近年，中國地產行業經歷深刻變革，一個新的趨勢正在浮現：

一批實力雄厚的地方國企，正成為引領城市人居升級的核心力量。

這些企業扎根一座城市十幾年甚至幾十年，對城市的理解、對土地的判斷、對產品的投入，往往比任何外來者都更具眼光。

最近濤哥去了趟徐州，看到一個讓我驚喜的開發案例——

新盛·未來新七里

新盛地產，作為徐州市屬國企新盛集團的全資子公司，深耕徐州19年，在七里溝片區連續拿下總建面約58萬方的土地，以打造下一個10年的引領之作為目標，投入重金推出一座「超級先鋒社區」。

走進現場轉了一天，完全沒有想到這個首開均價1.5W入市的項目，竟然能做到如此驚人的高度——

POD(公園導向開發)+TOD(公共交通導向開發)開發理念，58萬方綜合社區，360度全鋁板立面、弧形玻璃幕墻、一梯一戶、2500m2高定雙會所…完全比肩一線城市的高端住區。

但真正打動我的，不只是產品的驚艷，是它背后的一整套開發邏輯：

一座即將邁入萬億GDP的樞紐城市，一個站在未來十年發展新起點上的作品；

一家以先鋒姿態押注城市未來的國企，為徐州帶來引領下一個十年的生活方式。

今天濤哥就來聊聊，新盛地產這家企業和它的未來雄心。

1

先鋒規劃

引領未來的大城生活范式

這幾年，如果你關注全國樓市產品趨勢，一定會注意到一個現象：

近年最受市場追捧的頂級社區，幾乎無一例外都是綜合性片區開發的產物。

首開130億的深圳灣澐璽，狂銷280億的上海中海領邸——它們賣的從來不是一個小區，是一整套包含住宅、商業、教育、康養的“未來生活系統”。

這種開發模式，放在全國一線城市是頂流項目專屬。而在徐州，新盛在做的，就是這種前沿且面向未來的開發邏輯。

5個住宅地塊58萬方，加1個商業地塊，總共約2400戶——這不是一個樓盤，而是一座完整的「微型城市」。

1）TOD+POD雙核：出門即地鐵，推窗見公園

作為一個58萬方超級社區，未來新七里擁有優越的城市資源價值，TOD+POD雙核加持，帶來極致便捷且舒適的城市生活。

想象一下這樣的生活場景：清晨，你從家中出發，步行約5分鐘就到了地鐵七里溝站，是全徐州6個核心換乘站之一——2號線已經運營、4號線在建，雙軌交匯讓你可以輕松抵達城市任何一個角落。

6站路約12分鐘直達市中心蘇寧商圈，4站路約10分鐘到市行政中心，同時還有三條核心干道環繞，無論地鐵還是自駕，日常通勤變得從容不迫。

而周末的早晨，你不用開車去遠處公園，家門口就有約530畝的雙公園綠肺。

梨園路公園，網球場、羽毛球場、足球場一應俱全；百果園公園桃花盛開時美不勝收。推窗見綠、出門入園，"公園里的家"是你每天觸手可及的真實生活體驗。

這就是"TOD+POD雙核模式"帶來的生活范式革命，這套在一線城市近年才興起的前沿規劃理念，在徐州第一次落地。這種「城市通達」與「公園棲居」兼得的生活，無疑是都市中最稀缺的資源價值。

2）5分鐘全維生活圈：下樓即繁華，日常不奔波

一個社區好不好住，交通和生態是基礎，但日常生活的便利度才是決定幸福感的關鍵。新盛在這件事上的投入，讓我印象深刻。

在這個超級社區內，新盛專門拿下了核心位置的商業地塊，預計投入約3億，自建占地約1.5萬方的城市會客廳——

下班回家你不用繞道去商場超市，城市會客廳的一樓是大型超市和餐飲，日常采購、家庭聚餐都能在家門口解決；二樓是藝術展覽和圖書館，周末帶孩子看展、讀書，培養藝術修養；三樓是50米國標泳池，下班后游個泳，釋放一天的疲憊。

還有約3500㎡的沿街藝術街區與5300㎡社區服務中心，從早咖啡到晚餐、從日用采購到社交休閑，下樓步行5分鐘范圍內一站式滿足。

你不需要驅車穿越幾個街區去找一家像樣的餐廳，不需要為游泳而辦一張遙遠的健身卡…

下樓就是生活，出門就是日常——這套「自帶10分鐘完整生活圈」的社區規劃，在徐州此前從未出現過，新盛地產用未來社區的模式，給徐州市民造先鋒產品、創幸福生活。

3）全齡友好全能社區：孩子到老人，社區全覆蓋

如果只是解決了交通和商業，那新盛做的還只是一個「好樓盤」。真正讓我覺得它在做一座「微型城市」的，是它對全生命周期的覆蓋。

對有孩子的家庭來說，教育永遠是頭等大事。項目北側有九年一貫制新教育學校，2公里范圍內有礦大附小、培棟學校等教育資源，未來新七里內規劃幼兒園和小學，真正實現了3-15歲「目送式教育」。

出家門進校門，孩子上學不用再坐車，家長站在陽臺上就能目送孩子走進校園。兩公里范圍內還有礦大附小、培棟學校、科技中學、三十六中等優質教育資源，中國礦業大學更是一橋之隔，濃厚的學術氛圍從小熏陶孩子。

對于家中的老人，新盛同樣考慮周全。CCRC(持續照料退休社區）持續照料體系覆蓋整個片區：

每個地塊都配置了養老功能，搭配社區食堂、社區醫療、運動場館，形成完整的康養網絡。老人在家門口就能享受專業的健康服務，子女也能安心工作，不用為父母的養老問題操心。

這就是先鋒規劃的真正含義——不是簡單地建房子，而是構建起一套完整的未來生活系統，孩子們有成長的樂園，年輕人有奮斗的舞臺，老人有安享的晚年。

這種「微型城市」的開發模式，在全國一線城市是頂級項目的專屬配置，在徐州是唯一的，承載著徐州人對幸福美好生活的全部想象。

2

先鋒品質

同頻一線的全維生活場景

如果說規劃決定了生活的廣度，那么品質就決定了生活的溫度。

走進未來新七里，我最大感受是：這哪是均價1.5萬的項目，完全是一線城市10萬+豪宅的配置。

新盛不僅在規劃層面導入一線理念，更將社區生活場景的品質拉到一線水準。

1）歸家儀式感：從都市繁忙到松弛生活的"情緒療愈"

第一眼看到大門，我就知道這個項目非同一般。約80米寬的酒店式落客大門，尺度放在一線城市也是高端豪宅水準。

中央王從義大師定制《青云直上》藝術雕塑，兩側一對價值百萬的百年黑松，姿態蒼勁、樹形對稱，寓意福壽綿長。

同時園區還種植超50年樹齡的油橄欖樹，由新盛地產領導親自從甘肅隴南甄選，作為徐州首個大規模種油橄欖項目，象征"基業常青、健康長壽"。

步入社區，映入眼簾的是震撼的下沉庭院。利用場地高差打造了臺地景觀加立體流泉，烏桕、茶梅、雞爪槭高低錯落四季有景。走在庭院如同漫步森林，從都市的繁忙瞬間切換到生活的寧靜。

更令人驚喜的是地下歸家體驗，未來新七里地下大堂奢裝交付，帶來星級酒店的歸家享受。預留大面積采光井，白天自然光直透地下，無傳統地庫的陰暗壓抑。

地下車庫甚至配了洗車房，這是近年才在一線城市高端豪宅中才有的配置，足不出戶就能完成洗車，他們還悄悄增設了修理功能區。

從踏入社區大門那一刻，都市的喧囂和壓力就被一點點剝離，等你走到家門口，心境已經完成從繁忙到寧靜的轉換，歸家動線成為精心編排的「情緒療愈之旅」。

2）高定雙會所：圈層社交的生活場景與"藝術場域"

如果說歸家動線帶來「回家的滿足」，2500㎡高定藝術會所提供的就是「豐盛的日常」——由打造過諸多豪宅的名谷設計操刀，功能之豐富讓我頗為意外。

會所內做了行政酒廊、紅酒雪茄吧、女王會客廳、棋牌茶室、健身房、瑜伽室等；架空層做了兒童成長、閱讀交流、社交休閑等多元共享空間。還引入藝術展覽、圖書館、文化活動等內容，把社區做成了一個可以創造豐盛生活的場域。

要知道，今天的高端客群，對會所的期待已經變了。大家不只是想要一個"看起來高級"的空間，而是希望這里真的能夠承載美好生活：

男主人可以有體面的商務會面場景，女主人也可以有舒服的下午茶和社交空間，孩子有自己的日常玩樂和學習角落，長輩也能找到適合自己的活動節奏……

你會發現，社區真正高級的狀態，不是把人關進家里，而是讓人愿意走出家門，去享受更高質量的公共生活。

除了以上實景展示外，未來大區還規劃了中央大花園、超級陽光草坪、雙層景觀會客廳、童夢游樂場、春知學堂等——林蔭之下就是社交場、派對場、親子場。

可以想象，周末傍晚，孩子在草坪上跑，鄰里在樹下聊天，家人散步回家，朋友來社區一起喝杯咖啡。很多大城市高端社區真正迷人的地方，恰恰是這種松弛、有內容、帶一點度假感的日常。

會客有面子，社交有空間，健身有場所，親子有陪伴，藝術有表達。對徐州來說，像這樣的全維生活體驗在過去并不常見。

未來新七里的"先鋒住區"價值，正在于把徐州改善客戶過去只能在上海、杭州、南京高端項目里感受到的那種社區生活質感，第一次很完整地落到了本地。

它讓人真正開始想象：原來在徐州，也可以住進這樣一個既體面、又豐盛、還很有情緒價值的地方。

3

先鋒人居

打破徐州"好房子"天花板

聊完了規劃和生活場景，最后回到建筑本身。因為一個項目的產品體驗，最終要落在你每天住的那棟樓、那套房子上，也是我在現場感觸最深刻的部分。

未來新七里是《江蘇省改善型住宅導則》落地徐州的首個項目，由參與導則起草的長江都市院卞俊卿團隊操刀設計，從建筑立面到戶型規劃到交付標準——

堪稱是徐州"好房子"的天花板。新盛不僅在造"豪宅"，更要為徐州市民貢獻"好宅"。

1）建筑立面：360度全鋁板，徐州的城市封面

未來新七里的實景立面，在徐州確實一眼就能被認出來。作為徐州首個360°全鋁板住宅、首個雙曲面外立面、呈現出非常強的流線感和未來感。

要知道即使在上海，很多開發商只給南面做鋁板，北面則用涂料。耐久性更強的四面鋁板品質外觀住宅，徐州僅此一家。

并且從工程品質的角度看，這種立面做法更經得起時間洗禮考驗，對于改善客戶而言，這非常重要——

因為好房子的價值，從來不只是交付時驚艷，而是五年、十年以后，依然能歷久彌新、撐住社區的體面。

2）戶型革命：一梯一戶+空中庭院，好房子的天花板

項目全戶型做到一梯一戶，獨立電梯廳入戶，層高3.1-3.3米——標準超過國家“好房子”的要求。

149㎡做到了三開間朝南、約7.6米南向大面寬，LDKBG一體化設計將客廳、餐廳、廚房與陽臺串聯成無遮擋洄游動線，空間感極為通透。

179㎡則擁有270度環幕視野，雙南向套房設計，主臥3.8米開間配雙盆雙浴主衛，南次臥3.5米面寬自帶獨立衛生間，滿足三代同堂的奢居夢想。

更加令人驚喜的是戶戶帶空中露臺，喝茶、種花、發呆、親子互動、朋友小聚，很多原本只能向外尋找的場景，可以重新回到家里發生。

這才是"好房子"的真正迷人之處。它不只是面積更大，而是讓生活的展開方式更多。

3）交付細節：業主沒想到的，新盛都做到了

未來新七里雖然毛坯交付，但交付標準中包含了大量超出預期的配置：

入戶門是專屬定制鋼木裝甲門，內嵌智能屏，支持人臉識別和智能呼梯；并且全小區直飲水入戶，中央設大型凈水裝置，這是徐州首個做到的社區。

預裝新風系統、三玻兩腔Low-E玻璃窗、高空拋物紅外線檢測、人臉識別無接觸刷臉通行……這些配置每一項都不便宜，但新盛卻全部納入了毛坯交付標準。

還有個細節讓我印象深刻：每棟樓都配"擔架電梯"，加長設計可以放入醫院擔架，為緊急狀況爭取寶貴的救治時間。

在濤哥看來，"好房子"落到未來新七里身上，最終帶來的是一種具體的體驗：

你站在社區里會覺得有審美，走進家里會覺得有尺度，住上一段時間會發現很多細節確實替你省心。

這樣的房子，才有資格稱為徐州當下好房子的標桿。讓徐州改善家庭用1.5萬的價格，住上比肩上海千萬級社區的好體驗。

4

尾聲：站在未來十年的價值起點

新盛·未來新七里之所以讓我覺得值得全國關注，并不是因為它做了一次高配，而是因為它讓徐州看見一種更領先的人居可能——

住宅不只承載居住功能，而要承載效率、審美、社交、健康、陪伴與長期價值

未來新七里把這些內容，盡可能系統地裝進了一個58萬方未來社區里，這件事本身就很有意義，背后是一家徐州本土國企的長期主義。

新盛地產深耕徐州19年，既懂城市，也敢投入，還愿意把產品和未來運營放在一個更長的時間尺度上去考慮。

濤哥在現場看到了一場"客戶共創會"，他們持續聽取客戶對產品與未來社區服務的期待，不斷做優化升級。這說明，未來新七里并不是一次性的開發動作，而是一種更長線的城市兌現過程。

青云里，作為這58萬方先鋒大城率先入市的第一塊地，本身就站在未來價值的起點上

你今天買到的，一方面是已經看得見、摸得著的產品水準；另一方面，也是未來整個片區、整個大城逐步成熟之后的生活紅利。

未來新七里所代言的，不只是當下一批徐州改善客戶的居住升級，更可能是徐州下個十年生活方式進化的開端。

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