萬(wàn)眾期待的上地0702地塊硬核新盤(pán)，終于來(lái)了！

2026年3月北京樓市大陽(yáng)春的熱度已經(jīng)完全落地，和拆哥預(yù)測(cè)的一樣。

全市二手房網(wǎng)簽量沖到19886套，實(shí)際成交突破20000套，創(chuàng)下近15個(gè)月的新高。

在一個(gè)穩(wěn)步回暖的市場(chǎng)里，在海淀作為北京樓市的硬通貨板塊，上地0702這種地段、學(xué)區(qū)、產(chǎn)品三重疊加的新盤(pán)，吸睛程度可想而知。

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去年12月海開(kāi)控股以84.56億元拿下這塊地時(shí)，海淀的帶娃改善家庭，從看到消息那天起就得開(kāi)始盤(pán)算了。

為什么這塊地的關(guān)注度這么高？上地學(xué)區(qū)在海淀17個(gè)學(xué)區(qū)里，是公認(rèn)的“天花板”級(jí)別。

整個(gè)片區(qū)初中派位沒(méi)有“渣校”，清華附中上地學(xué)校、上地實(shí)驗(yàn)學(xué)校都是硬核存在。

地塊北側(cè)一路之隔，就是101中學(xué)承辦的十二年一貫制學(xué)校，72個(gè)班的規(guī)模外加9個(gè)班的幼兒園。

3月2日，學(xué)校的設(shè)計(jì)招標(biāo)公告在北京市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)上發(fā)布了，預(yù)計(jì)2028年秋季交付。

海開(kāi)0702這個(gè)樓盤(pán)，直接把幼兒園到高中的教育路徑打通了。

項(xiàng)目做的是純6-9層的真洋房社區(qū)，30米限高，2.2的容積率，在上地核心區(qū)這種寸土寸金的地段，這樣的低密配置，本身就是稀缺品。

項(xiàng)目采用海開(kāi)“頌系”標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)說(shuō)還會(huì)上一些“黑科技”產(chǎn)品設(shè)計(jì)，園林由笛東北京操刀，兩個(gè)住宅地塊可能分別配置獨(dú)立會(huì)所，商業(yè)部分13萬(wàn)㎡也可能會(huì)延伸出會(huì)所功能

戶(hù)型做得足夠周全，從90㎡三居、120㎡三居、140㎡四居，到160㎡/180㎡的改善大戶(hù)型，全年齡段的購(gòu)房需求都能覆蓋。

其中已經(jīng)敲定的90㎡三居，做了兩面寬的設(shè)計(jì)，兼顧實(shí)用性和通透性。

最總的戶(hù)型圖官方還沒(méi)公布，不過(guò)確認(rèn)的是：90平左右的三居，會(huì)有，但不多。

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項(xiàng)目?jī)r(jià)格，拆哥預(yù)計(jì)大概率在11-14萬(wàn)/㎡左右，起步比功德寺的10.5萬(wàn)貴了五千，但畢竟上地的牌面擺在那里。

2026年3月第5周，海淀新房整體均價(jià)為87341元 /㎡，核心板塊的價(jià)格早已拉開(kāi)差距，海淀北五環(huán)核心板塊的新盤(pán)，門(mén)檻基本是1400萬(wàn)打底。

項(xiàng)目落位上地核心地段，旁邊就是中關(guān)村軟件園，百度、騰訊等頭部企業(yè)聚集，圈層純粹，距離 13 號(hào)線與昌平線交匯的清河站不到 1 公里，通勤出行十分便捷。

這樣的綜合素質(zhì)，總價(jià)1000萬(wàn)起、首付150萬(wàn)就能上車(chē)，值得沖！

項(xiàng)目的戶(hù)型圖即將正式官宣，后續(xù)的開(kāi)盤(pán)動(dòng)態(tài)、價(jià)格細(xì)節(jié)、一房一價(jià)這些一手信息，也會(huì)陸續(xù)釋放。

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