里了。

環(huán)市東片區(qū)的城市更新，走的是“留改拆”模式。主基調(diào)是保留，改造是補(bǔ)充，拆除是極少數(shù)。和市面上通行的“拆改留”邏輯完全不同。

這意味著，環(huán)市東CBD的稀缺，不只是現(xiàn)在，更是未來！

坐擁越秀在售新盤最大花園

移植多株身價(jià)超百萬珍貴苗木

在越秀買房的人，還有一個(gè)心照不宣的遺憾——

這里不缺地標(biāo)，不缺學(xué)校，不缺煙火氣，唯獨(dú)缺一座像樣的園林。

即使那些是10w+頂豪，也很難逃過單體樓的命運(yùn)，樓下能有一片綠化帶已算奢侈，什么移步異景、四時(shí)有花，想都不要想。

直到越禧府的出現(xiàn)——超6200方園林，這是越秀在售新盤中，獨(dú)一檔的存在。

不是“種幾棵樹”，而是真的有一座園。

但越禧府的野心，不止于把園林做大，更在于把它做“深”。

他們將這座園林，定位為一座宋式學(xué)府山水院。

為什么是宋式？

因?yàn)樗纬皇穼W(xué)界視為中華文明的“文藝復(fù)興”，那時(shí)文人以畫入園、以園寄情，追求的是仕隱合一、返璞歸真。

這與越禧府的高知業(yè)主群體——醫(yī)生、公務(wù)員、教師等高知人群，追尋的低調(diào)隱奢，不謀而合。

實(shí)景圖丨越禧府園林

為什么是學(xué)府？

因?yàn)轫?xiàng)目1公里內(nèi)，執(zhí)信中學(xué)、十七中學(xué)、廣東工業(yè)大學(xué)、中山大學(xué)等百年學(xué)府環(huán)伺。這片土地積淀了上百年的書香氣息，園林自然不能只是好看，更要有“文氣”。

于是，一座承續(xù)宋風(fēng)雅韻、浸潤(rùn)學(xué)府書香的大雅園林，便順著這片土地的文脈生長(zhǎng)出來。

我們來看，項(xiàng)目在打造過程中，翻閱了多張宋朝古畫作為參照，包括北宋巨然的《秋山問道圖》、范寬的《溪山行旅圖》，還有南宋劉松年的《四景山水圖》……

園中的景觀動(dòng)線，便是以《秋山問道圖》為藍(lán)本展開。從入口開始，經(jīng)廊橋、穿林徑，最終抵達(dá)書廊。

整個(gè)行進(jìn)的過程，正對(duì)應(yīng)著畫中“求學(xué)問道”的路徑。你走的每一步，都是在畫里穿行。

實(shí)景圖丨越禧府園林

為了匹配這份宋風(fēng)雅韻，項(xiàng)目在苗木選擇上傾注大量心力。

比如竹柏，這種植物字如其名，葉形似竹，樹干像柏，常年蒼翠，樹干修直，有“富貴、圓滿”的含義。

但大家可能不知道，竹柏是珍貴的稀有植物，2023年曾被列入《中國(guó)生物多樣性紅色名錄—高等植物卷（2020）》，至今仍有“植物王國(guó)鉆石”之美譽(yù)。

這樣珍稀的植物，小區(qū)內(nèi)一種就是近十株！

實(shí)景圖丨越禧府園林中的竹柏

比如羅漢松，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)專門訂購(gòu)了4株日本進(jìn)口羅漢松。

這里特別說明一下，相比國(guó)內(nèi)羅漢松的蒼勁粗獷，日本羅漢松枝條造型更為精致，常呈現(xiàn)“侘寂風(fēng)”的審美氣質(zhì)，與宋式學(xué)府山水院的整體調(diào)性更契合。

為此，項(xiàng)目豪擲四百多萬，只為了讓這幾棵松樹，恰好長(zhǎng)在它該在的地方。

實(shí)景圖丨越禧府園林中的日本羅漢松

又如麻楝，這是一種能長(zhǎng)到近8層樓高的大喬木，樹形巍峨壯觀，樹干芳香有光澤，明朝古建筑智化寺的如來佛像，木質(zhì)成分正是麻楝。

還有造型日本冬青，一株日本冬青樹并不稀奇，但如此高大的造型樹，必然是老樁。它的年齡或許比你我還要大，本身的存在，就是一種歷史！

實(shí)景圖丨越禧府園林中的造型日本冬青

當(dāng)然，園中植物遠(yuǎn)不止這些。

春天開花的茶梅，花型兼具梅與茶的特征；夏天盛放的紫薇，花期漫長(zhǎng)而燦爛；秋天葉色轉(zhuǎn)紅的烏桕，絢爛壯觀；冬天碩果累累的紅果冬青，吸引鳥兒在園中啁啾……越禧府真正做到了四季輪替、次第有景。

實(shí)景圖丨越禧府園林內(nèi)部種植多種植物

這種“四時(shí)有景”的營(yíng)造理念，取自南宋劉松年的《四景山水圖》。

從觀花到觀葉，從聞香到賞枝，上百種不同觀賞價(jià)值的植物，正在這座園子里恣意生長(zhǎng)！

而精工的細(xì)節(jié)，也隨處可見。

比如，園中布置了大量置石，每一處都經(jīng)過精心布置。

門樓轉(zhuǎn)角處的置石，設(shè)在明財(cái)位上，寓意著納財(cái)。置石比例大于水景，則寓意著守財(cái)。兩者相輔相成，將美好的寓意送給了買家。

實(shí)景圖丨越禧府在園林中使用大量置石

比如，入戶大門以普拉達(dá)綠奢石點(diǎn)綴，每一座奢石入戶墻跨度都接近3米。

天然石材不可再生，用掉一塊，全球儲(chǔ)量就少一塊，成本可想而知！

實(shí)景圖丨越禧府使用大量普拉達(dá)綠奢石

又如歸家的照壁，則用金屬、水體與錦鯉藝術(shù)裝置共同構(gòu)建。

看看這張圖，水也是鏡面，天花也是鏡面，雙魚好像在三層空間遨游，每一次路過，都會(huì)有禪意自心底迸發(fā)。

實(shí)景圖丨越禧府園林

從苗木到石材，從格局到細(xì)節(jié)，越禧府做的，不只是造一座園。它是在為越秀，補(bǔ)上那塊缺失已久的拼圖。

別人下樓是馬路，你下樓是走進(jìn)宋朝的畫。

極致實(shí)用率，實(shí)用好格局

產(chǎn)品力領(lǐng)先一個(gè)代際

當(dāng)然，越禧府，也不是一個(gè)要等待的項(xiàng)目——它交付剛滿3個(gè)月，是一個(gè)即買即入住的全新盤。

實(shí)景圖丨越禧府

目前項(xiàng)目在售建面約71-135㎡二至四房。

由于是近年設(shè)計(jì)、全新開發(fā)，戶型實(shí)用率幾乎碾壓同面積段的次新二手房，甚至包括某些單價(jià)10w+的頂豪。

兩組對(duì)比，一目了然：

約72㎡兩房——越禧府能做到廳出陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)光清風(fēng)穿堂而過；而單價(jià)10w+、樓齡7年的某次新盤，同樣72㎡兩房，還在沿用廚出陽(yáng)臺(tái)的過時(shí)設(shè)計(jì)。

約97㎡三房——越禧府能做到三房?jī)尚l(wèi)，主臥套間私密從容；而樓齡9年的某次新盤，同樣90㎡，至今還在與兩房一衛(wèi)相愛相殺。

同樣的面積段，代際差距一目了然。

交付標(biāo)準(zhǔn)同樣誠(chéng)意拉滿，全屋標(biāo)配七大智能化系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、頂奢中央空調(diào)。

智能化系統(tǒng)與湯臣一品同款，一面智能中控屏，即可一鍵調(diào)控?zé)艄狻⒖照{(diào)、電視、新風(fēng)。

與時(shí)代同頻，這便是越禧府秉持的信仰。

驚喜鉅惠！

總價(jià)400+萬起即可入住越禧府

正因如此，越禧府此前均價(jià)一度高達(dá)9-11萬/平，讓人高不可攀。

現(xiàn)在為了回饋市場(chǎng)，讓頂豪目光重新聚焦環(huán)市東，項(xiàng)目推出少量員工價(jià)單位，單價(jià)僅需6字頭，例如約71平戶型，總價(jià)竟然只要400+萬起！

同時(shí)，部分單位還享受房貸貼息，幫你把房貸利率從3%一口氣降到2.6%，不是噱頭，是真金白銀的讓利！

實(shí)景圖丨越禧府

最后，所有的購(gòu)買，從來不是為了短暫的沖動(dòng)，而是對(duì)高階生活方式的真正向往與擁有。

如此，越禧府所做的，不過是，讓選擇這里的人，享受到越秀最好的生活、最美的景致。

稀缺之上，再加超配的產(chǎn)品力，頂豪的品質(zhì)，驚艷的價(jià)格。