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北上廣深二手房集體回暖!三月小陽春行情全面兌現(xiàn)

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三月樓市,暖意驟起。

從北京網(wǎng)簽三連漲、單日逼近千套,到上海單月成交破2.2萬套創(chuàng)五年開年新高,再到廣州有望刷新四年月度峰值、深圳單日成交登頂五年高位……

北上廣深四大一線城市聯(lián)動(dòng)走強(qiáng),用實(shí)打?qū)嵉臄?shù)據(jù),印證樓市回暖絕非短期行情。

北京網(wǎng)簽量三連漲

單日成交逼近千套

北京二手房市場(chǎng)3月以來走出穩(wěn)健復(fù)蘇曲線,周度網(wǎng)簽量實(shí)現(xiàn)連續(xù)三周穩(wěn)步上漲,用持續(xù)性數(shù)據(jù)印證市場(chǎng)回暖并非偶然。

據(jù)北京市住建委官方數(shù)據(jù)顯示,3月首周(1日-7日)全市二手房周度網(wǎng)簽總量達(dá)2980套,日均網(wǎng)簽約426套,拉開節(jié)后復(fù)蘇序幕;隨著市場(chǎng)熱度逐步傳導(dǎo),成交量持續(xù)上行,3月16日-22日當(dāng)周網(wǎng)簽總量大幅攀升至4973套,日均網(wǎng)簽量躍升至710套,環(huán)比漲幅顯著。

市場(chǎng)活躍度迎來階段性高峰,3月20日北京二手房單日網(wǎng)簽量逼近1000套大關(guān),創(chuàng)下近期單日成交峰值。

節(jié)后至今全市一二手住宅網(wǎng)簽量連續(xù)三周實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng),充分說明此次回暖是剛需及改善型購房需求集中釋放、購房預(yù)期逐步轉(zhuǎn)向樂觀的真實(shí)體現(xiàn),市場(chǎng)復(fù)蘇根基愈發(fā)穩(wěn)固。

創(chuàng)近五年最高紀(jì)錄

上海單月成交破2.2萬套

上海二手房市場(chǎng)表現(xiàn)領(lǐng)跑四大一線城市,成交規(guī)模迎來爆發(fā)式增長(zhǎng),徹底激活開春樓市氛圍。

最新數(shù)據(jù)顯示,3月上海二手房單月成交量成功突破22000套,創(chuàng)下近五年開年以來最高成交紀(jì)錄,市場(chǎng)交易熱度持續(xù)居高不下。

節(jié)后上海二手房市場(chǎng)帶看量、簽約量同步大幅上漲,核心城區(qū)剛需小戶型、近郊改善型房源成為成交主力,買賣雙方入市意愿顯著增強(qiáng)。

從日常成交走勢(shì)來看,上海工作日單日二手房成交多次突破900套,高峰時(shí)段更是突破千套,周度成交數(shù)據(jù)同樣穩(wěn)居近年高位。

上海二手房的強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇,一方面得益于前期樓市支持政策持續(xù)發(fā)力,信貸、稅費(fèi)等利好降低購房門檻與成本;另一方面依托城市核心產(chǎn)業(yè)支撐與人口優(yōu)勢(shì),剛性需求與改善需求穩(wěn)步釋放,供需兩端活躍度同步提升,推動(dòng)成交規(guī)模再創(chuàng)新高。

刷近四年新高

廣州月成交有望沖1.3萬套

廣州二手房市場(chǎng)同步步入回暖快車道,成交增速強(qiáng)勁,3月全月成交有望創(chuàng)下近四年月度新高。

據(jù)冰山指數(shù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,截至3月24日,廣州二手房累計(jì)成交量已達(dá)9530套,按照當(dāng)前日均成交速度測(cè)算,3月全月成交量預(yù)計(jì)將突破1.3萬套,這一數(shù)據(jù)將刷新廣州近四年二手房月度成交最高紀(jì)錄。

單日成交創(chuàng)五年新高

深圳周度四連漲

作為華南樓市核心標(biāo)桿,深圳二手房市場(chǎng)3月“金三月”行情加速兌現(xiàn),多項(xiàng)成交數(shù)據(jù)刷新歷史同期紀(jì)錄。

據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,3月22日深圳二手房門店簽約量創(chuàng)下近5年最高紀(jì)錄,環(huán)比前一周周日上漲11%,較2024年國慶假期單日歷史峰值(2024年10月7日)高出4%,單日成交熱度突破近兩年高位。

周度成交層面,3月16日-22日深圳樂有家門店二手房簽約量實(shí)現(xiàn)“四連漲”,達(dá)到2024年四季度以來峰值水平,同時(shí)觸及近2年周度成交高位;同期門店新房簽約量也同步持續(xù)上漲,攀升至近1年高位,一二手房市場(chǎng)同步回暖。

市場(chǎng)前端活躍度同步走高,上周深圳二手房看房量維持四連漲態(tài)勢(shì),同樣觸及近2年高點(diǎn),購房者入市積極性大幅提升。

隨著交易量持續(xù)活躍,深圳二手房市場(chǎng)格局悄然轉(zhuǎn)變,市場(chǎng)信心顯著增強(qiáng),業(yè)主報(bào)價(jià)逐步趨穩(wěn),部分核心熱門區(qū)域、優(yōu)質(zhì)房源甚至出現(xiàn)業(yè)主“反價(jià)”現(xiàn)象。

數(shù)據(jù)顯示,深圳二手房平均議價(jià)空間已連續(xù)3個(gè)月收窄,買賣雙方博弈偏向賣方,價(jià)格企穩(wěn)回升信號(hào)愈發(fā)明顯,從“以價(jià)換量”逐步轉(zhuǎn)向“量?jī)r(jià)同步修復(fù)”。

四大一線城市集體回暖

樓市有望實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)復(fù)蘇

北上廣深四大一線城市二手房同步實(shí)現(xiàn)連續(xù)上漲、成交刷新紀(jì)錄,形成全國樓市最強(qiáng)回暖梯隊(duì),釋放出極具標(biāo)志性意義的市場(chǎng)信號(hào)。

一線城市向來是全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo),此次集體回暖并非短期脈沖式行情,而是政策效應(yīng)持續(xù)釋放、需求集中釋放、市場(chǎng)信心修復(fù)三重因素疊加的結(jié)果,具備較強(qiáng)的持續(xù)性與傳導(dǎo)性。

從市場(chǎng)規(guī)律來看,“量在價(jià)先”是樓市復(fù)蘇的核心邏輯,成交量持續(xù)穩(wěn)步回升,是價(jià)格企穩(wěn)、市場(chǎng)回暖的先行指標(biāo)。

當(dāng)前四大一線城市均已完成成交量的連續(xù)上漲,部分城市開始出現(xiàn)議價(jià)空間收窄、業(yè)主報(bào)價(jià)堅(jiān)挺的現(xiàn)象。

且根據(jù)最新70城數(shù)據(jù)顯示,一線城市二手房也有回暖趨勢(shì),北京、上海二手房?jī)r(jià)格小幅上漲,廣州、深圳仍有小幅回落,但跌幅同樣收窄,整體二手房市場(chǎng)也在逐步修復(fù),后續(xù)二手房?jī)r(jià)格有望逐步企穩(wěn)回升。

此次四大一線城市二手房開春回暖,也為2026年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

后續(xù)隨著樓市支持政策持續(xù)優(yōu)化、市場(chǎng)信心進(jìn)一步修復(fù),預(yù)計(jì)二線及重點(diǎn)三四線城市將逐步跟進(jìn)回暖,全國樓市將告別深度調(diào)整周期,進(jìn)入穩(wěn)步復(fù)蘇、良性循環(huán)的新階段。

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