有朋友說，住高層是住的高，看得遠(yuǎn)，但高層住宅終究是“高處不勝寒”，尤其隨建筑年歲見長，安全隱患日益突出，有如建筑本身質(zhì)量，也有相關(guān)建筑設(shè)施使用壽命問題，消防安全就是其中之一。當(dāng)然，不能因噎廢食，但若有條件，搬出高層住宅，好像也是確保生命財(cái)產(chǎn)安全的有利選擇。

隨著城鎮(zhèn)化規(guī)模、覆蓋面不斷擴(kuò)大，高層住宅越建越多，早已成為大多數(shù)人居住的主要選擇。高層住宅能成為主流，還是因?yàn)橥恋刭Y源緊張，高層住宅因容量大，既滿足了大量人口進(jìn)城后的剛性居住需求，也能讓城市公共配套、交通資源得到更高效的利用。

可住在高層，大家心里始終懸著一份對消防安全的擔(dān)憂，高層建筑火災(zāi)一旦發(fā)生，撲救難度大、人員疏散慢，日常防控也處處是難點(diǎn)。高層住宅從最開始的規(guī)劃建設(shè)，到平時(shí)的日常管理，再到突發(fā)火災(zāi)后的應(yīng)急處置，每一個(gè)環(huán)節(jié)都容不得半點(diǎn)馬虎，既有建筑本身自帶的先天短板，也有后期管理缺位滋生的各類問題，只有正視這些隱患、逐個(gè)破解難題，才能真正守住居民的生命財(cái)產(chǎn)安全，打消大眾的安全顧慮。

高層住宅的消防安全風(fēng)險(xiǎn)，最先源于建筑自身的先天特性，以及早期規(guī)劃建設(shè)留下的歷史短板。高層住宅樓層高、豎向通道密集，一旦起火，“煙囪效應(yīng)”尤為明顯，濃煙和火勢向上蔓延的速度，遠(yuǎn)超人員徒步逃生的速度，往往短短幾分鐘，唯一的疏散樓梯就會(huì)被濃煙封堵，整棟樓住戶瞬間陷入逃生無路的困境。而且絕大多數(shù)高層住宅，僅配備一兩部疏散樓梯作為逃生通道，沒有其他備選路徑，只要樓梯間進(jìn)煙或受阻，居民便無處可逃。尤其是早年建成的一批高層住宅，受當(dāng)時(shí)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)成本限制，普遍存在消防救援場地預(yù)留不足、外墻保溫材料耐火性能差、配套消防設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)低等問題，這些先天不足，直接為后續(xù)消防安全埋下重大隱患。再加上高層住宅住戶多、人員密集，獨(dú)居老人、未成年人等自救能力薄弱群體占比不低，若是夜間發(fā)生火災(zāi)，住戶熟睡反應(yīng)遲緩，疏散難度會(huì)成倍增加，安全風(fēng)險(xiǎn)也被進(jìn)一步放大。

比起難以逆轉(zhuǎn)的先天短板，后期日常管理跟不上、消防安全責(zé)任沒壓實(shí)，才是高層住宅消防隱患越積越多、管控難度越來越大的核心原因，也是日常管理中最突出的痛點(diǎn)。目前高層住宅消防管理面臨的難題顯而易見：一是消防設(shè)施運(yùn)維缺位，高層建筑消防設(shè)施種類繁雜，消火栓、火災(zāi)報(bào)警、應(yīng)急照明、防排煙以及自動(dòng)滅火系統(tǒng)一應(yīng)俱全，長期運(yùn)行難免老化故障，可設(shè)施維修保養(yǎng)成本高、專項(xiàng)維修資金申請流程繁瑣，不少物業(yè)公司為壓縮成本，要么維保工作敷衍了事，要么直接放任不管，導(dǎo)致消火栓無水、報(bào)警系統(tǒng)失靈、配件缺失，各類消防設(shè)施淪為擺設(shè)，火災(zāi)發(fā)生時(shí)完全無法發(fā)揮作用。二是住戶違規(guī)行為屢禁不止，私拉電線為電動(dòng)車充電、電動(dòng)車進(jìn)樓入戶等問題曾一度高發(fā)，樓道堆放雜物、常閉式防火門長期敞開、私家車占用消防車道及救援場地等現(xiàn)象更是普遍，這類隱患分布零散、勸阻難度大，即便臨時(shí)整改也極易反彈，難以實(shí)現(xiàn)長效管控。三是管理主體履職不力，物業(yè)公司作為小區(qū)直接管理方，日常消防巡查流于形式，發(fā)現(xiàn)隱患不整改、不上報(bào)，消防培訓(xùn)和應(yīng)急演練要么僅針對內(nèi)部物業(yè)人員應(yīng)付檢查，要么從未開展，消防安全制度掛在墻上形同虛設(shè)；業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督職能弱化，既無法有效督促物業(yè)落實(shí)消防責(zé)任，也難以凝聚全體業(yè)主合力推進(jìn)隱患整改。四是住戶消防意識參差不齊，多數(shù)人抱有僥幸心理，認(rèn)為火災(zāi)離自己很遙遠(yuǎn)，既不懂初期火災(zāi)撲救方法，也不掌握正確逃生技能，對身邊隱患視而不見，甚至自身就是隱患制造者，隨意在樓梯間、前室堆放雜物，真遇到危險(xiǎn)便慌不擇路，自救能力嚴(yán)重不足。

雖說高層住宅消防問題多、管控難度大，但并非無法解決，核心在于構(gòu)建一套“源頭把控、日常嚴(yán)管、自救互助、多方共管”的全流程管理體系，將每一項(xiàng)消防安全責(zé)任落到實(shí)處。首先要嚴(yán)把源頭關(guān)口，新建高層住宅必須嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行消防技術(shù)規(guī)范，提升建筑耐火等級，優(yōu)化疏散通道設(shè)計(jì)，選用合格阻燃的保溫材料，足額配齊各類消防設(shè)施，從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收，全環(huán)節(jié)嚴(yán)格把關(guān)，堅(jiān)決杜絕先天隱患；對于老舊高層住宅，要逐步推進(jìn)消防設(shè)施升級改造，補(bǔ)齊缺失設(shè)備、打通堵塞的救援通道，妥善解決歷史遺留隱患。其次要壓實(shí)日常管理責(zé)任，明確物業(yè)公司為小區(qū)消防安全第一責(zé)任主體，建立常態(tài)化巡查、隱患整改、設(shè)施維保閉環(huán)機(jī)制，定期排查消防設(shè)施完好性，及時(shí)清理樓道雜物，嚴(yán)管電動(dòng)車進(jìn)樓行為，確保疏散通道、消防車道全天候暢通。業(yè)主委員會(huì)要切實(shí)扛起監(jiān)督職責(zé)，全程督促物業(yè)規(guī)范落實(shí)消防工作，牽頭協(xié)調(diào)籌集消防設(shè)施維修資金，組織業(yè)主主動(dòng)參與小區(qū)消防安全共治。

除此之外，必須牢牢牢記高層火災(zāi)“自救為主、外援為輔”的核心原則，重點(diǎn)提升居民自救逃生能力。高層火災(zāi)發(fā)生后，消防救援受建筑高度、救援場地等客觀條件限制，很難快速抵達(dá)高層部位，初期火災(zāi)處置和人員疏散，主要依靠住戶自身應(yīng)對。因此，小區(qū)要定期組織全體住戶參與消防培訓(xùn)和應(yīng)急疏散演練，把火災(zāi)報(bào)警、火場逃生、滅火器使用等實(shí)用技能講透練熟，讓每位住戶都掌握基礎(chǔ)自救能力；同時(shí)引導(dǎo)住戶摒棄各類消防陋習(xí)，自覺愛護(hù)消防設(shè)施，主動(dòng)排查居家及樓道隱患，常態(tài)化做好消防宣傳倡導(dǎo)的“三清三關(guān)”，從自身杜絕隱患滋生。

高層住宅消防安全，直接關(guān)乎每一戶居民的生命財(cái)產(chǎn)安全，更關(guān)系到城市整體公共安全大局，即便存在先天建筑短板和日常管理難題，也絕非無解之題。這就需要物業(yè)、業(yè)委會(huì)、全體業(yè)主及相關(guān)各方，正視每一處消防隱患，壓實(shí)各自肩負(fù)的安全責(zé)任，補(bǔ)齊設(shè)施運(yùn)維和日常管理的雙重短板，凝聚多方共管合力。從源頭遏制隱患苗頭，從日常做好精細(xì)管控，從意識上提升居民自救能力，構(gòu)建責(zé)任清晰、管控到位、長效運(yùn)行的共治體系，應(yīng)能有效緩解、甚至逐步破解高層住宅消防安全困局。