三月小陽春，樓市熱度回升，新規戶型成為市場焦點。

功夫君梳理發現，佛山全市12個在售新規項目中，其中110㎡以上戶型占比高達96.8%，產品升級偏向改善型，剛需和首改買家選擇空間極小。

有不少粉絲提問：“想在廣佛交界找一套新規三房，戶型能打、配套齊全，有什么選擇嗎？”新規三房之所以搶手，是因為新規使用率100%，一套88㎡新規三房，吊打舊規100㎡戶型，空間更實用=省錢！

然而，面對龐大的市場需求，廣佛新規三房卻非常稀缺，幸好現在有了新的選擇。

功夫君打聽到，美的卓越好時光即將推出全新二期，打造北滘唯一的88-106㎡新規小戶型，使用率接近100%，產品、交標、園林、景觀全維度升級。

消息一出，馬上點燃購房者的熱情！該盤是廣佛交界熱門項目，同時坐擁地鐵城軌+優質學校+熱門商圈+頂級醫療配套，一直深受廣佛客戶青睞。

產品力有多硬核？熱銷數據就是有力證明。美的卓越好時光斬獲2025年北滘建面約80-110㎡戶型“三冠王”，用實績印證了市場號召力。

板塊內已很久沒出現如此能打的精品小戶型，而好時光每逢加推必告急，“斷貨王”三四房如今終于再度回歸——稀缺席位注定又將是一場手慢無的爭奪戰。

為什么說二期新品值得廣佛買家期待？功夫君深入扒了扒，發現它的升級是全維度的，品質感超預期。

二期主推建面約88-106㎡新規戶型，是北滘唯一新規小戶型，且106㎡能做均衡布局四房，同等總價預算下，比其他項目多一間房，超高質價比。

先來看建面約88㎡新規戶型，是廣佛首置客戶的必看爆款三房戶型，在臨廣板塊同等面積段下無對手。它做到四開間朝南，約12米南向采光面，雙開間陽臺拓寬至約6米，主臥套房帶270°全景飄窗。

這個戶型實現多處升級，例如入戶玄關加寬至約1.9米，業主能利用飄窗打造800庫式收納柜（非交標），兼顧生活儀式感和實用性。

| 非交標，示意圖僅供參考

LDKB一體化設計將廚房融入社交空間，打造最大約45㎡的公共區域。超6米開間寬廳明亮大氣，讓來訪的朋友難以猜測你家實際面積。

| 場景示意圖，僅供參考

超大的南向主臥套房，設計了270°全景落地飄窗，空間感瞬間提升，比舊規戶型局促的單面采光飄窗更實用。以往120㎡以上戶型主臥才配有270°飄窗，現在88㎡新規戶型就能享受越級居住體驗。

| 示意圖，僅供參考

我們橫向對比發現，無論從空間尺度或使用率看，好時光約88㎡新規戶型都完勝市面約100㎡舊規戶型，是產品迭代的降維打擊。

對于首改客戶來說，一定不要錯過好時光約106㎡新規戶型。它做了南北對流四房，同等面積下多一間房，是片區罕見“神戶型”。

全屋做了一整圈的落地飄窗，空間悄悄擴容，且四個房間空間均衡，最小房間也有約7㎡，無雞肋小房間。

入戶處預留了800庫式收納柜位置（非交標），精準擊中改善家庭的收納痛點。次臥與主臥套房拉開較長動線，可作為長輩房，生活作息互不干擾，私密性更好。

拉開客廳的落地窗簾，陽光瞬間灑滿全屋，南北通透的清風穿堂而過。約53㎡LDKB空間，無論你在廚房烹飪、在客廳休息，都能隨時與家人聊天說笑。

靈動空間可開可合，既能作為陽光書房、孩子的玩具房，也能打開與客廳相融，打造約7米大開間寬廳。窗前蔥郁園景撲面而來，在家就能感受自然氣息。

四個房間方正實用，布局均衡。約21㎡主臥套房空間闊綽，帶步入式衣帽間，收納功能強大，270°落地飄窗攬盡四季風景，讓生活中充滿自然趣意。

| 情景示意圖，僅供參考

得益于新規設計，好時光約106㎡戶型使用率近100%，從空間尺度、功能靈動性、動線優化等方面，都全方位超越市面舊規120㎡戶型。

硬核的數據指標對比，讓人很難不心動，目測已經提前鎖定北滘“頂流爆款”。

在裝修標準上，二期明顯“卷”出了新高度。例如，入戶門采用多功能智能門鎖，可通過指紋、密碼、人臉、遠程控制，智能化玄關配備感應式筒燈，功能上更加人性化。

在約88-106㎡入門級面積段，也預留了玄關800庫式收納柜位置（非交標），空間足夠大，比傳統收納柜更好用，讓嬰兒車、行李箱進出從容，隨手收納。

| 非交標，示意圖僅供參考

客廳采用大師級定制款，地面通鋪約1500*750mm大尺寸柔光磚，不僅美觀而且更防滑耐臟；墻角細節處理成弧形墻角，升級金屬質感踢腳線，更有質感也耐用。

廚房更是升級重頭戲，采用了雙向移門，可實現半開放式廚房的靈活切換。

交標注重顏值和實用性，例如廚房柜門采用卡地亞鉑金板，品質感提升幾個檔次，抗沖擊性能比常見板材提高3-5倍，抗油污、防變色，更加安全健康。加厚石英石臺面，20mm厚度是常規產品的1.4倍，更耐用、防水性能好。

同時，廚房還配置了包括洗碗機、頂側雙吸凈煙油煙機、大功率爐灶、多功能水槽在內的廚房四件套，這誠意遠超市面同級標準。

| 交標示意圖

臥室通高門設計，空間尺度感更好，地面鋪設長約1210mm多層地板天然橡木，比市面常規尺寸更大，呈現效果更優雅，親膚感更佳。

針對都市人群普遍睡眠較淺、對噪音敏感的特點，項目對臥室門窗五金件進行了升級：門鎖更換為靜音把手，明裝輕質鉸鏈改為隱形重型鉸鏈。經數十次開合測試，其手感和靜音效果均明顯優于市面其他在售項目。

| 交標示意圖，僅供參考

此外，洗手間采用北極冰玉洗手臺面，具備玉石質地獨有天然紋理，對標豪宅品質裝標。整石視覺無檔水，易于清潔，臺盆內口棱邊設計，更加立體精致，搭配漱口抽拉水龍頭+收納鏡柜，呵護日常生活。

主衛和公衛均帶有全智能馬桶，淋浴區升級大理石防滑淋浴板、升級極窄邊淋浴屏、三功能花灑等，每個細節都非常貼心。

| 交標示意圖

除了產品升級外，二期園林在地段、景觀與生活場景上也進行全維度升級。

首先，二期地塊在整個大盤中位置最優越，遠離主干道，居住環境更純粹安靜。更難得的是，部分高層單位能夠直望潭州水道，坐擁一線江景資源，南向則俯瞰低密園景+中軸泳池，享受巴厘島式度假風情。

其次，二期園林在生活場景式“做加法”。不僅在東門打造酒店式社區入口，升級無風雨落客系統，讓歸家充滿了儀式感；內部更是大手筆配置了中軸景觀泳池、全齡兒童活動區以及超大面積的陽光活動草坪。

| 二期園林效果圖

無論是周末陪孩子在草坪上露營，還是在泳池享受清涼，這種生活質感，直接對標高端改善盤。

當城市精英對居住品質的期待，不再只是房子本身，而是更深層次的精神歸屬與生活共鳴，真正契合他們心境的居所，才能重塑空間的意義。

項目位于北滘新城核心，匠造難得的「一梯兩戶」純板式11層洋房，戶戶南向，通風采光俱佳。私家電梯入戶設計，讓歸家的每一步，都充滿儀式感與尊崇體驗。

| 低密洋房實景圖

項目一期在售建面約126㎡一層兩戶的洋房，最高僅11層，全棟僅22戶，是片區罕見的低密洋房。罕見的南北雙面寬對流設計，樓棟之間疏朗開闊，推窗即見園林如畫卷般鋪展。

LDKB一體化設計，可打造超大寬廳，南向連通約6米闊景陽臺，視野毫無遮擋，推窗便是蔥郁園景，讓陽光和清風成為日常。

| 一層兩戶洋房板房實景圖

在房地產回歸居住屬性的今天，什么樣的房子值得買？

功夫君認為，不是那些盲目追求奢華和面積大的，而是那些真正用心洞察客戶需求，兼顧顏值審美與功能實用性，在有限面積里給你無限生活的“好房子”。

三月是樓市窗口期，也是開發商拿出誠意的時機。據了解，美的卓越好時光全新二期樣板房將于本月內正式開放。雖然還未正式開放，但憑借其一期的口碑和二期的硬核升級，售樓部已是未開先火爆的狀態。

另外，作為北滘標桿大盤的美的云悅江山，將攜全新組團閃亮登場，作為北滘首個公園里的超新規好房，它將打造華南首創PCG公園（超4萬㎡）、超2000㎡泛會所空間、佛山首個酒店式歸家動線&景觀車庫、超新規四房產品，為市場帶來無限驚喜。

| 美的云悅江山新組團效果圖

據了解，新組團主推約108-195㎡雙園新規美學產品，全系四房起步，涵蓋2T2到2T4的低密高層住宅，還是“0干擾靜音住宅”。預計4月開放全新示范區和板房，敬請期待。

| 美的云悅江山新組團效果圖

如果你也是那個想在廣佛交界安家，又不想在戶型和品質上“將就”的購房者，功夫君真誠建議：不妨等等這兩個北滘熱銷盤，品質不負期待。