房地產(chǎn)市場信心的拉升速度，往往比想象的要更快。從去年四季度的低迷氛圍，到今年小陽春的回暖，時間不過3個月。

今年春節(jié)之后，房地產(chǎn)市場活躍 度大幅提升，至3月，新房、二手房成交面積均出現(xiàn)“暴漲 ” 。

· 新房方面：全國重點50城成交面積環(huán)比增長103%。而且，50個重點城市中49個城市環(huán)比正增長，其中杭州環(huán)比增115%，寧波環(huán)比增幅高達192%。

· 二手房方面：全國重點20城成交面積環(huán)比倍增117%，且所有城市環(huán)比都出現(xiàn)正增長，杭州、寧波增幅均超過100%。

即使排除春節(jié)（2月）的數(shù)據(jù)特殊性，用 年前與 年 后（即1月與3月）數(shù)據(jù)對比，單就寧波來看，年后市場抬升也非常 明顯：新房成交面積增幅高達118%，二手房成交面積增幅23.85%。顯然，寧波新房市場，去化速度明顯變快。

市場熱度上揚之下，一些兼具硬核品牌力與稀缺產(chǎn)品力的標桿項目，迅速贏得市場青睞實現(xiàn)熱銷。綠城高端產(chǎn)品鳳起系在浙江的最新力作——慈溪鳳起潮鳴，正是這其中的現(xiàn)象級紅盤代表。

從項目數(shù)據(jù)看，今年一季度，慈溪鳳起潮鳴以領(lǐng)先者之姿，一舉斬獲慈溪銷售金額、面積TOP1。

（今年一季度慈溪成交金額、成交面積排名表 數(shù)據(jù)來源：克而瑞數(shù)據(jù)庫）

而且，該項目不只是全盤的熱銷，還實現(xiàn)了分品類的全面領(lǐng)跑。套均總價超千萬的合院產(chǎn)品，斬獲同品類金額、面積、套數(shù)“三冠王”；大平層產(chǎn)品則近56%的市場份額，拿下同品類金額、面積TOP1。值得一提的是，這兩類產(chǎn)品均位居慈溪市場價格塔尖，卻呈現(xiàn)出“越貴越熱”的熱銷態(tài)勢，這表明項目獲得了慈溪高凈值人群的高度認可。

按如此火爆的銷售態(tài)勢來看，該項目今年總銷售額有望突破30億，將成為近10年來慈溪首個年度銷售額躋身30億量級的現(xiàn)象級紅盤。

在我們看來，慈溪鳳起潮鳴成為現(xiàn)象級紅盤，離不開兩大核心支撐：一方面，源于綠城鳳起系高端IP的品牌勢能與市場號召力，自帶頂流基因與價值共識；另一方面，則來自慈溪鳳起潮鳴在產(chǎn)品端的深度創(chuàng)新與自我突破，以領(lǐng)先性的產(chǎn)品力表現(xiàn)構(gòu)筑起核心競爭力。下文將對此展開解讀。

Part 1

“鳳起系”IP自帶流量

作為綠城旗下全國性高端產(chǎn)品系，鳳起系以“封面感、地標力、領(lǐng)先性”為核心營造準則，依托綠城成熟的產(chǎn)品營造體系與行業(yè)領(lǐng)先的產(chǎn)品力積淀，已成為市場公認的高端人居標桿，持續(xù)獲得行業(yè)與市場的高度認可，三度入選克而瑞《全國十大頂級豪宅產(chǎn)品系》，穩(wěn)居中國頂豪產(chǎn)品第一梯隊，行業(yè)認可度持續(xù)領(lǐng)跑，為行業(yè)樹立標桿典范。

產(chǎn)品營造上，鳳起系以先鋒創(chuàng)新的代際領(lǐng)先產(chǎn)品力，構(gòu)筑起了塔尖客戶圈層的價值共識：杭州以玻璃幕墻+窄邊鋁框開創(chuàng)東方極簡先河；蘇州打造85米景泰藍門廊、示范區(qū)成城市打卡地標；義烏首創(chuàng)270°無柱轉(zhuǎn)角與全景艙的超高窗墻比，重塑天際線；臺州以“生息”理念重構(gòu)社區(qū)與城市的關(guān)系。從用材創(chuàng)新、色彩美學(xué)、中式造景到城市界面引領(lǐng)，鳳起系憑借持續(xù)創(chuàng)新的產(chǎn)品力，成為中國頂豪市場自帶流量與影響力的標桿IP。

美學(xué)引領(lǐng)上，斬獲多項國際頂級設(shè)計大獎，躋身全球高端人居美學(xué)標桿序列：杭州鳳起潮鳴斬獲2018年國際房地產(chǎn)大獎（亞太區(qū)）高層住宅室內(nèi)設(shè)計、中式宅邸樣板房室內(nèi)設(shè)計兩項大獎；寧波鳳起潮鳴榮獲美國TAC世界設(shè)計獎；義烏鳳起潮鳴憑空間設(shè)計摘得2025美國MUSE設(shè)計獎金獎；蘇州鳳起潮鳴包攬2025美國MUSE設(shè)計獎、TITAN地產(chǎn)設(shè)計金獎，更斬獲WDA世界設(shè)計獎、紐約設(shè)計金獎。

鳳起潮鳴實景圖

過去10年，鳳起系一共僅落7子，每一座都是現(xiàn)象級紅盤，市場認可度極高。2016年，杭州鳳起潮鳴面世后便備受市場青睞，時至今日，在二手房市場中依舊保持著極高的稀缺性；次年寧波鳳起潮鳴入市即成為寧波首個4萬+豪宅日光盤，創(chuàng)下當年最難搶豪宅的頂流紀錄；之后，臺州鳳起潮鳴銷售額一舉突破50億，占據(jù)區(qū)域樓市半壁江山；義烏鳳起潮鳴半年八開八罄，累計銷售額超60億，穩(wěn)坐浙江縣級市豪宅銷冠。全國多城接連上演的熱銷，以實打?qū)嵉氖袌龀煽冃纬蓮姶蟊硶尨认P起潮鳴從面世之初便自帶流量與熱銷基因。

可以看到，鳳起系十年深耕，用經(jīng)過時間與城市驗證的品牌實力，讓“鳳起”這個標簽成為了中國頂豪市場跨周期、跨城市、備受高凈值人群認可的現(xiàn)象級IP，也讓后來的每一座鳳起潮鳴，都自帶榮光。

Part 2

產(chǎn)品創(chuàng)新突破，延續(xù)傳奇、再創(chuàng)傳奇

其實，面對 “鳳起”這樣一個久負盛名 的成熟產(chǎn)品線，要在傳承中創(chuàng)新，在突破中給人以全新的感官和體驗，實屬不易。但我們看到， 作為鳳起系十年之作，慈溪鳳起潮鳴通過外立面美學(xué)與功能的融合、“門園一體化”的城市界面營造、立體會所功能的全域布局、垂直景觀體系下場景重構(gòu)等產(chǎn)品營造上的創(chuàng)新與突破，既延續(xù)了鳳起系“封面感、地標力、領(lǐng)先性”的核心營造法則，又完成了產(chǎn)品系從內(nèi)到外的價值進階。

慈溪鳳起潮鳴實景圖

這種兼具傳承與突破的營造思考，不僅強化了鳳起系產(chǎn)品的標桿價值，更精準契合當代高端人居的進化趨勢。項目的這些產(chǎn)品力進化方向，高度契合克而瑞研究院提出的大門藝術(shù)化、會所全域化、景觀立體化、車庫光化等“外顯高顏值、內(nèi)修高性能”的好房子趨勢。

大門藝術(shù)化 方面 ，項目不僅 將社區(qū)入口打造為一座完整的沉浸式園林，還在約62米長的門頭部分，以“鳳翎華章”為主題，深度融入了“鳳起”系文化圖騰，呈現(xiàn)了具有 視覺震撼效果的 城市封面級項目標識。會所全域化 方面， 借鑒全球頂奢度假酒店的分散式布局精髓，將核心功能模塊有機落位于下沉庭院、架空層、檐下空間等全域場景，拓展了會所的場景豐富度與空間開放性。景觀立體化方面， 項目首創(chuàng)的立體景觀體系， 在約3000㎡、高差14.4米的園林基礎(chǔ)上，通過高低錯落、步移景異的場景遞進，提升社區(qū)空間的連貫性與層次感。地庫光化方面，打造了慈溪首個花園風(fēng)光車庫，將自然光與綠色景觀導(dǎo)入地 下， 為當?shù)馗叨巳司拥牡叵聢鼍盃I造帶來了新的參照。

慈溪鳳起潮鳴實景圖

不囿于既有標準，不止于過往成就，綠城以一脈相承的鳳起系基因與持續(xù)創(chuàng)新的營造功力在慈溪鳳起潮鳴之上，完成了對頂豪人居從建筑形態(tài)到生活場景的全面升維。這不僅構(gòu)筑起了項目堅實的價值護城河，也為慈溪乃至浙江高端住宅市場，樹立起全新的產(chǎn)品標桿與人居范本。

結(jié) 語

從IP賦能到產(chǎn)品突破，從美學(xué)引領(lǐng)到場景升級，慈溪鳳起潮鳴以十年大成之姿，既承襲鳳起系一脈相承的熱銷基因，更以創(chuàng)新突破為鳳起系注入全新產(chǎn)品活力，為慈溪這座“隱形冠軍”城市，帶來了與城市能級相匹配的“冠軍”級頂豪標桿，更成為行業(yè)豪宅產(chǎn)品進化路上的重要參照。

據(jù)悉，4月，綠城將在慈溪以“十年鳳起 領(lǐng)潮中國”為主題舉辦綠城鳳起潮鳴十周年盛典暨慈溪項目產(chǎn)品解碼大會，從創(chuàng)造者角度講述鳳起系十周年背后的頂豪營造初心與進階之道。此次發(fā)布會備受行業(yè)內(nèi)外矚目，已經(jīng)引發(fā)廣泛期待。

【以上內(nèi)容僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)觀點。】