王牌爭鋒，又是一場精彩絕倫的主城奪地之戰！

3月31日，嶗山核心同安路超低密地塊土拍正式落槌，上演開年以來主城首場搶地大戰。地塊起拍樓面價19064元/㎡，起拍總價3.14億元。憑借主城核心稀缺低密宅地稟賦，強勢吸引了海信（17號）、青特（77號）、海通（55號）、金茂（7號）4家房企參與爭奪。

土拍從一開始就充滿火藥味，隨著海通率先舉牌出價，海信和青特2家房企立刻應聲跟進，不到1分鐘即完成了8輪競價，此后報價趨于放緩。在 歷經70輪拉鋸，后期報價節奏驟然提速，房企搶地意愿徹底拉滿，最激勵時，1分鐘報價達到12次。

最終經過2.5小時，155輪輪番加價，由金茂以22164元/㎡,總價4.89億元，溢價率16.26%成功摘地。這一成交價格遠超起拍樓面地價19064元/㎡，更超越張村河最高價和樾府21045元/㎡的成交樓面地價，成為張村河片區更新以來的“單價新地王”！

時隔六年，金茂再落嶗山芯！這是繼2020年嶗山金茂府后，2026年金茂再度進駐嶗山，強勢競得嶗山同安路核心低密地塊。據悉，將攜旗下璞系作品登場，這也是繼璞逸世園之后，青島第二座金茂璞系作品。

從參與房企背景來看，此次爭奪亦帶有明確戰略意圖：

海信地產：作為青島本土頭部房企，海信地產深耕嶗山多年，憑借持續的品質交付與高端作品沉淀，早已在這片價值高地筑牢品牌根基與市場口碑。海信在張村河有三盤君璽、臻悅、璟悅在售，王家村新盤海信安瀾正蓄勢待發，據悉項目規劃為四代宅產品，以挑空設計、闊景露臺、全景艙視野、無邊界玻璃幕墻等碾壓級超配標準，延續了海信高端產品的品質基因。

青特：繼去年深度參與嶗山王家村地塊競拍后，今年再度發力同安路地塊，彰顯其布局主城高端改善賽道的決心。秉持“做一成一”的開發戰略，青特首進東李，打造出青特璟譽&青特東序雙盤齊熱銷的現象級戰績。

海通：海通自2023年進入青島后，已先后合作開發兩個項目匯豪蘭庭、觀樾蘭庭。

公告指出，地塊位于金家嶺板塊，與張村河板塊一路之隔。具體位置是 同安路東、遼陽東路南，占地面積約 18387.6㎡，容積率1.2，建筑面積約 22065.12㎡。城鎮住宅用地（含零售商業），規劃住宅建面約20565.12㎡，零售商業建面約1500㎡。起拍樓面地價為19064元/㎡，出讓總價4.21億元。

地塊容積率僅為1.2，為嶗山區近5年來土地供應端的最低密宅地，也是目前嶗山核心區域容積率最低的地塊，同時地塊占位嶗山金家嶺與張村河兩大熱點板塊交匯腹地，地段價值突出，天然具備高端改善基因。

注：

1.其中配套的零售商業（規劃農貿市場）樓面地價為12406.7元/平方米，總價1861.0050萬元，本次拍賣不溢價。

2.周邊配套：

交通：北側為東西向主干道遼陽東路，西側為同安路。

教育與醫療：西側約500米為嶗山區育才學校；東北向約500米為嶗山區社區衛生服務中心。

公園綠地：南側為金家嶺山，北側約500米為張村河生態公園。

從地塊站位來看，同安路地塊位于張村河板塊與金家嶺板塊交匯處。地塊北側的張村河板塊已成為當前青島房地產市場熱點區域之一。該區域內包括海信三盤、魯信有鄰花園、越秀青鐵和樾府、嶗山尚境以及盛世悅府（原靜山悅園）等項目。北岸大宇地塊尚未啟動。

深耕張村河高端版圖的海信，早已完成全域重兵布局，手握海信君璽、海信璟悅、海信臻悅三大核心標桿盤，牢牢鎖定板塊話語權。 其中海信璟悅作為君悅系高端力作，打造128-220㎡全景大宅，目前已進入實景準現房階段。其以看得見的落地品質、低密純粹社區與高階居住格局，穩穩立住板塊改善第一梯隊。

金家嶺板塊的競爭格局則主要集中在王家村。板塊內競爭白熱化，銀豐雙盤、天一仁和吾疆、瀾樾府、嶗山首府等在售項目持續同臺角逐，純新盤入市節奏更是步步緊逼。

銀豐雙盤——玖璽城和玖璽臺現已全面實景現房呈現；海信王家村新盤——海信安瀾，作為海信深耕嶗山的又一高端力作，直接祭出四代宅產品，規劃兩棟17層低密小高層，建面約140-245㎡全改善戶型，項目以挑空設計、闊景露臺、全景艙視野、無邊界玻璃幕墻等碾壓級超配標準，延續了海信高端產品的品質基因。君一雲啟規劃總建面6.58萬㎡、容積率2.0的低密住區，打造7幢12-16層小高層。作為君一品牌煥新的重磅之作，將打造青島首個懸浮式城市甲板、空中露臺、270°全景艙等。據悉，項目即將于4月中旬開放藝術會客廳，5月初開放示范區與樣板間。魯信蔚藍海岸規劃1棟16層小高層和4棟21-25F高層，共188套。規劃建面約350㎡和500㎡，頂層特殊產品除外，截至目前項目已網簽16套，6.23億。頤和悅府（原柏悅府）主打建面約231-339㎡大平層四居，戶戶標配闊尺露臺，目前項目已實現封頂。金鼎兩幅地塊目前暫無更多動態披露。

其他說明：

1.就海綿城市建設要求，執行《青島市人民政府辦公廳關于印發青島市海綿城市規劃建設管理辦法的通知》（青政辦發〔2020〕20號）及主管部門發布的技術導則等文件。

2.住宅小區智慧化配置執行《關于加強和規范我省居民小區電動汽車充電基礎設施建設的通知》（魯發改能源〔2020〕1254號）《關于進一步明確和落實住宅小區智慧化基礎設施配置條件的通知》（青建發〔2021〕7號）等文件。

3.其它配套等事項按相應主管部門有關文件要求執行。

土地使用權人應積極推進應用潔凈能源及資源循環利用、節能減排、供熱非煤化等技術。

4.推進我市“交房即可辦證”工作，具體按青島市自然資源和規劃局、青島市住房和城鄉建設局、國家稅務總局青島市稅務局《關于加快推進“交房即可辦證”便民服務常態化的通知》（青自然資規字〔2021〕65號）以及青島市嶗山區自然資源局、住房和城鄉建設局、稅務局、嶗山規劃分局《關于印發嶗山區“交房即可辦證”實施方案的通知》（嶗自資字〔2022〕27號）等文件執行。

5.按照《青島市市區公共服務設施配套標準及規劃導則（2023年試行版）》等文件集中配建的“鄰里坊””及社區衛生服務站、托育所、社區服務站、微型消防站等公共服務設施配套，建成后按規定無償移交給區政府指定的行政主管部門或屬地街道辦事處（配套等具體要求按青島市、嶗山區有關政策執行）。

2026年，青島該不該買房？